你最關心的自住房又雙叒叕來了！

自住房地塊已經開閘，連續湧入市場。4月27日，北京土地市場再拍賣3宗自住房地塊，至此，四天內已有7宗自住房地塊出讓。

3、4月的自住房市場是忙碌的，10塊自住房土地的供應，這對於京城的剛需人群來說無疑是個好消息，當然這還不是全部，2017年將有超過一萬六千套的供應量。

12日平谷山東庄地塊完成招標，24日中鐵建12.35億拿下石景山地塊，25日朝陽、大興、門頭溝地塊完成出讓；27日三塊自住房地塊又來了，一宗位於丰台，另兩塊位於順義。 經過激烈競爭，最終河南正商分別以28.9億、12.1億元摘得丰台地塊和順義仁和鎮兩個地塊；金隅空港聯合體19.3億元競得順義天竺鎮地塊。自住型商品房土地供應在4月終於迎來了爆發。

尚未申請自住房一覽表

對於非京籍無房家庭來說，之前提到自住房無異於潑一盆涼水，中籤幾率小之又小。為深化住房供給側改革，進一步加強房地產調控，平抑房價，解決「新北京人」（穩定就業的非京籍無房家庭)住房困難，滿足剛需。前陣北京市住建委將在公租房、自住房中為「新北京人」單獨劃分30%房源開展專項分配試點。根據政策，從4月7日起，有穩定工作的部分非京籍無房家庭，滿足條件者，可在北京申請公租房/自住房。

要說這些待申請的自住房項目裡面，不乏位置不錯的高關注度項目，比如玉泉一路地塊，大興瀛海地塊等，那麼這些項目目前的情況是怎樣的呢？咱們往下看。

玉泉一路地塊

先說價格，石景山地塊均價三萬五與海淀永豐中鐵自住房並列單價第一。頂著「最貴」自住房的名頭會讓人產生「自住房怎麼這麼貴」的錯覺，那麼周邊二手房什麼價格呢？與地塊一牆之隔的「園林小區」，2003年建成，2月參考均價65944元/平米；與之距離稍遠的「玉泉新城」某二手房中介房源標價77000-84000元/平；石景山著名二手房小區「遠洋山水」標價同樣在7-8萬元/平。什麼概念？相當於周邊房價的4折，還送精裝。從價格來看買到就是賺到，將來買到房子的粉絲一定會有中五百萬彩票的感覺。

「石景山玉泉一路地塊」四至範圍：東至玉泉西一路，南至現狀園林小區，西至規劃X-18246地塊規劃綠地，北至現狀北辛安交警大隊。不熟悉的粉絲可能對於這範圍「無感」，具體來說在地鐵一號線玉泉路與八寶山站中間，佳爺團隊實際測量，步行到地鐵玉泉路站約10分鐘，距離八寶山站略遠，約13分鐘。想更快點？小黃車，小橙車，小藍車走起來，軌道交通可謂十分便利。

公共交通方面，地塊門口特11路—共5站，來往於魯谷公交站、翠谷玉景苑小區，但佳爺團隊在探訪的過程的中未看到公交車經過。其他公交線路同樣需要走到玉泉路地鐵站附近。自駕方面，佳爺團隊從位於中關村的搜狐媒體大廈非高峰期驅車約20分鐘即到達地塊，而根據居住在此地的同事反應，早高峰期間40分鐘也可到達中關村。就位置而言，四環路、五環路、阜石路、復興路以及蓮石東路環繞周邊。

（配套位置圖）

「石景山玉泉一路地塊」申購時間預計為明年上半年，參考目前的申購政策石景山戶籍無房家庭（單身需滿25周歲）購房希望較大，也希望各位粉絲珍惜申購機會，千萬不要棄選！雖然按照2017年公布的供地計劃，石景山區域或將還有自住房供地，但依然希望且買且珍惜。（此前石景山區域的自住房中海長安雅苑、京漢東方名苑均已售罄，京漢已交房、中海即將交房）

