驗房，從看得見的地方驗起

終於到了交屋的時刻，滿懷著對新家的憧憬，開始想像如何裝潢、布置，等等，先回過神來，好像還沒驗屋呢！怎麼辦？生平第一次買房，該怎麼驗屋？

「先從視線可見的項目下手」是驗屋的第一守則，同時必須要先認清一個事實，即便是機器都有誤差，何況是由「手工」打造的房子，所以不可能沒有瑕疵，正常情況下，包括建商的工地主任及相關人員、代銷公司代表會陪同進行驗屋，但他們不會自找麻煩，所以全程要靠屋主自己來找出這些瑕疵。

STEP1

還沒踏進門就開始驗

「大門」是整個驗屋的起點，先從門框與牆壁的密合度開始檢查，可透過徒手敲擊的震動與迴音，來檢測安裝是否確實，接著多次開關大門測試順暢度，遇到有卡住的情況，可能是絞煉或門框變形，再來詳細檢查表面有沒有明顯刮痕，而除了傳統鑰匙鎖外，若配備電子鎖的大門，無論是密碼式或感應式，都要以不同設定方式再三測試。

STEP2

地板勘驗細節不能少

先由平整度看起，是否有地磚鋪設不平的情況，一般坊間常用彈珠來進行測試，其他像是色澤、裂紋等可見的瑕疵同樣不能忽略，至於查驗「澎共」(台語)則是本項目最大的工程，建議可拿把螺絲起子用把手端輕敲，聽其回饋聲響，不過由於耗費的時間相當長，建商、代銷人員往往不會陪同，會請屋主自行檢測後回報。

檢測地面平整度可用彈珠來輔助。

STEP3

牆面平整度仔細看

所謂牆面平整度，包括敷設水泥面是否平整、油漆粉刷是否確實，至於很多人所在意的細小裂紋，基本上不可能不存在，如果太過明顯自然要向建商要求改正，否則不建議在這個部分過於吹毛求疵。

用目測及觸摸來檢測敷設水泥面是否平整、油漆粉刷是否確實。

STEP4

空調孔注水查漏水

藉由往空調孔注水來查驗空調管線是否存在漏水情形，這是驗屋大項中幾乎必做的項目，建議可帶一個空瓶(1250ml)，裝滿水連續向空調孔倒入2~3瓶，或可攜帶一條夠長的水管，灌水2分鐘左右後觀察漏水與否。

藉由往空調孔注水來查驗空調管線是否存在漏水情形

STEP5

窗框防水不好查

窗戶與大門類似，基本的推拉、開關必須順暢，但是業者所宣稱的窗框防水要怎麼驗？老實說，這個部分很難驗；首先，不可能從外牆向窗框噴水，只能在雨天時看周邊牆壁是否有水漬，再者，如果真有滲水現象，也不可能破壞外牆重做，頂多就是打發泡劑、塗防水漆等方式補強，但即便只能治標，也務必要求建商確實改善。

STEP6

客變即喪失維修權

一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後，大部分屋主就開始進行裝潢工作，不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況，而不是「客變」後的屋況，如果是因裝潢而產生的損害，負責修繕的就不再是建商，而是轉由裝潢的設計公司來負責，這點一定要特別注意，所以事前請務必履勘完整，避免日後爭端的發生。

包括密合度、變形、刮痕都是大門重要的驗屋項目。

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