多倫多房屋交易中十套至少有三套屬於炒房

本周一，加拿大豐業銀行（Scotiabank）兩位資深經濟學家向政府建言，應向炒房者及投機者徵稅，以此控制多倫多地區仍然飆升的房價。而在今天，業內專家的專項研究顯示，多倫多地區2016年的房屋交易中至少有三成是投資者在倒房，也就是說，每十套銷售的物業中至少有三套屬於炒房。

這項研究由多倫多地產公司Realosophy的主席John Pasalis主持完成。該研究還發現，實際上這些投資房出租之後，幾乎95%並不賺錢，反而還虧錢，但這些投資者或炒房者似乎並不在意，因為他們醉翁之意不在酒，也就是說，炒房及投機活動本身並不是為了靠出租來掙錢。

Pasalis在研究中假設所有這些投資房都有房貸，並且付了35%的首期。根據這個設定的計算顯示，在去年買的投資房中，平均每套房每月損失$1,121。但是，海外買家例外，因為他們多數人在買房時付現金，故並沒有因房貸向銀行借錢而虧錢。

Pasalis寫道，這批房屋炒家與通常意義上的投資者不一樣，他們很多人並不在意房屋出租是否賺錢，也不在意買下的物業是否足以靠租金來支付按揭及其它開支。因為他們相信房價還會上漲，因此只要房價漲就不愁賺不到錢。不過，一旦房市轉了風向，他們很快就會轉變態度，充分顯示出投機者的本色。

按照Pasalis的估計，GTA地區36-39%的房屋是被投資者買下，而在多倫多外圍地區的Ajax, Oshawa 以及Whitby，投資者在最近四年時間內的交易量增加了五倍。

Pasalis還在報告中指出，特別值得注意的是，一些銀行和金融機構在其中起了推波助瀾的作用，他們在對投機者情況並不清楚的情況下，仍然允許買家借到大筆債務進行房地產投資。這樣就導致房地產融資方面的一些漏洞，這些漏洞只有通過緊縮貸款來堵塞。

他還提醒說，如果決策者想要遏制炒房及房屋投機對加拿大的房市造成損害，那麼他們現在應該採取行動。

豐業銀行經濟學家呼籲：向炒房者徵稅

就在本周一，加拿大豐業銀行（Scotiabank）的首席經濟學家 Jean-Fran?ois Perrault和他的同事、高級經濟學家Adrienne Warren指出，安省不要卑詩向海外買家徵收轉讓稅走這條路，因為此路不通，不僅不會有效果，反而會「羊肉吃不到，惹得一身騷」。

兩位專家指出，卑詩實施對海外買家徵收15%的轉讓稅之後，的確起到立竿見影的效果，令大溫地區房屋銷量狂降，房屋價格也隨之下滑。但據國家銀行最近發布的房價指數（Teranet-National Bank home price index），卑詩的這個新政策是短命的：溫哥華房價又開始回升。

再說，實際上GTA地區的房地產交易中，海外買家僅佔4.9%，多倫多市有5.0%，約克區雖然稍高一點，但海外買家也只佔6%。顯而易見，將GTA地區房價上漲歸咎于海外買家並不符合實際情況，無異於醫生診錯症了。

兩位經濟學家指出，控制房價不應向海外買家徵稅，而是應該向GTA市場上翻雲弄雨、推波助瀾的炒房者及投機者開刀，要徵稅就找他們！雖然這不是一個長期的治本之策，卻會是一個立即見效的辦法。他們均未對具體的稅率作出建議，不過建言說，可以實施一個漸增式的稅率：賣家在買房之後6個月就賣房，就比在買後一年或一年半之後賣房付更高的稅率。

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