豆瓣日記：公租房，是不是無房青年的救命稻草？

首發於 中國三明治 微信公眾號

公租房是你的那片瓦嗎？

文｜郭歌

如果要去馨越公寓，從上海13號線祁連山南路站下地鐵後，還需騎一段自行車。途經三個路口就到了，正是晴好的春日，櫻花掩映著高樓，這裡的一切似乎都同一般的新小區無異。只有大門口一塊電子屏上滾動播放的話，提醒著這是一個公租房小區：

「以期滿、欺騙等不正當手段騙取保障性住房或住房保障租賃補貼資金，經查實後拒不退出保障性住房或退還租賃補貼資金的，……」黑底紅字赫然出現在一片翠綠的矮樹叢當中。

電梯升至四樓，小崔打開了大門。她沒有化妝，短髮清爽又溫婉，一對卧蠶讓她的眼睛顯得笑意盈盈，有一種讓人舒服的美。她把食指豎在嘴唇前，示意房中女兒在午睡，然後走進了另一間卧室。

環顧四周，房間設計簡潔又實用：地上鋪著適合孩子爬行的軟墊，還有一張充滿童趣的高低床。甚至，像電視上的裝修節目一樣，床上方還有一個可以滑動的小桌板，拉開後男主人可以坐在床上辦公。

看上去，這是一個注重生活品質的家庭。

儘管一線城市的房價持續走高，外來青年還是不斷湧入這些充滿著機遇和夢想的地方。每天傍晚，他們從不同的寫字樓走出，把自己塞進地鐵罐頭裡，然後被運去無數個大大小小的出租房裡。

他們一面擔心著房東漲價或突然收回房子，一面面對著老房子的陳舊裝修和老小區的糟糕物業。更多的人甚至不得不與陌生人合租，常常需要忍受對方令人煩惱的生活習慣。

他們中的很多人，卻從沒有聽過或者研究過「公租房」是怎麼一回事。

馨越公寓，網路圖片

「當時申請公租房，真的不難」

小崔所居住的馨越公寓，位於普陀區千陽路，是上海市籌建的第一批三個公租房小區之一。另外兩個小區名為「馨逸」和「馨寧」，分別位於上海南站和徐匯區華涇鎮。

馨越公寓在地圖上的位置

早在2013年，小崔就通過朋友介紹了解到了相關情況。當時才辦完准生證，她被鍛鍊出了跟政府部門打交道的能力：先是去附近的受理窗口領取了公共租賃住房准入資格申請表，然後又按照表上的要求準備了一堆身份證明、婚姻狀況證明、社保繳費證明、居住證、工作證明，遞交材料到房管局信息公開窗口後靜待一個月，她和老公就被通知選房了。

小崔領到一張圖紙，上面密密麻麻地標識著幾千戶房子，她給自己的任務是「大海撈針」地找到一間「雙南」的房間。第一遍看下來幾乎已經死心——「雙南」的房間似乎已經被選完，最好的結果也是「南北通」了。但是她憑著執拗的性子和學設計的功底一找再找，居然終於在一個四樓找到了最後的一間。支付租金、押金，簽訂租賃合同，一家人在2013年7月搬進了新家：兩室一廳，60平米，月租2300元。

「我就當成是通關遊戲。只要靜下心來一份一份準備好就行了。真的不難。」小崔回憶道。

公租房，全稱公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。它的租金低於商業住宅，對申請人的要求也不高。甚至現在也已經不考察申請人的收入了。

2017年3月22日新發布的嘉定區籌公租房方案上寫著：「申請人需與本市單位簽訂1年以上（含）勞動合同，且具有本市常住戶口或持居住證2年以上、在滬連續繳納社保達1年以上（含）。」

再加上「在該區無自有住房或人均住房建築面積低於 15 平方米」，這些就是全部的要求了。

馨越公寓是2011年才籌建的新房子，高層建築配備著齊全的設施，環境也很優美。裡面的公租房主要有三種類型：青年公寓、一室一廳和兩室一廳。目前價格分別約為2000、3000和4000。（左右）

