搶不到北京的雄安房，該搶多倫多的周邊房嗎？

這段時間很多小夥伴的朋友圈都快被國內的「雄安」刷屏了。簡單說來，就是由於整體規劃，這裡講承接北京的非首都功能，所以這個的房價地方要大漲啦。

然後就出現了很多的關於雄安未來的想像圖。

而多倫多最近也流行一種論調，即該省的反擴散政策是導致大多倫多和漢密爾頓地區住房供應短缺和房價飆升的原因之一。

難道，多倫多也要來個雄安一樣的「新區」建設嗎？

針對十年前安大略省擴張計劃一部分的「綠地」greenfield地區，開發商認為，在這裡放寬對建設獨立屋和鎮屋的限制措施，可能有助於提高房屋供應量。

經過多年協商後，安省預計將在今年春季公布最新擴張計劃。但初步建議表明，為了限制城市擴張，低層住宅的修建將受到更嚴格的控制，住房建設將轉向更多的集約化和密集型建築。

可見：土地房會越來越少，主要是要大量建公寓啊！

自由黨政府承諾會推出一系列提高住房負擔能力的措施，其中其中部分將納入春季預算。

建築業和土地開發協會The Building Industry and Land Development Association (BILD)則希望省政府能夠改變其擴張計劃，允許開發商能夠在大多倫多地區和哈密爾頓未建成土地上建造更多的低層獨立屋和鎮屋。

BILD和其他行業組織表示，他們並沒有冒險提出進入綠地Greenbelt - 這是一個政府保護的80萬公頃農田、綠地和大多地區及哈密爾頓周圍的濕地。相反，他們建議瞄準該地區附近的「綠地greenfield」地帶。

該協會的總裁兼首席執行官布Bryan Tuckey表示，過去十年實行的限制性增長計劃政策都部分導致了房屋短缺和房價飆升。

根據建築業和土地開發協會BILD的統計，在2002年，大多倫多地區（GTA）共售出53,660套住房，其中72％是低層住宅。去年，大多地區中有47,161個房屋出售，其中38％是低層住宅，62％是公寓。

市政部長Bill Mauro不會對最新的擴張計劃發表評論，但他不同意BILD的看法，即擴張計劃與熱門的房產市場掛鉤。

他說：「這種想法實際上是想把目前的住房價格與綠色增長計劃以及Greenbelt政策之間聯繫起來。」 「我們不認為真實的情況是這樣的。」

Mauro說，這裡倒是的確有個問題，那就是政府沒有看到還有很多可使用的土地，因為目前其實仍然有足夠供開發的土地。這些地與市政供水和污水處理系統一起，完全可以適應三到四年的發展。

負責城市規劃研究的慈善基金會The Neptis Foundation上個月發布了一份報告，發現大多地區和哈密爾頓仍有大量「未建成」的土地可供開發使用。

據估計，目前該區月仍有有四萬五千公頃的「綠地greenfield」土地仍未建成。

執行董事Marcy Burchfield表示，這些空置用地大部分位於郊區，例如Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury，但多倫多或密西沙加裡面已經基本沒有了。

她說，這些可用土地足以滿足2031年前的住房和就業增長。

Burchfield說，為了加快發展這些土地、確保市政規劃符合安大略省的整體擴張計劃、加快審批程序，省政府可以「發揮更積極的作用」。

相關行業也呼籲政府找到加快規劃審批和申請流程的辦法，以此進一步加快建設。

Mauro承認，在某些情況下，這個過程可能真的耗了太長時間。

上個月，大多倫多地區所有房型的平均銷售價格為916,567元，比16年3月688,011元的價格上漲33.2％。

雄安的房子，肯定是搶不到了。那麼，需不需要到Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury這些地方去搶房子呢？

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