賣掉別墅搬進公寓，居然也成了英國人的一股清流.....

天下 01-08

最近，有個報告專門算了一筆賬：從House搬到公寓裡面住，要花多少錢？

結果顯示：貴！

平均代價是17,843英鎊，比買兩艘加勒比豪華小遊艇的錢還多……

無法理解？？？

常規的不是從公寓搬到House裡面去嗎？

嗯......是的，結婚有了孩子後，小家庭會開始尋找House，不管是聯排別墅還是半獨棟，獨棟的別墅，為了孩子的遊樂空間和家庭隱私，House的優勢比公寓要多一些。

可是......每一天，都會有人反其道而行，從大大的房子裡面搬出來，專門去住公寓！

為什麼呢？

1，House新建的太少了

，大多數都很老。看上去美好，但其實居住體驗並不會特別好，除非內部裝修得完美無缺或者花大力氣大價錢去裝修。但現實中往往都是老房子，或者父母的家，受限制太多，也並不符合工作的要求，最關鍵的是城區的House超級少，所以

住別墅的話，也就意味著通勤條件差，通勤時間長，都會促使著人們搬到公寓裡面來，省下大量的時間補補覺，過過城市熱鬧的生活；

2，House的維護成本不低

，很多人覺得住公寓要付物業費，地租...不划算，但是別墅維護起來，花一個又一個周末修屋頂，補油漆，剪草坪，修木地板，換熱水鍋爐，更換電線......每個月的Council Tax也更貴一些，所以雜七雜八的事情和費用應接不暇，請工人的話要預約，要自己要盯著不說，主要人工太貴，而自己上手又免不了用掉用來休息的小長假或周末...... 不用搬到公寓省心省事兒；

3，House的功能性不符合現代人的節奏

，從上大學開始與同學或朋友合租開始，一直到工作，到談戀愛，到認真定下另一半，到結婚......英國人都習慣了租房，也沒有說一定買房才能結婚啦，一家子帶孩子租房子幾十年都挺多的...... 所以公寓的實用性很強，除非要給孩子一個空間，否則沒有必要多花錢去買偏遠的House；

總體來說，公寓更簡單，時尚，傢具簡單，維護費更少，設施便利，交通便利~~

所以「Downsize」，就是縮小居住面積，從House搬到公寓，反而又是另一股潮流。

可為什麼又說花費高呢？

不是沖著「省錢」去的嗎？

嗯.....大面上，沒錯！

因為英國detached house的平均售價38.1萬英鎊，但兩居室的公寓平均價格26.8萬英鎊；而倫敦更誇張，平均House的均價就差不多要100萬英鎊了（994,931），真的是挺大的一筆支出的，賣了House搬到公寓明顯剩了一大筆錢！

嗯，可是這篇文章要告訴大家的是，這麼一折騰，各種隱形的成本就來了：

最大的兩個花費是中介費和印花稅

中介費一般是房子成交價的1.8%，所以在賣detached house這種情況下，平均值達到了8,234英鎊（真是要哭）

印花稅平均值大概是5,909英鎊

買賣過程中產生的手續費大概2,050英鎊

房子的估價報告大概600英鎊

搬家所需的費用大概1,050英鎊

那回到倫敦，剛才均價的那種house，自然而然的中介費也就高了（21,491），再加上平均一套兩居室公寓價格也到了49.3萬英鎊，那印花稅也比平均值高了很多（17,141）：這樣算下來，在倫敦從house換到公寓的花費就達到了42,332英鎊（可以買一輛二手的保時捷跑車了……）

列張表，再詳細看看英國各個地區downsize花費的情況：

嗯，可以看到，房價高的地方，downsize的花費也高，英格蘭的東南部地區平均值跟英國整體的平均值差不多，而偏遠一點的西北和東北部相對來說就便宜一點。不過總的來說，在東部、西部、北部地區，中介費還是花費最高的一項。

對此，該報告的發布機構OwnerSeller的CEO Rupert Cattell表示：「中介費和印花稅如此之高，造成了downsize的花費這麼昂貴的主要原因，算完這兩項就已經很貴了，更不用說還有一些像是律師費、搬家費等等並沒辦法免除，也不便宜。印花稅到現在看來還是一個比較大的花費，尤其是在倫敦、英格蘭東南部和東部地區。那想要解決這個問題，好像只有選擇遠一點，房價相對便宜的地區，但這好像又跟搬家的初衷背道而馳，而且賣房的中介費仍然會很高……」

不過，也不是沒有辦法來省錢，選在線網站，例如rightmove和zoopla或者一些論壇去賣房子，自然這個中介費就省下來了……

房產圈的結尾總結：

1，周圍那些年紀輕輕的住了House，後悔了，想搬公寓的朋友們還真不少，主要是沒想好要孩子或者養寵物這件事兒，居住體驗並不理想..... 所以先想好自己的目的，是不是先住更有投資價值，升值更快的公寓，然後有孩子之後換成House更好？畢竟那些好學區的House，不近，同時漲價也慢很多；

2，唯一的自住房換自住房，在印花稅方面，其實不是很大的成本；

3，任何折騰的搬家，賣房買房，都少不了這一番的成本，但功能性的需求，有時候並不能避免，只是利用現在科技的發達，可以省下很多~~

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