加拿大買房必交哪些稅？花費最高的原來是它

被譽為「萬稅之國」的加拿大，居民在日常生活中需要面對花樣繁多的稅收，當然，房子對於每位公民來說都是一筆大投資，自然也成了政府重點關注的賦稅內容之一。

想在加拿大買房，可不比僅僅是辦理按揭貸款那麼簡單，光是稅收相關的事項，就足夠讓人頭昏腦脹了，所以，在大家在買房的時候，一定注意做好預算，計算出買房子所需要的所有花費包括預支費用，以免手足無措。不過，好在加拿大的稅收體制比較健全，政府在收稅的同時，也會首次購房東民及一些低收入的家庭提供了相應的「抵稅」「免稅」政策。那麼，我們普通居民在加拿大買房時，到底需要交哪些稅呢?

買房前需要預支的費用如下：

1. 抵押貸款保險費。如果你的抵押貸款是首付低於20%的高比率抵押，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。

2. 評估費。所謂評估就是對你所買房子的價值進行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在250-350加元。

3. 保證金。保證金將作為你首付的一部分，在你提供購買意向以前支付。這部分費用隨地區的不同而有所差異，一般在在房價的5%左右。

4. 預付定金。一般高比率抵押貸款的預付定金至少為房價的5%，常規抵押貸款預付定金最低限額為20%。

5. 禁止反悔費(魁北克省除外)。如果你購買有獨立產權的公寓(condominium)或者分契公寓(strata unit)，那麼你就需要支付這部分費用。一般為100加元。

6. 住宅檢查費。請你謹記，住宅檢查費可能是你提供購買意向的一個條件。住宅檢查就是對所買住宅的各種條件的一份報告。如果買家購買的是二手房，應該找驗房師驗收房子，費用為150~350加元不等，房子越大費用越高。

7. 土地更名費(又稱土地交易稅，契約更名費或財產購置稅)。在交易完成前，你需要向省府或市政交納這部分費用。這部分費用是按照你所購買住宅的價格的一定比率來收取的，大致約為成交價的1%~3.5%。

8. 物業保險費。如果以貸款形式購買房產，必須購買物業保險，否則不能得到銀行貸款。保險分為普通保障及全面保障兩種，前者列明受保障的災害，後者列明不受保障的災害，費用較前者高。

9. 產權證書費。如果售房者不支付這部分費用的話，那麼你就不得不自己支付了。這部分費用大約在1,000-2,000加元之間。

10. 水質檢測費。如果住宅有井，那麼你就需要檢測一下它的供水是否充足以及是否適合飲用。這部分費用可以與賣主協商。

11. 律師費。加拿大購房的手續由律師全程負責，包括審查業主的業權、物業的抵押權、買賣協議及產權過戶等一系列工作，收費約1000~1500加元。

12. 銷售稅。合并銷售稅(HST)是聯邦銷售稅及省銷售稅的總和，現應用於安大略省以及新伯倫瑞克省、新斯科細亞省和紐芬蘭-拉布拉多省三個大西洋省份。房屋買賣方面所產生的一些其他費用亦需加上合并銷售稅，如：公證費，經紀人傭金，物業費，住宅供熱燃料，商業租金，煙霧報警器，滅火器，修理，有線電視，網際網路，電器，煤氣，翻新，粉刷和其他專業的服務等。

13. 物業稅。當地政府每年會對物業進行估價，並按估價的金額收取物業稅，稅金視乎地點及物業而定，如多倫多地區約為房產估值的1%;而溫哥華地區則是政府每三年評估一次，約為物業估值的0.5%~0.6%。

房產稅成為加拿大房屋最大稅費開銷

在加拿大買房不是付款、簽字、交房就一勞永逸了，擁有住房的公民，每年都需要向政府繳納房產稅，而這筆開銷也不是一筆小數目，它是隨房屋的價值上浮的，所以很多屋主都會抱怨自己養不起房。

說起房產稅，其實加拿大每個城市的稅率都是不一樣的，居民繳費的多少，政府都會給出(Installment)賬單，屋主只需按時支付即可，賬單寄送時間，一般分為上半年和下半年2次寄出，每次會有3個賬單，房產稅的錢數會顯示在房屋的Listing上。

加拿大房產稅的金額怎麼算?

1、房屋價值×稅率=房產稅

在估算房產稅時，只需拿房屋價值乘上時下最新的稅率係數就可以大致知道自己今年所需要繳納的房產稅是多少錢了。

2、房屋和地皮價值怎麼定?

一般在安大略省，MPAC會來評估這些價值，MPAC的全稱為Municipal Property Assessment Corporation(市政物業評估公司，網址為：http://www.mpac.on.ca/)。如果您認為這個機構把您的房產價值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他們重估價的價值還不合您心中的價值，您還可以向法院申訴。

3、估算可採用0.6% ~ 0.9%的稅率範圍

很多人買房一般都會粗略的用0.6% ~ 0.9%這個範圍來大致計算，這個比率比較科學，因為大多地區普遍房產稅比率範圍就在此中間，所以買房時您可以憑藉此，來衡量是否您能承受這個範圍的房產稅。

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