父母出資買房，產權該歸誰

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作者：法小幫

可憐天下父母心，在家庭中，父母大多數時候都是「給與者」。即使子女長大成人，結婚成家，父母也總是願意傾己之力，為孩子和他們的小家庭付出。父母出資為子女購房，就是非常普遍的現象，也因此成為了財產糾紛的多發地。

在本篇文章中，我們就來說說父母出資買房那些事。

結婚前一方父母全額出資

房子登記在出資方子女名下時，屬於一方的婚前個人財產，離婚無需分割。

結婚前一方父母部分出資

（1）房子登記在出資方子女名下，婚後由夫妻共同償還貸款，則離婚時法院一般會將房子判歸登記方所有，由登記方支付剩餘貸款，並針對婚內共同還貸的部分及其產生的增值，向另一方做出補償。

（2）房子登記在非出資方子女名下，一般來說會被認定為夫妻共同財產，父母明確表示贈與非出資方子女或者有其他相反約定的除外。

（3）房子登記在雙方子女名下，應認定為兩人的共同財產。如果兩人做出了是共同共有或是按份共有的約定，並且進一步約定了各自的份額，則按約定享有產權；若是兩人沒有約定共有方式，則視為等份共有。

結婚前雙方父母出資

（1）房子登記在雙方子女名下時，屬於他們的共同財產。父母的出資應該認定為是對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方子女名下，就理解成是對兩人的贈與。

（2）房子登記在一方子女名下時，仍然屬於兩人的共同財產。父母的出資還是應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方子女的贈與。如果沒有其他相反的約定，則認定為兩人按份共有。

結婚後一方父母全額出資

（1）房子登記在出資方子女名下時，根據婚姻法司法解釋三的規定，視為父母只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產。

（2）房子登記在非出資方子女名下時，除非有父母出資時的書面約定或聲明，能證明出資是對自己子女一方的贈與，否則一般會認定為對兩人的贈與，房子屬於夫妻共同財產，離婚時可以分割。

結婚後一方父母部分出資

房子登記在出資方子女名下或雙方子女名下時，都應認定為夫妻共同財產。父母的出資視為對兩人的贈與，但父母明確表示贈與其中一方的除外。離婚分割財產時，出資方的子女適當多分。

結婚後雙方父母出資

（1）房子登記在一方名下時，一般按夫妻共同財產處理。根據婚姻法司法解釋三的規定，房子可以認定為夫妻倆按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

（2）房子登記在雙方名下時，屬於夫妻共同財產。

父母先以自己名義買房，又過戶到子女名下

（1）過戶發生在子女結婚前，或者雖然發生在子女結婚後但登記在出資方子女一方名下，房子屬於個人財產。

（2）過戶發生在子女結婚後，登記在非出資方子女名下或夫妻二人名下，視為夫妻共同財產。

潘幸知

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