2017英國房產該如何投資？觸發脫歐只是個開始！

2016年是特殊的一年，無論是國際舞台還是英國樓市，都經歷了不少關鍵時刻。從去年4月起執行的額外印花稅新政，到6月底的英國「脫歐」公投，觀望與抄底的情緒在市場中交替並行，也使得2016年的英國樓市讓人愛恨交加。對於海外投資者，由公投導致的英鎊匯率大幅跳水也成為許多買家擇機入手的關鍵因素。

進入2017年，英國樓市又將迎來哪些關鍵時刻？這些事件的走向會對樓市產生哪些影響？

首先是3月要發布的2017英國春季財政預算，將對未來一年的經濟發展定一個主調，同時考慮到這是英國啟動《里斯本條約》第50條前的最後一次財政預算案，其內容也尤為引人關注。緊接著就是2017年最重要的一個時間點——即按照首相特蕾莎·梅的計劃將於3月31日前正式啟動脫歐程序。就在本周，英國議會下院以498票贊成，114票反對，通過英國政府內閣有權啟動《里斯本條約》第50條。此外，英格蘭央行在2017年中的幾次利率調整機會也值得關注。

另一方面，從去年11月到今年1月間，各大權威機構公布的多組數據則從一個側面傳遞出英國房產市場中發生的一些變化。

面對已經確定的幾個關鍵時間點，以及市場反饋出的積極數據，2017年的英國樓市究竟將朝著哪個方向發展？各大權威機構普遍謹慎的市場預測能否被突破？面對可能出現的市場調整，投資者應如何抓住機遇？

由伯克利集團開發的皇后苑項目攜手戴德梁行，將於2017年2月15日舉行「2017年新春招待會」，邀請業內資深專家就以上問題深度分析，並進行答疑、面對面深入交流。

招待會時間：2017年2月15日（周三）18:00

報名方式：英倫圈後台回復「2017新春+姓名+電話+郵箱」即可；後台在這裡，不要走錯了哦

【皇后苑項目要點】

全英金牌學區，項目所在郵編區域小學、中學均為教育部評級的最高等級重點學校，其中兩所公立中學的牛津、劍橋升學率超過25%；轄區內有三所高等院校；區政府還將就近新增兩所小學、兩所中學(分別為兩所大學的附中)；

全英和倫敦最適合居住的區域之一，居民生活滿意度最高的社區；

英格蘭王國的誕生地，曾經有7位國王在此加冕，全英最古老的以皇家命名的區(全英僅有5個以"皇家"冠名的區之一)；

三個超大皇家公園環繞，項目步行5分鐘到泰晤士河畔，沿河公園和鎮中心沿河特色餐館酒吧雲集；

倫敦西南最大的購物中心區，John Lewis等知名百貨、著名連鎖品牌、獨立商鋪、大型超市集中，生活極為便利；

現有交通發達，市中心重要地點通勤約30分鐘到50分鐘；倫敦市政府即將建設的Crossrail 2(縱貫城鐵)通車後，將通勤時間縮減一半到三分之一，房價額外增值空間巨大；

鎮中心三大購物中心之一的Eden Walk即將升級改造擴建，也將帶動社區整體價值；

作為倫敦千年皇家古鎮，區內可開發用地極為短缺。

倫敦泰晤士河畔的皇家金斯頓區（Royal Borough of Kingston-upon-Thames）是全倫敦僅次於里士滿區的卓越學區。金斯頓區歷史悠久，是英格蘭王國的誕生地，早期的撒克遜國王中，有七位國王在金斯頓加冕。

作為最古老的皇室領地，坐落於泰晤士河南部的金斯頓的歷史可以被追溯到羅馬時代，位於市鎮中心的諸聖教堂已經屹立了一千多年。歷史上有七位撒克遜國王在此地加冕，加冕石現在還靜靜躺在在市政廳的前面。

本區是倫敦西南最大的都市中心，擁有近千年歷史的集市，現代化時尚的大型購物中心。全區人口約17萬，80%都是英國當地人。區域人文歷史悠久，周邊多個大型皇家公園環繞，中小學教育質量在英國名列前茅，並擁有金斯頓大學等知名院校。正因為歷史悠久、社區成熟、轄區新建小區非常罕見。

英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示，金斯頓區的居民滿意度高達93%，是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之一。

另外，已經獲得了國家基礎設施委員會（National Infrastructure Commission）許可的縱貫城鐵（Crossrail 2）已確定將途徑金斯頓。這條縱貫倫敦南北的線路將於2033年通車運行。據英國房地產服務網站emoov最近預測，倫敦市政府正在規劃興建的縱貫城鐵將給沿線房產帶來刺激作用，未來5年左右飆升74%左右。因為縱貫城鐵沿線有大量區域將是首次享有地鐵的便利，市中心通勤的時間將降低三分之一到一半左右。

堪比倫敦市中心的繁榮社區

日前，由British Land和Universities Superannuation Scheme聯合開發的金斯頓鎮中心Eden Walk購物中心升級改造方案獲得批准。

作為英國歷史最悠久的市鎮中心之一，金斯頓的可開發用地匱乏，Eden Walk是這個千年古鎮難得的大型升級改造項目。該項目計劃投資4億英鎊，方案包括新建商鋪及餐廳、在一座翻新的多層停車樓頂層新建一家電影院，及400多套新建公寓住宅等。新方案將為金斯頓鎮中心帶來新的活力，以便提升金斯頓作為倫敦西南近郊最大的購物中心的地位。項目施工期間將創造近700個工作機會。

