英國夫婦自建房屋，「省」出一個家

近日，凱瑟琳（Katherine）與愛德華多·尼布拉（Eduardo Niebla）花費83.5萬英鎊購買土地自建房屋，如今，他們這套「DIY住房」價值已升至90萬英鎊。

根據最新法律法規，英國將強制地方議會，為民眾指定專門區域自行建房。將來，在一次性購買的土地上建新房，將更加便宜實惠。

在該法規實施之前，政府通常會將較大面積的土地，出售給開發商，一般不單獨出售小塊土地，由於它的稀有性，小塊土地的價格極其昂貴、居高不下。

如今，法律規定，規劃者必須考慮持有自建住房計劃的個人，為他們準備更多土地，從而降低市場的小塊土地價格。

正如當今許多電視劇中所描述的，個人很難得到土地所有權以自建房屋，但自建住房的回報率，的確非常吸引人。

自建房屋所繳的印花稅，是按較低的非住宅稅率計算，即使在新政之前，自建房屋，也比在開發商手中購買的住房更加便宜。在英格蘭北部的一些地區，自建房屋只需花費市場上購買同等房屋價位的15%至20%，即使在倫敦東南部，這個數字也約為80%。

英國國家住宅建造與裝修展（National Homebuilding & Renovating Show）的房產專家邁克爾·霍姆斯（Michael Holmes）表示，房產價值的提升，取決於建築過程中的花費。

由於自建房屋的業主可自行監督整座房屋的建造過程，最大可能地控制每個環節的成本；而在開發商處，房屋建造每個環節都由公司負責，其價格顯然要比自建更高。

近日，尼布拉夫婦就在北約克郡自建了他們夢寐以求的房屋，只花費83。5萬英鎊，建成之後迅速升值到90萬英鎊。

凱瑟琳與愛德華多·尼布拉的這座房屋，以木頭為框架建造，為家庭提供更多的空間，尼布拉先生是一位專業吉他手，他在建造房屋時，還加入了他在旅行中見到的建築風格。他們聘請了一家房屋公司，搭好木製框架，自己則做了其餘大部分的建造工作。

愛德華多·尼布拉是一位專業吉他手，他花費83.5萬英鎊購買土地自建房屋，而今這套房屋已經升值至90萬英鎊。

霍姆斯警告，千萬不要在價格低廉的地區建造豪宅。「如果你在廉價的土地上建造非常昂貴的房子，你將得不償失。」他說：「請記住，你的財產只有在有人需要它的時候，才值錢，如果你把房屋建在沒有人想住的區域，這它的價值接近為零。」

尼布拉先生選擇了離岳父岳母家不遠的位置自建房屋，他們住在同一個村莊。此處位置絕佳，周圍的風景一覽無餘。

凱瑟琳透露，在他們房屋右邊的一塊空地，是一個中世紀村莊的遺址，「即使它看起來只是一塊空地，但是，該村莊在歷史上非常重要，政府永遠不會允許有人在此處大興土木，破壞村莊的和諧，這樣將有利於我們的房屋升值。」

起初，這對夫婦想選擇橡木作房屋框架，但由於橡木昂貴，他們放棄了這個計劃。後來，他們決定以另一種木材替代大部分框架，而只在廚房、客廳和尼布拉的工作室，安裝裝飾性的橡木橫樑。該框架成本花費為14.1萬英鎊，他們還請了一家公司，將橡木橫樑合并到整體設計中。

此外，尼布拉先生還在牆壁上鋪上膠合板，然後用石膏覆蓋，以方便家庭掛畫。他大約自行鋪設了400塊膠合板，成本為14765英鎊。「我們自己做了很多工作，」凱瑟琳說，「我的丈夫是一名音樂家，但他如今成為了我們家庭的建築師。」

大致上說，建造房屋所需的材料花費都可退稅，但這不包括傢具、花園裝飾品或地毯，增值稅退稅大約可按照建築房屋材料花費的20%給予退還。自建房屋所需材料屬於「零稅率」商品，所以不收取增值稅。

在其他方面，如地板、窗戶、浴室和廚房配件，也可以通過在線填寫的形式退稅，但這必須在房屋建造完成的3個月內完成填寫。

在建造房屋過程中，要計劃好哪些方面值得花錢，哪些方面需要節省。尼布拉夫婦的4間卧室傢具，總共只花費3500英鎊。凱瑟琳在全球捐贈網（Freecycle）購買了很多傢具，其中包括一套免費的廚房用具。她將花費集中在購買高質量的淋浴設施，而只添置了基本款的淋浴盆和浴缸。

地板是她覺得值得花錢的另一個方面。這對夫婦選擇了6毫米橡木地板，而不是更便宜的2毫米或3毫米作為替代品。「我們決定儘可能地買好地板，一方面我們負擔得起，另一方面地板一旦安裝就很少更換，所以我們覺得地板的質量非常重要，」她說。

家中的雙層和三層玻璃窗總共花費了4萬英鎊，但這能使房子更節能、更保溫。此外，他們使用空氣源熱泵和太陽能電池板可用於電力和暖氣供應。

總的來說，這對夫婦很幸運地得到了這樣一塊合適的自建土地，雖然部分原因是他們與當地有關係，但其他願意自建房屋的民眾也需儘可能地利用新法規，與當地議會聯繫得到自建土地。要知道，在倫敦，自建房屋價格約是購買同等房屋價位的80%，而在其他地方可能只有15%，自建房屋可謂能「省」出一個家。

（歐洲時報/ 宗無際 編譯報道，《歐洲時報》英國版與《英國電訊報》聯合專版；原文作者：Olivia Rudgard）

編輯：海喵