公寓房型圖

這個價格是漲過一次的。2016年6月，馨寧公寓整體平均租金經核定由每月每平方米建築面積42.75元調整為51.3元。

除了像小崔一樣以個人名義申請，還有一條路，就是走公司申請的渠道。個人申請需要戶口或居住證，公司申請只要臨時居住證就可以了，一天就可以辦妥。

原先住在公司宿舍的螞蟻就是偶然在網上看到了公租房的介紹，便立刻彙報給了人事部的領導。公司正愁一部分員工無法安置，聽到這個消息直接就讓螞蟻來組織，一次性申請了十幾套公租房。

螞蟻笑稱自己是馨越入住第一人。2013年7月1日一大早，螞蟻開著公司的卡車，載著自己的全部家當，利利索索地就搬來了。

「雖然原本住公司宿舍是免費的，但是三四人同住，總歸還是有不便。況且宿舍沒有廚房，而我喜歡做飯，是要用大火的那種。」螞蟻這樣解釋他迫不及待搬進公租房的原因。

光靠副業就把房租解決了

小區里的」網紅「洋洋做著類似於快遞員的工作，月薪五千。同時兼職賣些土雞蛋、土雞，最近還增加了溫泉票和東北大板。

之所以大家說他是」網紅「，是因為他建了大大小小的微信群，把小區里志趣相投的住客匯聚在一起，並組織了各種各樣的活動。走在小區里，所有人都認識他。

在入住」馨越「之前，洋洋住在一間群租房裡。群租房房租一年一漲，從400漲到600，又從600漲到800。

為了和當時的女朋友一起住，洋洋申請了公租房，13年時的房租是1730元，去年漲到了2180元。這個價格對於他，並沒有吸引力。

而如今，他開始一個人住了，房租就更加成了負擔。

另外，馨越的裝修也是一個大問題。木料不過關，地板泡水後就會翹起來，門框受潮也容易變形；地下車庫頻繁漏水；門鎖也容易生鏽，常常打不開門；甚至有一棟樓，北面一面牆都長霉了，家家戶戶外牆都是黑的。

不過，馨越的物業不錯，一般只要反映了問題，七天以內必有師傅上門維修。」師傅非常給力，有一次大冬天，半夜三四點水管爆了，師傅也都能及時出現。「洋洋告訴我。

把洋洋留下的是馨越溫馨的氣氛。

才入住的時候，洋洋就跟幾個鄰居一起辦了小區市集，把家裡閑置的東西拿出來賣。由於那段時間不斷有新住客入住，對各種物品的需求量很大，所以非常成功。

小區里有一棟青年公寓是U字型的，一到七層都有閑置的空間。洋洋就跟物業溝通，做了一個閱覽室，又在群里召集大傢伙兒捐出桌椅板凳和書籍。於是，大家就有了這樣一個公共活動空間。

後來，洋洋又在居委會樓上的閑置房間里貼了一塊鏡子，布置了一個瑜伽室，開了好多諸如桑巴課、瑜伽課之類的課程。老師都是小區里的，只要有才藝，洋洋就給他開個班。每節課收取一定的費用，用於教學材料，剩下的一點點作為老師的補貼。

節假日的時候，總能看到洋洋和螞蟻組織著各種各樣的室內外活動：從勾邊、包餃子、兒童繪畫班一直到定向、騎行、登山徒步，」就像是回到了校園生活一樣「，螞蟻喜歡這樣充滿生氣的馨越。

社區里平時都有自發組織活動

螞蟻原本住在一個老小區里，鄰居年齡都比較大，生活方式也比較陳舊。甚至有老人大清早起來吹喇叭，讓他難以忍受。他在那裡住了兩年，只認識了賣菜的和院子里的阿貓阿狗，感到和整個小區格格不入。

所以螞蟻認為，如今能夠找到這麼多志趣相投的人，組織起多姿多彩的活動，主要是因為這個小區里的人普遍比較年輕，百分之七八十都是80後。而且單身居多。

「公租房既能解決住房問題，還能解決個人問題」，螞蟻和女朋友就是在馨越結緣的。螞蟻告訴我，很多對情侶都是在馨越的各種活動中認識的，「光領證的就有五對。」

Lucy和小林原本分別住在兩套公租房裡，就因為約了一場羽毛球相識相愛，如今結婚了。他們退掉了其中的一套房子，住在了一起。

螞蟻也喜歡小區里都是小孩在跑來跑去。像多年前北京的大雜院一樣，這裡的小孩互相認識，見到了哪家的長輩都會打招呼。小崔的女兒，甚至常常和一個鄰居的女兒一起吃飯、一起洗澡。這樣小孩子有了玩伴，大人也減輕了負擔。

