若不算多溫兩市 加拿大房價立降$150，000！

加拿大房地產協會CREA（Canadian Real Estate Association）今天公布今年2月全國房地產市場報告，與去年同期相比，全國房屋平均價格上升3.5%，均價為$519,521。儘管一般而言，2月份不是房市特別活躍的月份，但今年似乎有所不同，全國2月份房屋銷售量比前一個月上升70%左右。

不算多溫兩市 全國房價立降近$150,000

報告稱，雖然溫哥華和多倫多仍然是全國最活躍、也最昂貴的房地產市場，但在BC省對海外買家加收15%的轉讓稅之後，溫哥華的房屋交易今非昔比，市場遠不如高峰時期火熱，目前只有多倫多及周邊地區的房市一枝獨秀，無論房屋交易量，還是房價漲幅，在全國均獨領風騷。

CREA 表示，雖然全國房屋均價達到$519,521，但情況差別很大，區域/城市間非常不平衡。舉例而言，如若不算多倫多和溫哥華兩市，加拿大全國的房價立降近$150,000，均價即跌至$369,728。

多倫多 vs 全國其它城市：雙城記

當溫哥華的房市漸趨冷卻之時，多倫多及周邊地區仍然異常火熱。從買方和賣方來看，買家不僅有首次購房族，也有不少有屋可居的業主也紛紛入市，因此競價和搶offer的場面屢見不鮮；見到房價持續飆升，不少業主寧願待價而沽，而暫時不願將物業掛牌出售；這樣買賣雙方相互作用的結果，就令房源更少，供應更緊缺，反過來又刺激買方競價，因此又進一步推動房價升高。

受賣方市場主導，多倫多地區不僅房屋上市量減少，而且房子賣得很快。但在加拿大其它地方，情況則不是這樣，不僅買家之間的競爭不那麼激烈，物業上市之後也需要長得多的時間來銷售。

如果說以前是多倫多+溫哥華 vs 全國其它城市上演雙城記的話，那麼隨著溫哥華的房市下行，現在就是多倫多唱獨角戲了，變成多倫多 vs 全國其它城市上演雙城記。

GTA：30年來最好的售房時機

CREA表示，用均價來測量房市的變化多少有些水分或誤導成分，為了消除季節以及房屋類型的干擾，若按更準確反映房價變化的MLS房價綜合基準指數，今年2月份GTA地區的房價也比一年前上漲23%，均價達到$727,300。獨立屋上漲26%，condo的表現也不俗，一年來的漲幅達到19%。

過去12個月來，多倫多周邊城市房價漲幅甚至超過多倫多，比如Guelph, London以及 Barrie的漲幅更高達30%。

滿銀（Bank of Montreal）的高級經濟學家Robert Kavcic就此評論說，對多倫多的業主而言，現在應該是30年以來，甚至更長時間以來最好的賣房時機。

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