房價崩潰後，日本人的生活會變得有多慘？

1991年，東京房價迎來悲情一刻，房價3個月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，一夜間，購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，自殺、破產集中爆發。

破產的日本婦女放聲大哭。

日本著名的自殺森林，90年代初這裡自殺達到高峰，人數超過2000人。

80年代，房價崩潰後繁華不在的東京街道。

過剩的房產隨處可見，很多逐漸年久失修而垮塌。原本可以買下兩個美國的日本房地產業，現在卻無人問津。

股票在房價下跌後進一步暴跌，跌幅超過80%，但是沒有一個人敢買了。

日元進一步暴跌，在1991年日元兌美元跌幅甚至超過了30%，讓高傲的日元一下跌下了神壇，開始了20十年的貶值，爆買的日本人從此消失在國際上。

商品不再是炙手可熱，人們都在緊衣縮食。

企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長几乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行。

在1991年，日本離婚率暴漲，超過了正常水平的2.5倍，這其中不乏破產的中產家庭，很多戶主通過離婚的形式保全妻子與孩子的財產，自己則選擇了流浪道路。

三井先生，原先是公司經理，因為1989年高價買進東京房產，房產崩潰時背負了10億日元債務，這基本等於他30年的工資，可他現在已經50歲了，為了家人他離婚流浪。

破產的日本人，為了生存只有變賣以前發財時購買商品，於是日本新起了二手專賣生意，這其中的鞋包、首飾、古董等更是熱門行業，現在日本已經是出口二手鑽石最大國家。

黑幫利用機會擴大規模，兼并企業、社團，在90年代，日本黑幫人數達到巔峰。

90年代，猖獗的日本色情產業，很多人是破產而離婚的中年婦女，而趕上壞時候的女畢業生，她們也選擇了這一條來錢快的行業。

房價崩潰前，日本人大多貸款買房，很多才工作的人就背負了5、6000萬日元債務，在房價崩潰後他們不得不借高利貸償還銀行，借新債換舊債，這讓日本人在還債中度過了一生。

妄想有人接盤的日本購房者，沒有等來市場的轉變，反而迎來了房價最大殺手：老齡化（日本老齡人口超過20%，生育率已經低於死亡率，成為最早步入人口「衰亡」的發達國家）

房價起起落落，關鍵你是否安好？

我同意任志強說的，只要GDP是增長的，房價長期趨勢必定是上漲的。日本的慘況在國際上畢竟是少數。

何況是寸土寸金，人口不斷湧入的一線城市，在國際上更是一騎絕塵，讓二三線望塵莫及。美國的紐約，日本的東京，俄羅斯的莫斯科，韓國的首爾等等概莫能外。

但是，問題的關鍵是，關你什麼事？97年香港房價雖然起死回生，但沒有熬過這個寒冬的，房子易主，從中產墮入負債纍纍的，拍死在沙灘上的不知多少。

當真的發生雪崩的時候，我們且不說政府到底能不能回天乏術，這個疑惑就像前年的股災政府是鬧著玩，沒認真一樣。

就算是起死回生，你是否能熬過這個漫長的寒冬，你是否能安好？全世界的前車之鑒還歷歷在目，血的教訓還不絕於耳。

朋友們，你們買房還是要量力而行，資金鏈別崩得太緊，房價有漲有跌，在頹勢的時候，也要給自己留夠喘息的機會。

而經過這次雪崩後，90年代的日本終於認識到：只有實業才是可持續的！

（來源：財經三分鐘）

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