錯怪了海外買家 GTA房價高的原因原來是這個！

對於包括GTA在內的金馬蹄（Golden Horseshoe）地區房價高的原因，可謂眾說紛紜，有人說是供給不足，有人說是需求太旺，有人說是炒房所致，也有人怪罪海外買家...

但根據多倫多懷雅遜大學（Ryerson University）一個研究中心（Centre for Urban Research and Land Development）的最新報告，金馬蹄地區房價高的原因很大程度上是省府2006年的發展計劃所造成。為了限制城市擴張，安省自由黨政府對於金馬蹄地區的發展政策是鼓勵高密度物業開發，限制低密度的低層民宅發展。

懷雅遜大學的高級研究員克雷頓博士（Frank Clayton）指出，雖然2006年前不少專家預期，安省省民尤其GTA地區的多數居民仍然對低層建築，包括獨立屋、半獨立屋以及鎮屋等情有獨鍾，但當時自由黨政府以為人們更喜歡住高層建築，不僅因為高層建築節約用地，更少城市蔓延帶來的環境影響，而且高層建築住宅區的公交設施會更發達、更便利。

克雷頓博士說，通過10多年的建設，結果人們發現需求與建設不相匹配，也就是建成了一幢又一幢的高樓大廈，但低層建築則一直供不應求，從而導致近兩年來GTA地區房價的急劇飆升。

據多倫多房地產局TREB的數據，獨立屋不僅一屋難求，而且價格漲幅一直遙遙領先。今年3月份GTA獨立屋平均價格達到$1,214,422，比一年前上漲33.4%；416地區獨立屋均價超過$150萬，而905地區獨立屋升幅更大一些，不僅均價超過$112萬，且比一年前升高34%。

克雷頓博士在接受環球郵報採訪時說，雖然省府追求環境保護的目標並沒有錯，但無可否認的是，省府的開發計劃客觀上導致GTA地區的房價飛漲，也就是我們現在所看到的局面。

根據懷雅遜的報告，儘管省府2006年的開發計劃大量參考了一家諮詢公司的研究結果，但卻沒有對其中的預測給予足夠重視。這家諮詢公司預測說，2001-2011年期間，金馬蹄地區居民對低層住宅的需求量佔全部住宅建設的70%左右；2011-2021年期間，該地區居民對低層住宅的需求只是略微下降，但也佔到全部住宅建設的68%左右。

省府的開發計劃於2006年生效，因此對2001-2011年間的住宅建設影響有限，但卻對2011 -2016年間的影響甚巨，導致這個時期新的低層住宅僅佔全部新屋建設的46%左右，和諮詢公司的預測相比就有了22%的缺口。

懷雅遜的分析至少部分地被建築業和土地開發協會BILD（Building Industry and Land Development Association）在上周五發布的數據所證實。

這個擁有1,400名成員的協會稱，GTA地區低層住宅的存量創歷史新低：今年三月底，GTA地區只有932套新的低層物業上市，其中獨立屋更只有區區233套。今年二月份有1,001套，如果追溯至10年前即2007年三月份，掛牌上市的新的低層物業竟然高達17,854套！

再看看condo：開發商今年三月在GTA地區售出創紀錄的4,500套condo，而去年三月只有區區1,981套，漲幅高達127%。與此同時，今年三月底新condo的存量雖有10,153套，但這僅及一年前的一半左右，2016年三月底開發商手中的新condo竟有21,006套之多。

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