杭州限購加碼：本市人不能買第3套住宅 外地人須2年社保

據杭州市住房保障和房產管理局網站消息，杭州市住房保障和房產管理局今日發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》。《通知》提出，3月3日起，擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施、增設本地戶籍居民家庭限購措施。

已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。 韋亮 攝

為進一步貫徹落實國家「房子是用來住的，不是用來炒的」房地產市場調控精神，促進杭州房地產市場平穩健康發展，在2016年9月19日實施部分區域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎上，根據杭州市政府決定，杭州市住保房管局於今日發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

《通知》要求，擴大限購實施範圍，自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購範圍，即在市區範圍內(包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區)統一執行限購措施。

《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有「自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上」調整為「自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上」，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

《通知》還增設了針對本地戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

鏈接一：專家解讀杭州市限購調整政策

今日，杭州市政府研究決定，將於3月3日起進一步調整住房限購政策。為幫助廣大市民進一步了解相關政策內容及影響，第一時間採訪了業內專家和學者，解讀限購調整政策。

浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為，今年以來，杭州房地產市場熱度依然較高，尤其是二手房市場，成交量放大，成交價格出現明顯上漲。目前的調控政策已經發揮了一定的作用，但是市場仍然面臨較大壓力。受杭州城市影響力的進一步提升、土地市場持續火熱等綜合因素的影響，房地產企業和消費者普遍看好後市，導致杭州市場外地購房者比例仍然較高，富陽、大江東等不限購區域的價格上漲壓力更大，本地消費者投資性需求增加，因此本地第三套限購、社保調整為兩年、富陽、大江東限購等政策是非常及時和必要的，有利於進一步穩定市場，維護市場的健康發展。

浙江大學房地產研究中心賈生華教授認為，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關係緊張。加大限購力度和範圍，有助於抑制投資性需求，有助於保護真正剛需，有助於穩定市場預期，有助於杭州房地產市場的健康、持續發展。

杭州透明售房研究院院長方張接認為，此次政策加碼，是在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」精神的大背景下，有利於進一步抑制延續去年以來杭州房地產市場出現的較為旺盛的投資性購房需求，引導市場逐步向居住屬性回歸，並有利於給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。

農曆春節過後，受資金面較為寬鬆、城市發展樂觀預期等因素的影響，杭州房地產市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續幾個月高達50%。此時政府果斷出手，及時而有必要，表明了政府堅決維護杭州房地產市場健康穩定發展的決心和信號。

鏈接二：限購政策回顧

2016年9月18日，杭州發布《關於我市實施住房限購的通知》，明確在市區限購範圍內暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2016年11月9日，杭州發布《關於進一步嚴格實施住房限購的通知》，明確在9月19日已暫停市區限購範圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上，自11月10日起，對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。