新稅對壓房價效果有多大？業內稱最多平靜6個月

安省正式推出稱為「非居民投機稅」NRST（Non-Resident Speculation Tax）的新政策，力圖冷卻GTA或金馬蹄地區的房市，遏制持續飆升的房價，但業內人士並不看好這些新政的實施效果，有專家認為只是一時之效，也有專家預測，GTA的房市最多會平靜6個月，還有業內人士甚至說，房價可能會更高。

TD銀行的首席經濟學家Beata Caranci在新稅實施之前就曾指出，世界上有多個城市實施對外國房產投資者收稅的政策。其中香港的稅率是30%，新加坡是15%，澳洲的墨爾本是3%。

Caranci表示，對海外買家收轉讓稅確實有助於冷卻房市，但無法完全阻止海外買家入市。她說溫哥華已經提供了一個最好的例子，省府實施15%的轉讓稅之後，無論房屋交易及房價均很快下降。儘管房屋交易量下降顯著，但房價並未出現斷崖式的跌幅，最近反而又回升了。她說，其實外國買家被趕走也是暫時現象，在他們覺得有利可圖的時候，說不定又回來了。

加拿大皇家地產（Royal LePage）的銷售代表Blair Mackey表示，省府的新稅只會有一時之效，就像在溫哥華髮生的情況一樣，最初政府新政出台時，買家會暫時歇手，靜觀市場動態，在弄清是怎麼回事並消除顧慮之後，他們又會重新入市，房市會再度熱起來。

Mackey還說，皇家地產最近的一份報告已經表明，在半年多的沉寂之後，溫哥華的房市又開始活躍起來，需求開始上升，房價也在升高。

CIBC銀行副首席經濟學家塔爾（Benjamin Tal）同意上述看法，GTA將要發生的事情也許就是我們在溫哥華已經看到的情況。其實去年溫哥華的房市下行並不完全是由於BC省府針對海外買家的15%的轉讓稅，更多的是，本地買家暫時退市，以觀察新稅實施之後帶來的影響。

這回輪到安省的金馬蹄地區，政府剛剛推出新稅之時，買家也要觀望一陣，評估新稅實施的後果。也許隨後6個月內GTA地區的房市會相對平靜，但在此之後房屋交易會再度活躍起來。

塔爾還說，對海外買家收稅肯定會有些效果，但他說多少對省府沒有採取措施打壓國內炒家有些驚訝，也許怕下手太重？但據他的估計，如果這回省府針對海外買家的新稅實施效果不大，省府的下一個目標也許就是國內炒家。

滿銀（BMO）的高級經濟學家Robert Kavcic則指出，安省實施所謂非居民投機稅或NRST的效果可能還沒有當初BC的轉讓稅對大溫地區的效果大。他說BC的政策來得有點突然，民眾一覺醒來說要實施15%的轉讓稅，一開始有些發矇。但安省不一樣，民眾不僅有了BC的經驗在前頭，而且這個話已經說了好久了，無論買家，還是賣家，都對這個稅早有心理準備，只是沒有料到會叫做NRST，也多少沒有想到安省照葫蘆畫瓢，這個稅率恰恰也是15%。

Kavcic說，安省的這個新稅來得很正常，不過與BC省不同的是，有太多豁免，尤其是對國際學生的豁免就太鬆了，這就讓新稅的實施效果大打折扣（根據NRST的實施細則，外國留學生購房後在當局認可的大學或學院以全日制身份學習2年，可以獲得NRST退稅；如果申請成功，將返還全部利息）。

Kavcic預測說，也許在實施NRST之後不久的某一天，當人們適應了新稅最初帶來的輕微震蕩、市場也消化並吸收了這個NRST之後，大家會發現房市又火起來了，房價又升上去了...

其實就在上月中旬，Kavcic料到政府不會對GTA發燙的房市坐視不管，他說政府肯定會出招，還勸GTA的業主趕緊賣房，否則一旦房價下滑，就賣不到多少錢了。他說眼下應該是30年以來，甚至更長時間以來最佳的賣房時機。

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