房子過戶給子女哪種方式最合適？買賣？贈與？繼承？

導語

房子過戶給子女哪種方式最合適？很多人想到的是贈與，其實並不是這樣。

問大家個問題

如果把房子留給子女的話

你會選擇什麼方式呢？

前段時間我們還討論過

父母過世，房子不一就是獨生子女的

那麼，這個問題就顯得很嚴肅了

今天就帶大家來分析一下

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：

繼承、贈與，以及買賣

這三種不同的方式

分別面臨著不同的操作流程以及法律風險

且所要繳納的費用也各不相同

房產贈送給子女要交哪些費用？

可能已經有人心裡嘀咕了

什麼？房子送給子女還要交錢？

答案那是肯定的以及必須的

為方便計算，假設現有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房

瞧見沒

評估費＋公證費+各種稅

你想把房子送給自己的孩子

前前後後竟要花費16萬元！

這還是免了營業稅和個人所得稅

因為父母的住房一般都住滿5年以上

且屬於近親屬之間的贈與

不然費用那得更多了

所以說咯

把房產送給子女

不是那麼簡單哦

辣么

繼承或許是個不錯的選擇

一般來說

子女都是父母資產的法定繼承人

可以免繳3%的契稅

這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！

同樣

通過繼承、遺贈取得的房產

都可以免收個人所得稅和營業稅

只需要支付公證費和工本費

一套300萬的住房

子女繼承需繳納7萬元費用

嗯，這個方式倒是比贈與合適呢

我們接著來看最後一種

把房產賣給子女需要繳納多少費用呢

這恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多數人的第一反應都是「不靠譜」、「忽悠人」

別急

我們再來算算

80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）

+230元交易費

總計

33835元

這！么！少！

案例中

3種不同的方式所產生的費用：

房產買賣：33835元

房產贈與：161600元

房產繼承：71600元

顯然

把房子賣給子女是最省錢的