剛剛，央媽打出重拳，樓市顫抖！

經過猴年的火爆之後，全國熱點城市樓市在雞年開年迎來了一片清冷。

上海樓市成交量春節期間爆降71.1%，合肥業主更是呼籲救市。央行加息，樓市跟著顫抖，這次房價下跌是認真的了！

爆降71.1%！樓市一片慘淡

據上海中原地產最新數據顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。春節長假期間只有8個項目有交易記錄，並且所有項目都只成交了1套。

其他熱點城市的樓市同樣一片慘淡：

南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。

蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。

無錫樓市春節連續6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅。

杭州市區新房銷售量也是屈指可數，總共僅成交了6套，遠遠落後於猴年春節的32套。

除此之外，被稱為2016年樓市四小龍的合肥房價也慘遭暴跌，業主們都坐不住了，紛紛呼籲救市！

合肥業主要求救市

最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急。合肥的二手房到底跌成什麼樣子了？而背後的真相又是如何？

1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%

12月份，一些業主就在合肥市12345服務直通車上進行投訴。投訴者表示，蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。

2、政務某小區業主直降50萬

政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購後，政務區二手房價格也出現下跌。

據政務區鏈家工作人員介紹，年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。

3、不堪房價下跌，業主求救市

濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購後，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。

某業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放鬆，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪裡找？房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請給我們一個說法。

根據二手房東的投訴來看，合肥的房價好像出現了下跌，但是事實情況並非如此。

據每日經濟新聞了解到，這兩天傳出的合肥房價出現暴跌的現象，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導致，並不能代表合肥樓市的整體現狀，特別是新房價格並未出現大幅下跌。

即便如此，樓市經歷了2016年的異常繁榮後，今年年初的確顯露出了冷清的苗頭，難道房地產市場的嚴冬已經到來？

央行下手，樓市顫抖！

央行確認貨幣市場加息的結果，其實意味著房貸利率存在著大幅上調的風險，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

而16年房地產市場的異常繁榮，本來就沒有人口結構的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，疊加對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產銷量或將持續下行，而地產市場的嚴冬或將到來。

拿上海為例，當地房價主要經歷了以下階段：2015年下半年中漲，2016年前10個月大漲，2016年11月止漲，12月首次微跌。

易居研究院副院長楊紅旭分析認為，近期只管制新房定價，而不干預二手房交易。據此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房價漲到頭了，2017年將以下跌為主基調，部分時段盤整。