限售10年！保定出台最狠限購！真相沒那麼可怕！

1、一塊地引發的「最狠限購」

2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30號土地備受業內關注。

本是一庄普通的土地拍賣，為何引起外界如此大關注？

這個位置很重要麼？我們在保定市地圖裡看一下。2017-30號土地用途為居住，不同於其他住宅宗地，該地塊為 「凈地」，位於西二環西、七一路南位置附近。因保定體育新城、競秀區教育城等配套設施的發展建設，該地塊可以稱之為熱門黃金地段。

30號地大致位置

據目前透漏出的消息，保定公共資源交易中心針對2017-30號宗地，專門出具「國有建設用地使用權出讓須知」，並對競拍規則做出嚴格約束。

在該「出讓須知」中看到，有兩大亮點。

第一個，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣；

第二個，此次競拍使用「雙限雙競」方法。最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；競得人競得土地後，在其建設完工後，不得自持自己開發的房產，應全部進行市場銷售等條款。

2、不要慌，雙限雙競並不是保定首創

「雙限雙競」競拍，是指同時限定土地最高價、最高房屋銷售平均價，先競土地價，未超土地最高限價則價高者得；超出，以土地最高價為基礎，以最高房屋銷售平均價為基準，向下競房屋銷售平均價，價低者得。

事實上「雙限雙競」早在2006年6月起草的「國六條」里就有提及。由ZF在土地拍賣時控制開發商利潤，打擊囤地、捂盤，使之最短時間內上市銷售。只是在落實上一直很緩慢。

其最大的目的是為了滿足中等收入階層的住房需求，往往會對購房對象進行詳細的限制。土地開發中會要求配建類似於保障房、經適房、公租房。

在2011年，廣州就荔灣區高爾夫球場AF030448地塊首試「雙限雙競」。保利地產最終以7.885億元拿下廣州首塊「雙限雙競」宅地荔灣高爾夫球場地塊，樓麵價每平4407元，買地同時配建3000套公租房。

那麼6年過去了，基於荔灣區高爾夫球場而建的保利塞納維拉的房價是多少呢？下面是從安居客上查的數據，通常數據會比真實價格偏低，真實價格應該在大概2.5-3萬的區間。

2016年年底，深圳也首次採用「雙限雙競」方式出讓三宗地。深圳市規劃和國土資源委員會以掛牌方式公開出讓A808-0020、G16506-0144、G11314-0092三宗地的使用權。最終東莞中駿和碧桂園各拿下一塊，最後一塊因法律問題中止拍賣。

3、不宜過分解讀

儘管「10年禁止買賣」「史上最嚴政策」辭彙非常惹眼。但米筐認為，這件事，需要冷靜看待，不能過分解讀。

1、這個文件，只針對2017-30號土地。僅是30宗拍賣土地的1宗，並不是保定市出台的針對所有商品房的政策。佔比非常小。

2、伴隨土地「雙競雙限」，通常會伴隨針對購房者的限制，那麼該土地上開發的部分房產，就會成為保障房、經適房，甚至公租房。

3、其他城市的過往經驗和國家政策，「雙限雙競」的土地要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。該土地拍賣是落實保定市2017年加大保障性住房供給，改善民生的一項舉措。

4、取得不動產證後10年內不得買賣，之前經適房的普遍政策是5年內不得買賣，保定此次延長到十年，無疑是為了打擊保障住房的投機，而不是針對所有商品房。

5、早在2016年12月保定市經濟工作會議上，保定已經提出探索實行該方案。是堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的嘗試。目前看是不讓炒保障性住房。

6、我們從2016年12月保定市經濟會議中強調的「既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落」來看，如果簡單認為保定此次一宗土拍是為了打擊房價，甚至房價下跌，無疑是非常淺顯的，「防止大起大落」，也說了防止「大落」的。

保定市在全國不具有風向標作用，此次一宗土拍，更不具有代表性。限售時間10年看起來很長，但是其未來保障房的屬性，早就決定了它不能像其他商品房一樣自由交易的命運。這件事，對於我們大部分人來講，影響微乎其微。

時刻保持冷靜，不要人云亦云，是我們在做判斷時的首要因素。更別說占我們生活大頭的房子。請理性點，保定這事，真的沒那麼大。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！