漲的根本停不下來！西雅圖房價中位數首達70萬 五年來翻了一番

上個月，金縣、斯諾霍米什縣和皮爾斯縣均創造了房價新紀錄，再一次證明西雅圖房市火熱絕非浪得虛名，亦標誌著忙碌的春季購房季的開始。

根據西北多重上市服務（NWMLS）6日發布的最新數據，3月金縣的獨戶住房售價中位數接近60萬美元，創造了新高。這一價格比5年前房市泡沫進入谷底時的價格翻了近一番。

相較於一個月前，房屋售價上漲了7%以上，是近三年來的第二大漲幅。

在西雅圖，房屋售價中位數首次達到了70萬美元。五年來，市內的房屋售價同樣翻了一番，去年就上漲了6萬美元。東區的房屋售價中位數更是達到了87萬美元，比上個月創造的紀錄還要高出3.8萬美元，比一年前上漲了17.7%。

即使是在位於西雅圖以南的塔科馬市，房屋也不再像以前那樣便宜了。皮爾斯縣的房價第一次打破了10年前、即房市泡沫破裂之前創下的紀錄。3月皮爾斯縣的房屋售價中位數為29.5萬美元。

與此同時，3月斯諾霍米什縣的房屋售價中位數達到了42.5萬美元，連續第二個月創造新紀錄，比一年前上漲了10.4%。相比之下，3月基薩普縣的房屋售價中位數僅有28.8萬美元，比去年同期僅上漲了3.1%，是兩年多以來的最小漲幅。

最忙碌的購房季即將拉開帷幕，而待售房屋數量卻處於歷史低點。房地產經紀人表示，購房者之間的激烈競爭暫時不會有緩和跡象。

西北多重上市服務董事長、Coldwell Banker Bain房地產公司西雅圖首席經紀人約翰·迪利（John Deely）說：「就購房者數量而言，我們剛剛經歷了最大的積壓需求之一。需求實在是太大了，很難說（售價）會否停止上漲。我認為售價（最終）必將會停止漲得像以前那樣快。」

受新增就業人數、薪水上漲、以及租金飆升令租客逃離等因素驅動，需求已經遠遠超過了供給，加劇了市場競爭，推動房價不斷走高。

從2月到3月，待售房屋數量確有增加，這在每年此時幾乎都有發生。不過，市場上的房屋庫存仍比一年前減少了21%。這不僅是因為更少人將他們的房屋掛牌上市，而且也是因為房屋賣得太快。

根據在線房地產數據公司Trulia公布的數據，過去五年，西雅圖大都會區待售房屋數量狂降67%，降幅排名全國第二，僅次於鹽湖城。

幾乎各地的房屋庫存都在走低，今冬的全國房屋庫存達到了自2000年以來的最低水平。然而，西雅圖本地的房屋庫存降幅卻是大城市平均降幅的近兩倍。

Trulia首席經濟師拉爾夫·麥克勞林（Ralph McLaughlin）說：「地區內的房屋可負擔性仍在持續抑制供給，現有的房主將發現，翻修房屋比購置新房更為便宜。」在大西雅圖地區，「初次購房者和置換房屋者都將不得不花費1/3以上的收入購買一幢房屋，這被大多數參考標準認為是不可負擔的。」

分戶出售公寓的售價繼續以最快速度上漲，這是受廉價選擇的需求所驅動。3月西雅圖的分戶出售公寓售價中位數為43.4萬美元，儘管比一個月前略有下滑，但仍比一年前上漲了14.2%。

房價上漲最快的地區還是遠郊地區，這是由於買不起房的居民紛紛逃離西雅圖導致的。

JohnL. Scott房地產公司董事長兼首席執行官倫諾克斯·斯科特（J. Lennox Scott）在官方新聞稿中用了「簡直太瘋狂了」這句話，描述當前的房市。

來源：僑報

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