作者：魯佳，來源：環球時報 / 環球網

法國是海外華僑華人的重要聚居國之一,華裔群體在法蘭西落地打拚的歷史已有上百年。如今在各個行業,從傳統的餐飲、服裝,到新興的法律、傳媒以及金融產業,都有華裔年輕人嶄露頭角。隨著近年來國人赴法留學、工作、買房、投資的規模不斷擴大,法國房地產行業也越來越受到中國同胞矚目。1月10日,法國知名房地產顧問代理集團居伊·奧蓋(Guy Hoquet)的唯一華人代理 Carmen (何嘉雯)女士接受記者專訪,娓娓道出十多年來從事這一行業的心路歷程,並分析了法國房地產業的現狀以及未來走勢。

Carmen是「80後」新生代,祖籍廣東,自幼隨家人來到法國,受到中法雙重文化的浸潤。其父母在法國從事房地產商業開發等工作,是最早進入法國房地產行業的華人。她耳濡目染,了解父母創業的艱辛,立志要學習專業知識,汲取專業精神,在房地產這一當地人更具優勢的行業上走得更加長遠。

大學時代, Carmen 就讀於巴黎房地產高等學院(Ecole Supérieure des Professions Immobilières,簡稱ESPI),直至取得博士學位。期間,她進入多家法國房地產企業工作,從事過銷售、管理、項目開發等各個職位。事無巨細的繁複工作與切身實踐,為她在房地產行業的方方面面打下堅實的基礎。

2015年8月, Carmen 在大巴黎成立了屬於自己的企業—— 法國房地產(France Immobilier),正式邁出創業的第一步,也是她實現個人夢想的關鍵一步。公司業務領域包括專業房產評估、住宅銷售、商鋪、辦公室和大型城堡買賣,近期更進一步成為法國新房項目的唯一華人代理。

Carmen 希望在法國房地產行業走出屬於華人的一片天空,在更大的平台上獲取更好的發展機會。為此,她攜手法國知名房地產顧問代理集團居伊·奧蓋,在該集團的創始地94省克里姆林-比塞特爾市(Le Kremlin-Bicêtre)的歐仁-托馬斯大街(Avenue Eugène Thomas)15號正式運營, Carmen 也從此成為居伊·奧蓋集團唯一的華人代理。

居伊·奧蓋集團於1994年創立,經過20多年發展,現已成為法國最具影響力的房地產顧問集團之一,在法國本土和海外省擁有約500家房產中介和1700餘家合作夥伴,旗下業務包括房產買賣、租賃、投資和物業管理等。Carmen 經營的顧問代理公司是居伊·奧蓋集團歷史最悠久的一家,傳承至今系第三代。公司擁有12名法籍員工,客戶也以法國人為主。但是作為華人,她希望進一步開拓華人市場,為在法國學習、工作和生活的僑胞及計劃來法國投資置業的中國同胞提供專業的顧問服務。

Carmen 在接受記者採訪時談到,作為在法國長大的華人,她有在業內打拚十多年的經驗,深知華裔群體在法國尤其在巴黎這寸土寸金之地找房的不易。初到巴黎的留學生和工作者,往往難以提供法國中介公司要求的高達月租2-3倍的月薪單,又因為缺乏擔保人,經常要承受高於市場價格的租金,或接受質量較差的房源。巴黎不易居,住房往往是外國人在本地面對的一大困境。所以她希望盡己所能,為同胞提供物美價廉的房源,為他們的樂業打下安居的基礎。

關於近幾年房地產發展的走勢, Carmen 認為,雖然目前房價比前兩年逐漸抬頭,但現在仍然是在法國投資置業的黃金時機。首先,房價仍然在近幾年的低位徘徊,其次,目前的購房貸款利率處於史上最低水平,銀行甚至會主動與房貸客戶重啟談判,對材料比較好的初次購房者甚至可提供無息貸款或零首付。雖然近兩年法國很多行業受到恐怖襲擊等負面因素的打擊,但政策上的支持以及住房的剛性需求,使房地產市場在逆境中日益回暖。

據居伊·奧蓋集團2017年1月2日發布的最新報告,2016年法國二手房的交易量同比增加11.5%,巴黎的增幅甚至達到15%,房產交易從掛牌到售出的平均日期也逐漸縮短。在居伊·奧蓋集團2016年的所有交易中,首次置業的家庭佔40%。另據CSA民調所發布的民意調查結果,74%的房地產業者對2017年的市場前景表示樂觀。 因此無論對於首次置業者還是投資者,目前都是投資的最佳時機。

以誠信做人,以專業做事。Carmen 表示,法國房地產市場的法律法規不斷健全,比如2015年生效的房租管理法,使租金維持在比較合理的水平,在很大程度上保障了房客的權益,也保護了消費者的購買力,但要達到預期效果,真正改善巴黎等大城市的居住條件,需要房地產業內人士的共同努力。更重要的是,作為華人,她希望以自己的專業知識和專業態度,在房地產這個屬於法國人的傳統領域闖出一片天空,樹立華人業者的專業形象,讓同胞居者有其屋,在這片土地上創造更美好的生活。（完）