第一季度房價漲20％政府有哪些手段壓房價？

新聞 04-19

根據皇家地產（Royal LePage）今天公布的數據，今年第一季度加拿大全國房價比去年第一季度上漲12.6%至$574,575。其中兩層獨立屋漲幅最大達13.9%，均價為$681,728；平房上漲10.9%至$490,018；Condo則漲8.9%至$373,768。GTA地區同期漲幅則大大高於全國平均，比去年同期上升20%，第一季度平均價格為$759,241。

加拿大房地產協會（CREA）今天也發布今年3月份數據，全國房價漲至$548,517，GTA地區則為$772,500。但若從資料中排除多倫多和溫哥華，全國房價即降$150,000, 平均價格僅為$389,726。

有分析稱，GTA的房價越來越難以負擔，對年輕人而言更是如此，因為現在的房價幾乎超過了普通家庭年收入的12倍。

第一季度房價漲20％政府有哪些手段壓房價？

面對與日俱增的政治壓力，聯邦財長莫奈（Bill Morneau）今天將與安省財長蘇善民（Charles Sousa）和多倫多市長會面，商討遏制安省尤其是GTA房價的具體政策和措施。

安省省長韋恩上周對記者表示，要遏制GTA的房價，顯然不是單一政策或措施能夠奏效，必須採取「多管齊下」的舉措，那麼三級政府究竟會採取哪些手段來壓制房價？

以投資者為對象的徵稅措施

隨著GTA房市越來越熱，房價越來越高，要對房屋投資者徵稅的呼聲就不絕於耳。這些政策或措施不外乎：

1.對海外買家徵稅（Foreign buyers tax）：卑詩省府實施對海外買家徵收15%轉讓稅的政策證明「卓有成效」。安省財長蘇善民曾經提到，省府將其考慮作為選項之一，後來又說不會採取這項政策。但Dominion Lending Centres的首席經濟學家Sherry Cooper最近指出，她估計省府不會放棄這麼做，因為省選就在眼前，而海外買家又不參與投票，從政治上言，自由黨政府對海外買家徵稅不僅沒有政治風險，而且操作起來也很容易。

2. 炒房稅（Flipping tax）：加拿大商業銀行的多位資深經濟學家一再向政府建言，應向炒房者及投機者徵稅，以此控制多倫多地區仍然飆升的房價。有專家通過專項研究之後言之鑿鑿：多倫多房屋交易中十套至少有三套屬於炒房，對炒房者收稅雖然這不是一個長期的治本之策，卻會是一個立即見效的辦法。有專家建言說，可以實施一個漸增式的稅率：賣家在買房之後6個月就賣房，就比在買後一年或一年半之後賣房付更高的稅率。

3. 提高資本收益稅率（Capital gains tax rate）：目前政府對出售資本財產包括房屋、股票、債券及生意等所獲收益的一半徵稅。在杜魯多政府出台今年的預算案之前，安省財長蘇善民就特地給聯邦財長寫信，希望就聯邦政府提高房地產的資本收益稅率，但自由黨政府沒有採納。估計在今天三級政府的會議中，蘇善民會繼續向聯邦施加壓力。如果三級政府在這一點上達成一致，出售房屋的收益稅或從50%提高至2/3（67%），或者3/4（75%）（但居民出售自住房屋（primary residence）免交收益稅）。

遏制房屋需求

1. 對搶Offer加以限制（eal estate bidding wars）：滿銀（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）指出，政府要從需求端著手，打壓頭腦越來越熱的買家，採取措施讓他們的頭腦冷靜下來。他說增加供給無疑耗費時日，但遏制需求卻是可以立即見效的辦法。也有專家表示，搶Offer不僅推高房價讓地產經紀獲利，而且將買家置於十分不利的地位。問題主要是安省允許地產經紀既可以代表叫價的賣家，也可以代表出價的買家，而加拿大有些省份禁止這麼做。

2. 空屋稅（Taxing vacant homes）：多倫多市長庄德利認為，解決日益嚴峻的住房危機問題，一個可行的辦法是向市內約 65,000間空置屋的業主徵稅。他不僅要求市府職員進行專門研究，同時希望省府考慮相關立法的可能性，稱征空屋稅將有利於增加上市房屋存量，打擊炒房行為，並大幅減少買家搶offer的現象。但也有不少業內人士懷疑此舉對冷卻房市的實際效果。

3. 收緊針對炒房投機者的房貸政策（End cheap credit for speculators）：無論炒房者還是投機者，都不會拿家裡的現金來倒買倒賣物業，故收緊對這些人的房貸政策相當於從源頭下手，堵住了他們的資金來源。

增加房屋供給

1.改變城市規劃條例加快審批程序（Density rules and development approvals）：除了稅收政策之外，有專家建議GTA的各市改變城市規劃條例，鼓勵更高密度的房屋建設，以此來滿足大多地區仍然相當旺盛的房屋需求。比如城市規劃專家Sean Galbraith就指出，按照城市規劃條例，多倫多幾乎有40%的地塊只許建獨立屋，這個條例極大地限制了多層樓房的建設，也使得多倫多的新屋建設及供給跟不上需求。此外，政府對開建房屋的申請耗費時日，有的長達18個月，如果加快審批進度，會有利於新建房屋早上市。

2. 鼓勵業主賣房（Resale homes）：一項最新調查顯示，在有房的業主中，高達62%的受訪者說，他們擔心房價越來越高，如果賣房再置業就很難，因此現在不考慮賣房。此外，也是由於房價持續飆升，也有不少業主對未來房價有更高預期，因此按兵不動。多種因素疊加，導致GTA房源緊缺，政府應該找出原因，鼓勵業主賣房，以增加供給。

3. 增加土地供應（Land supply）：對這個問題業內看法不一，有人說建房的土地供應不足，也有人說已經很充裕。不過省長韋恩強調，無論如何，也不能動綠帶（green belt

）保護區的土地來建房。

第一季度房價漲20％政府有哪些手段壓房價？