我是如何在半年內用30幾萬，賺了北京三居室首付的？

一線城市有時候抓住一個機會，能讓你一躍到另一個階層，也能讓你少奮鬥好多年。

有人說，外地人在北京買了房，就算是定居了。於是為了這個目標，我和z先生從在一起的第一天就達成了一致，我們要為之努力，儘早實現定居夢想。

2014年5月在一起，15年4月購投資房一套，16年買北京30平米開間，17年2月，我們買了屬於我們自己的三居室，我經常調侃他，14年才畢業，17年初就有房有車有老婆，少年前途不可限量啊，他也總是打趣道：都是老婆領導的好！

就像我在《男朋友買不起房，我該分手嗎》中寫的一樣：

我們都是普通人，沒資格去要求對方家庭富裕，只能求一個與自己有著共同生活夢想的愛人一起奮鬥，年輕時苦點累點沒什麼，聰明加勤奮，日子總不會過的太差。

接下來說說我們是如何用三十幾萬首付買開間，又在半年內經過一賣一買成功置換三居室的。

2016年端午節，我們計算了下總存款，大概有30幾萬，z先生一同事在昌平區買了一套26平米小開間，首付34w，70年大產權，2010年的房子，在二手房中算比較新的。

於是節後我們也去了小區中介，帶看了很多套房後我們認為可以買。最終我們用84w房款，加各種稅費一共92w的價格買下來29.55平米的開間，又用了2w多裝修。

2016年9月我們搬進了自己的新家，月底930新政出台，小面積房價從不到3w猛漲到4w多，z先生同事兩個月時間經過一買一賣，賺了40多萬，換了一輛車。

2017年春節假期，我們看了下另一套投資房價格，已經從我們購買時的7000多漲到22000每平米，聊起換房，z先生說那套想等娃出國時賣了換錢，（娃計劃豬年再說，大家不要誤會，已婚男人就這樣）然後說想賣了北京的自住開間換兩居。

於是我們就開始看小區房價，幾周不關注，房價又漲了許多，我們自住的房子已經漲了70多萬，找了一個兩居室算了下，剛好賣了開間就夠兩居首付。

那時候頓時感覺很有希望，查了下銀行欠款，55w。目前手裡只有三十幾，而且還有一半在理財里取不出來，於是我們決定邊看房邊問身邊人借錢，非常感謝答應借錢給我們的親朋好友，感覺這時候他們的支持就是我們換房最大的底氣。

我所居住的小區是2005年－2010年的房子，周邊小區都是92或者94的，老舊程度我接受不了，於是最終鎖定，只看本小區，其他一律不考慮。

這段時間z先生上班，我在家邊工作邊看房，最終在2017年2月18日，我們決定一步到位買下看好的一個三居室，同時也找到了小開間的買主，兩份合同同時進行。

此時兩居三居房價是45000左右，小開間因為總價低單價高，價格在50000+。

晚上籤合同，一直到凌晨我們才回到家。我和z先生開著小檯燈並排坐在床上，靠著床頭不語。我知道他和我一樣，內心無比感慨與開心，表面卻因為太累而無法再表達任何。meo（貓）跑過來，打破了寧靜，z先生抱起meo說，

「hey！以後你就有三個飄窗可以曬太陽了！另外還有大客廳，小書房，想去哪裡去哪裡！」

那晚我們很晚才睡，一路回憶，在一起後，我們從居住在租賃的自建房，到買車，到擁有自己的第一套房，再到購置三居室，一路上發生了太多故事，我們曾在進入婚姻前大笑著握手說：未來路上，合作愉快。如今看來，合作的確實很愉快！