大興瀛海地塊

4月25日掛牌出讓的大興瀛海地塊位於南五環外，緊鄰在建的地鐵8號線三期南延線「瀛海站」，地鐵8號線位於北京市的中軸線上，是一條由北向南貫穿北京城區的軌道交通線，連接清河、南苑和城市八區，根據建設時序的不同，8號線分為一期、二期、三期及三期南延工程。據了解該線路三期有望今年開通。

地塊位置

大興自住房現狀

本地塊單價29000元/平是目前大興區域內自住房單價限價最高的地塊，但目前區域內在售、待售新房項目稀缺，如一年後該地塊上市，價格優勢依然明顯。

朝陽區管庄地塊

朝陽區管庄地塊位於東五環外，直線距離地鐵八通線管庄站約1公里，從管庄地鐵站小編實際測量約15分鐘可抵達遠洋一方，軌道交通較為方便；目前周邊成熟小區較多「遠洋一方、東一時區、雙會小區、小寺村公租房等」基本生活配套較為成熟；但目前周邊正在拆遷中，環境較為「混亂」，通往地塊的雙橋東路非早晚高峰期依然有些許擁堵；該地塊限價29000元/平（含全裝修），而某中介網站顯示，周邊二手房價格6萬元/平左右，對比而言還是十分值得期待的。

（地塊位置）

（地塊拆遷）

（通惠河實景）

（周邊配套圖）

門頭溝區永定鎮地塊

門頭溝區永定鎮地塊位於西六環外，臨近已經售罄的自住型商品房「保利首開四季怡園、北京城建上悅居」；距離地鐵S1線「上岸村站」並不算太遠，最值得注意的是該地塊均價23000元/平（含精裝修）比此前已經售罄的「兩個鄰居自住房」僅貴1000元,可謂良心價了！

河南正商丰台槐房路地塊

北京市丰台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-005地塊R2二類居住用地、NY-006地塊A33基礎教育用地最終被河南正商28.9億摘得，溢價率20.3%。該宗地將全部建為自住型商品住房。經測算，樓麵價為28782元/平方米。銷售價格35000元/平方米（含全裝修費用）。宗地位於南苑鄉槐房村、新宮村。宗地四至: 東至馬家堡西路，南至槐房新村三號路，西至槐房北路，北至槐房北路。土地面積53213.75平方米，其中建設用地53213.75平方米。建築控制規模100410平方米。

（地塊位置）

金隅空港聯合體順義第22街區地塊

北京市順義區仁和鎮第5街區05-03-04-3地塊R2二類居住用地國有建設用地最終被河南正商以12.1億摘得，溢價率37.5%。該宗地將全部建為自住型商品住房。經測算，樓麵價為20130元/平方米。銷售價格24000元/平方米（含全裝修費用）。宗地位於順義區仁和鎮順義新城第5街區。具體四至為：東至順義區南法信、劉家河兩村回遷房用地，南至石園南大街北紅線，西至順泰路東紅線，北至石園大街南紅線。土地面積41170.23平方米，其中建設用地41170.23平方米。建築控制規模60109平方米。

（地塊位置）

河南正商順義第22街區地塊

北京市順義區天竺鎮第22街區SY00-0022-6015R2二類居住、SY00-0022-6016A33基礎教育用地最終被金隅空港聯合體19.3億競得，溢價率48%。該宗地將全部建為自住型商品住房。經測算，樓麵價為17218元/平方米。銷售價格22000元/平方米（含全裝修費用）。宗地位於順義區天竺鎮。具體四至為：東至規劃三路道路西紅線，西至裕安路道路東紅線，北至規劃二路道路南紅線，南至安泰大街道路北紅線。土地面積45104.74平方米，其中建設用地45104.74平方米。建築控制規模112093平方米。

（地塊位置）

佳爺最後提醒想申請自住房的您，一定要及時關注住建委官網的申請公告，按照規定時間提交相應資料進行審核，並且在申請之後記得及時去查看審核結果，並關注搖號時間公告。一旦通過審核在項目還是搖號的幾天注意保持電話暢通，點擊文章左下角「閱讀原文」可登陸住建委官網自住房頻道。

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