多倫多中老年人想換小房子：但沒地兒去

「現在誰說了算？銀行，建築商和經紀人，這些人都有商業利益。」

Paul Smetanin繼續上周的話題，發出了一個疑問：這場住房危機到底該怎麼辦呢？

Smetanin是加拿大經濟分析中心 Canadian Centre for Economic Analysis的總裁，他分析了嬰兒潮一代住在大房子的的好處（對身體健康、社區聯繫方面都有好處）。嬰兒潮一代的中老年人可以成為如今住房危機的一部分解決方案嗎？讓地下室住人？還是把房子一分為二？

Smetanin認為還有更多的事情可以討論。因為現在證據顯示，整個安大略省有超過500萬的空置卧室，這已經相當於25年的建築工程量了。大多倫多地區和哈密爾頓地區，空置卧室相當於17年的建築工程量。他的團隊總結道：「65歲以上的老人中，有百分之八十五都是擁有過多住房的。」

讀者Barbara對於上周的該項言論很不高興。Smetanin解釋道：我希望能夠澄清一下，我不是想要包括我在內的老年人收拾行李搬出去。我是在傳遞一個事實，就是想把家縮小的障礙重重。現在是時間重新思考了。

Smetanin觀點是這樣：我們總是在抱怨，是投機者拉高了房價，但事實上我們自己也缺乏規劃。

「問題就是現在占人口比重中相當大的一部分人都在住在過分大的房子裡面了。但是當他們想搬出去到一個合適大小的房子時，卻發現沒地兒可去，所以只有待在原地。」

我們算一筆賬。如果一個房主想把房子賣了或者租出去，這樣可以拿到很可觀的一筆錢。

也許我們需要補貼固定養老金的收入是一個理由。但是，他們如果把房子賣了出去租房子的話，合適的租房房源根本就沒有多少。所以他們不得不從房主的身份又變成新的房主身份。

我們發現這座城市正在大量的新建公寓樓。但是，那些年齡更為成熟的人士也許並不會選擇這樣的房子。畢竟考慮到有那麼昂貴的物業管理費和有可能搬來搬去的各種流動的鄰居，這些都讓他們會很猶豫。

這樣的人因此會更傾向完善的社區。

看看現在的達到歷史低點的利率和熱火朝天的公寓修建工程。房屋擁有率從1970年代的百分之五十五已經上升到百分之六十八了。而當中的絕大多數增長——百分之七十的比例——都是1996年以後的10年之內發生的。

銀行開心壞了。

這裡是一個網友給Smetanin的評論：「你關於住宅過大和多倫多缺乏出租單位的文章開啟了一個新的討論。我們的現實情況是，我們的房子是我們唯一的資產和養老金。

把房子變小意味著我們要麼高價租住在多倫多，要麼犧牲養老金與千禧年一代的年輕人競爭購買多倫多的公寓或平房。但是，如果我們可以把我們的房子重新修成兩部分，然後賣一半呢？

我們可以留在我們以前的社區里，同時為一個年輕的家庭提供一個房子，並且這樣就能有錢過我們的退休生活。

這是我想看到這座城市裡的一個選擇。」

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