除了即將改頭換面的Eden Walk購物中心，金斯頓地區的生活、休閑配套已相當成熟完善，擁有除倫敦中心以外最熱鬧繁華的商業購物場所。從個性買手小店到英國老牌高質量的百貨商店John Lewis，從歷史悠久的露天市場到品牌齊全的Bentalls購物中心，這裡應有盡有。

特別值得一提的是Bentalls購物中心，這裡堪稱媽媽和孩子的天堂，聚集了迪士尼商店，早教中心, 母嬰商店，Gap 兒童服裝店，高大上的英國文具店WH Smith，英式禮品店 Clintons 和星巴克等等。另外，高檔超市Waitrose位於百年老店John Lewis的底層。據英國專業房產代代理顧問機構Winkworth的最新研究統計，臨近Waitrose超市的房產擁有額外的保值增值優勢，周邊房價增值幅度達10%。

總結下來，這裡不僅能滿足居民的日常購物需求，豐富的商業配套毫不遜色於倫敦市中心。

牛津劍橋升學率最高的金牌學區

儘管在英國教育部的中小學的階段考試中的平均成績稍遜於綜合排名第一的里士滿區，但是由於金斯頓區擁有數所英國一流的國立文法重點中學，因此該區歷年來都穩居牛津劍橋等英國名校升學率的榜首，其中轄區中學的牛津和劍橋兩所大學的平均升學率接近17%。

金斯頓區學齡兒童家庭擁有的重點學校在倫敦排名第一。作為倫敦面積最小的區域之一，金斯頓區共擁有34所中小學，其中被教育部評為優秀（Outstanding）的學校有24家，其中9所學校躋身全英同等級學校最優秀的10%之列。提奮女子中學（Tiffin Girl）和提奮男子中學（Tiffin School）的成績居全英國中學前50名，每年牛津劍橋的升學率為25%左右。

幸福指數倫敦第二

英國最大的房產資訊網站Rightmove對全英居民幸福滿意度的地區調查顯示，金斯頓在倫敦各區中排名第二。該排行榜對超過24000人，就他們居住地的各種問題進行了回答。

這些問題包括他們是否滿意自己居住的社區？是否有歸屬感？是否能自由自在地生活？房產價格是否合理？周邊配套是否完善？鄰里之間的關係是否友善？以及綜合包括安全感、公共設施完善度、文化藝術氛圍、工作發展機會、綠化水平、商業餐館酒吧等休閑娛樂設施、交通狀況等各項指標。這些指標也是各位投資者購房置業最直接的決定因素，因此格外具有參考價值。

毗鄰2300英畝都市綠肺

無論是衝浪、划船、馬術，還是板球、網球，高爾夫，居住在金斯頓都能夠滿足您的運動需求。坐落於金斯頓區的英國頂級 Coombe Hill 高爾夫球俱樂部雲集了倫敦乃至世界的高爾夫球愛好者，為高爾夫球愛好者提供最完美的體驗。

泰晤士河從金斯頓區西側流經。世界上最大的城市公園——皇家裡士滿公園（Richmond Park）就位於金斯頓區的東北側。里士滿公園佔地約2,360 英畝，是紐約中央公園的三倍。

一年四季醉人的景色讓其成為歐洲自然保護區之一，時而會有野生小鹿出沒於此，讓這裡的居民有了與大自然親密接觸的機會。大面積的綠地為金斯頓地區的戶外運動提供了廣闊的空間。轄區南部的Chessington World of Adventures是英國最大的遊樂和動物綜合園區之一。

位於金斯頓核心地段的皇后苑項目由英國知名房產公司Berkeley開發，位置優越，距金斯頓火車站僅500米。

周邊交通

金斯頓火車站——步行 5 分鐘

Sainsbury 超市和 John Lewis 購物天堂——步行 5 分鐘

泰晤士河岸——步行 5 分鐘

乘坐火車約 30 分鐘即達倫敦 Waterloo火車站

乘坐火車35 分鐘即達 Victoria 火車站

駕車30分鐘內到達希思羅國際機場，90分鐘即達牛津

金牌學區

樓盤所在郵編區域，約300米到1.5公里範圍內的公費小學：

St Luke』s CofE Primary School （教育部評級Outstanding）

Coombe Hill Junior School（教育部評級Outstanding）

Fern Hill Primary School（教育部評級Outstanding）

St Paul s CofE Junior School （教育部評級Outstanding）

（另，金斯頓區政府已經批准規劃在樓盤南側的停車場空地新建一個新的小學。）

優秀的公立中學：

The Tiffin Girls』 School

Tiffin School

Coombe Girl School

Coombe Boy School

Kingston Academy

The Holy Cross School

周邊歷史悠久的著名私校：

Kingston Grammar School

Surbiton High School

Hampton School

King s College School

由伯克利集團開發的皇后苑項目攜手戴德梁行，將於2017年2月15日舉行「2017年新春招待會」，邀請業內資深專家就以上問題深度分析，並進行答疑、面對面深入交流。

招待會時間：2017年2月15日（周三）18:00

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