那些說實體關店潮的人，請睜大你們的眼睛

　　文/串兒

　　德勤全球發布的《2017全球零售力量》報告顯示，伴隨電商的迅猛發展，中國實體零售商銷售額從2014年起便出現大幅下滑，關店潮席捲各地。尤其是百貨和鞋類商品，在2001至2013年間下跌35%。

　　同樣，美國傳統實體零售商過去4年中已裁員20萬人，零售巨頭西爾斯百貨、梅西百貨也不時傳來關店消息。

　　不可否認，電商的崛起讓傳統實體零售業確有「四面楚歌」之意。據中國商務部數據顯示，截止2016年，中國網路零售交易額達5.16萬億人民幣，同比增長26.2%。反觀美國，電商巨頭亞馬遜2016年全年凈銷售額為1360億美元，較2015年增長27%。據悉，亞馬遜市值已超過美國前八大傳統實體零售商的市值總和。

　　基於此，「零售寒冬」、「關店潮」等關鍵詞時不時搶佔媒體頭條，「關店」也通常被解讀為實體走向衰落的象徵。

　　關店真的那麼可怕嗎？

　　為何關店？

　　對於電商的影響，中美兩國傳統零售業都反應明顯。但略有不同的是，伴隨城市化建設進程的加快，中國商業地產的「泡沫」化成加速實體零售店洗牌的一個重要因素。

　　萊坊發布的《商業綜合體的發展趨勢及成功要素研究報告》顯示，2014年國內主要城市綜合體個數達到885個，較2013年增長24.47%，預計到2018年這一數量將維持在1200個左右。報告指出，這些商業綜合集中分布在1.5線和二線城市中經濟發展較好的城市，又因二三線城市商業綜合體短期內出現集中供應，供需失衡使得實體店的運營變得日益艱難。

　　與此同時，大型商業租賃到期及房價上漲帶來的運營壓力，也是引發關店潮的主要原因。

　　據了解，大型商業的租賃期限一般是10年-20年，從2004年底中國零售業對外資全面開放，外資零售企業進入中國不再受地域、股權、投資數量的限制，並歷經擴張的「黃金10年」。從時間維度上看，近幾年恰逢不少早期商業項目合約密集到期。

　　另據國家統計局數據顯示，中國在售房地產價格從2004年到2014年的10年間，上漲幅度達77%。來自住建部的數據顯示，從2004年7月到2014年2月，樣本城市的房價更是上漲了150%，高房價帶動租金快速上漲。串兒（微信號：青眼）梳理髮現，2016年-2017年3月間，至少有20家門店被解讀為「因租金成本過高或物業糾紛」等相關原因關店。

　　關店是為了更好地開店

　　除了上述客觀因素外，不少零售企業在關店的同時，也不斷通過開店來嘗試新的零售模式，以此完成新市場形態下的戰略調整。而且，整體來看，大多零售企業的店面總數並未減少。

　　沃爾瑪

　　據公開資料顯示，2016年沃爾瑪中國區關閉了13家店，同年其在華開出了24家新店，包括21家大賣場和3家山姆會員商店。2017年，沃爾瑪還計劃在中國新開三四十家門店及測試新的大賣場形態，並投入3億多元用於50家門店的升級改造。

　　線下擴張同時，沃爾瑪還與京東達成一系列戰略合作，包括山姆會員店和沃爾瑪全球官方旗艦店入駐京東。這一調整，使得沃爾瑪中國2017財年第四季度(2016年11月-2017年1月)實現總銷售增長5.4%、可比銷售增長2.3%、可比客單價增長5.2%；推動銷售增長的動力，主要來自大賣場和山姆會員商店。

　　家樂福

　　近年來，家樂福的表現可謂不盡如人意。過去3年，家樂福在中國累計關閉了30家店。斷臂求生的同時，家樂福開始嘗試全渠道O2O模式，聯合順豐加大了生鮮商品的配送力度及發展Easy家樂福便利店等。家樂福中國CEO唐嘉年曾公開表示，預計到2016年底Easy家樂福的數量將達到35-40家。而據了解，截至目前Easy家樂福的門店數量為25家，未達到最初預期值。

　　不過，家樂福最新財報顯示，2016年家樂福便利店和其他商店形式的銷售額增長了3.2%，達到63.7億歐元（約合467.2億元人民幣），這似乎證明了家樂福的調整初見成效。

　　大潤發

　　2016年10月，大潤發「不關店神話」被打破。事實上，同年大潤發還新開了31家店，到年底店鋪總數已達365家。

　　不僅如此，大潤發董事長黃明端公開表示，大潤發將開設一家新型的生鮮O2O概念店——飛牛優鮮。2017年繼續夯實O2O業務模式，計劃從現有30多家試水門店擴充至300家門店。

　　此外，大潤發還計劃開出更多200-400平米的社區小型超市，今年或開出第一家美妝店，未來預計開設兩到三家美妝店。而作為大潤發、歐尚的母公司，高鑫零售的財務成績亮眼，2016年實現營業額為1004.41億元，同比增長4.2％。

　　永輝超市

　　與眾多零售企業叫苦「寒冬」相比，永輝超市可謂是動作頻頻。早在2015年，其便通過京東的投資入股搭上O2O快車。截至目前，北京永輝超市有限公司在北京已有32家大型連鎖生鮮超市，2017年計劃在京新增開業門店10家大型連鎖生鮮超市及進軍社區便利店。其中，總面積均在1100多平方米以內的精緻超市「Bravo YH」店是永輝超市的布局首選。在渠道方面，永輝超市結合京東到家渠道以實現線上線下互動。

　　據永輝超市最新的業績預報顯示，公司預計2016年度預計實現營業收入492.22億元，較上年同期增長16.79％。

　　綜上，串兒（微信號：青眼）認為，大膽關店並非實體零售唱衰的表現，而是在新的商業環境下，傳統實體店的轉型之策，之所以會出現實體零售店「關店潮」的假象，與各路媒體的渲染不無關係。

　　面對零售業第三次轉型升級的浪潮（2017年3月12日青眼微信號《青眼FM | 零售業的發展史其實是一部「權力遊戲」》），實體零售企業需主動求變，這種變化除了在原有店面基礎之上的調整之外，也需要通過店面的優化來提升造血能力。因此，可怕的不是關店，而是敢不敢在新的零售業態中，大膽調整策略尋求新模式。

　　關注青眼的微信公眾號：qingyanwh

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！