因買賣合同同期進行與等待滿五唯一等問題，我們將會於2017年9月份搬到新家，而因為我們對第一套房子的精心設計與裝修，現在對小房子的不舍遠遠大於對新家的期待。

我們會珍惜這段有限的與它相處的日子，感謝它為我們帶來的所有喜悅與盈利，未來也希望新主人善待它。

故事講完了，接下來分享一些小經驗。

一線城市有時候抓住一個機會，能讓你一躍到另一個階層，也能讓你少奮鬥好多年。

換房經驗：

1、實時關注房產政策，讓自己能夠有把握抓住機會。

在北京生活，有購房計劃的，不知道930政策、期房改現房新政、燕郊樓事的，都要自己補課哦！關注渠道：各房產app房產板塊。

2、一線城市房價一旦開始呈現抬頭趨勢，那接下來90%要漲，不要到處轉發「看跌」言論，所謂的專家早就有了n套房了，最終耽誤的只能是你。

3、買房也看緣分，喜歡就下手，不要錯過才後悔莫及。

4、如果你目標是兩居，但手上錢沒那麼多，可以退而求其次買小面積，讓房子幫你賺錢，同小區中迷你戶型一定比大面積房價高。

我們的房子不到半年漲了70多萬，這也意味著，我們可以少奮鬥好幾年。

5、如果你想買房，就遠離你身邊說「別買，大家都不買開發商一定會降價」的朋友，仇富心理帶不來任何好處。

房子不會因為你的仇富而下跌，只會越來越貴，讓你越來越買不起。

6、不要錯過了一波機會就唉聲嘆氣，因為機會不是只有一次。

身處一線，一定要多關注，除了本地區，還要關注周邊，一線城市可以考慮1－1.5小時生活圈，不要太局限。

7、領證後寫誰名字都一樣，審核資格以家庭為單位。如果考慮買二套，那就寫「無購房資格者」名字，未來買二套時，某些手段可以幫你省掉很多錢。

8、鏈家中介費雖然比其他中介都貴，但貴的讓人放心，踏實，買房幾百萬都花了，還在乎那七萬八萬的？花錢買安心，不要小氣。

9、找個靠譜中介也很重要，說清你的需求，如果不靠譜中介給你亂推需求外房源，直接拉黑換人，不要浪費自己的時間。

10、換房有多種方式，先買後賣，先賣後買，同時買賣，我是同時買賣。

但如果你不夠幸運，那我建議先買後賣，委託中介幫你談足夠長的時效，然後定房後再賣房，一線城市最容易出現的就是你賣了然後房價漲了你買不起了。

11、家庭背景普通的白領不要靠攢錢買房，因為攢錢速度永遠跟不上房價上漲速度，關注投資理財與房產投資，前者幫你賺小錢，後者幫你賺大錢。

不要怕費事的問別人你在做什麼投資？你怎麼突然那麼多錢？事在人為，光看別人賺錢不學方法是不行滴！

12、不要用自己陳舊的觀念去評判別人的做法。曾有一位讀者說：

「你投資用房不賣就不算賺到錢；自住房價格已經頂天了；1年內換房就是異想天開；買房房後壓力大到你喘不過氣。」

最終結果顯而易見，我不僅賺了買了，生活品質也沒降低。

13、巧用信用卡。

這次換房我通過巧改賬單日和還款日，用信用卡刷近9萬中介費，將原本3月份要還的錢挪到了4月份，那時候我理財的錢剛好到期。賺錢還款，兩不耽誤。

14、二手房首付絕不是30%的演算法，看好了加中介具體問。

另外很多人問我我的房子買了不到半年就賣沒稅費嗎？有，還不低，但這筆錢不需要我出，賣方市場時，買房會出這筆錢，不要做多餘的擔心。

15、有機會的話，娶個金牛座老婆或嫁個金牛座老公。因為，金牛在手，天下我有！哈哈。

生活不易，希望通過我的分享，能給你們一些啟發，機會眾多，希望你們看完後可以勤思考，抓住每一次機遇。

徵稿

題材：除時政、三俗外一般不限，字數最好2000以內；

要求：純原創並且獨家授權笨鳥文摘；

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