耕地包括哪些地類？農村耕地可以買賣嗎？

進入21世紀，人口不斷增多，耕地逐漸減少，人民生活水平不斷提高，保持農業可持續發展首先要確保耕地的數量和質量。那麼耕地包括哪些地類呢？農村耕地可以買賣嗎？

按照《土地管理法》和國土資源部頒布的《土地分類》的規定，耕地是指種植農作物的土地，包括熟地、新開發整理復墾地、地、輪歇地、草田輪作地；以種農作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收穫一季的已墾灘地和海塗。耕地中還包括南方寬小於一米，北方寬小於兩米的溝、渠、路和田埂。

【耕地】又可分為五種：

（1）灌溉水田，指有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，用於種植水生作物的耕地，包括灌的水旱輪作地；

（2）望天田，指無灌溉設施，主要依靠天然降雨，用於種植水生作物的耕地，包括無灌溉設施的水旱輪作地；

（3）水澆地，指水田、菜地以外，有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉的耕地；（4）旱地，指無灌溉設施，靠天然降水種植旱作物的耕地，包括沒有灌溉設施，僅靠引洪淤灌的耕地；

（5）菜地，指常年種植蔬菜為主的耕地，包括大棚用地。

土地流轉這幾年發展很迅速，在很多人的意識裡面土地是否買賣存在疑問。對於農村耕地買賣是否合法存在很多爭議和糾紛，農村耕地可以買賣嗎?

農村耕地，農民個體擁有的是土地承包經營權，農村集體經濟組織擁有所有權，並對經營權負責分配。國家鼓勵農民進行土地承包經營權的流轉。對土地進行合理的重新分配。所謂的買賣耕地也就是土地承包經營權的流轉。但這種流轉不允許改變土地用途。農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

根據土地承包法、物權法以及現在最新的政策，農村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎麼辦理還沒出台。

不過依據以前承包經營權流轉規定，如果是不改變土地用途且用於農業經營，由當事雙方簽定協議即可，如果是轉讓需報土地發包方備案，也就是向村組報告一下，不需要村組批准。如果要保護自己的權益，就最好去縣級以上農業管理部門辦理變更登記。

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