熟絡、緊密的鄰里關係還有益於螞蟻的副業開展，愛好廣泛的他有七項副業，包括攝影、修手機電腦、修理門鎖等等，把自己的家開成了一個便民中心。「一來價格實惠，二來修理方便，最重要的是大家都很信任我」，螞蟻說他每個月光靠副業，就可以解決在馨越的房租。

「生活第一，車子第二，房子第三」

從事醫療行業的嗔，跟媽媽兩個人住在馨越的一間兩室一廳的房子里，房租每個月3020元。

在那之前，他租住的是公司附近步行可達的公寓，月租3600。

住在馨越，他乘地鐵上班需要五十分鐘，打車半個小時左右。於是在房租上省下來的錢，幾乎都花在了打車上。

而旅遊和看演出也是嗔每個月的重要開支。僅去年一年，嗔就去了新加坡、越南、泰國、挪威、丹麥、日本五個國家，其中日本去了三次。一次去沖繩，一次去看瀨戶內海藝術節，剩下那次只是為了去東京見個朋友，只待了周末兩天。

嗔說自己如果在國內，就一定要留在上海。國內別的地方不能滿足他對娛樂消費的高要求，看演出、話劇、舞劇已經成為他的日常。看sleep no more的時候，他幾乎跟著跑完了每一條線。

但如果在上海買了房子，也就不能繼續保持這樣的生活質量了。一般的年輕人，買房若不靠父母支持，幾乎要終生還債。在這種情況下，公租房似乎提供了一個緩衝期，緩衝了有購房想法的人。

一個證明就是——2013年小區車庫還幾乎是空的，2015年幾乎人人都買了車。這之中，甚至還有法拉利、賓利、蘭博基尼。

「我把生活排在第一位，對車子和房子沒有那麼強烈的需求。」嗔告訴我，「將來就算非要買房，也會買城市邊緣比較便宜的房子，然後開車上下班。」

小區里的景象

相比能負擔七萬塊的費用帶媽媽去北歐玩的嗔，馨越的大部分住戶的平均月收入可能在8000上下。

不過，好日子也可能會到頭，住戶們都告訴我，「小道消息」說公租房最長只能居住六年。

面對」六年之後怎麼辦「這個問題，很大一部分人第一考慮的，還是回老家。

螞蟻就覺得自己的家鄉銀川，除了人力資源和社會資源不如上海，其他條件都很有優勢。

「我在家裡有房子，而且家裡依山傍水、空氣新鮮，一年365天330天都陽光普照，不像南方總是陰雨綿綿。現在銀川也有機場了，交通很方便。人不多，出去吃飯都不用排隊。」

「雖然工作機會沒有上海這麼好，可是回去就是另一種生活方式了，回家清閑啊！我家那邊的公司中午都有兩個半小時的午休，十一點半下班，兩點鐘再上班。不像上海這裡好多公司都沒有午休時間的。」

但是小崔卻表示自己很難再回到二三線城市了。

主要的問題是人的觀念。小崔覺得小城市的人會有很多偏見，沒有上海這麼包容。她本人是一個野心不大的人，就算在女兒的教育問題上，也不想要花過多的心思、過早地送女兒去念一大堆價格不菲的培訓班。面對身邊「焦慮」的媽媽們，她的態度很鮮明——「遠離她們」。

「但是，在上海焦慮的人還是逼自己，小城市焦慮的人就會指責你。」小崔撇撇嘴，「所以，二三線城市，真的有點待不住。」

小崔也有朋友全家搬去了大理，在那個空氣清新、生活壓力小的地方過起了禪意的生活。而她自己去大理的時候也覺得很喜歡。但是捫心自問，到底能不能現在就在這兒待一輩子，還是覺得不行。她不想過早養老。

「我小時候家裡原本是蠻有錢的，但是後來突然破產了。有一段日子，我們每天都能收到法院的傳票。周轉過來把法院的錢還了後，錢還剩了一些。那之後我就覺得，有錢沒錢無所謂，有房沒房也無所謂，只要一家人生活在一起就好了。」

這樣的心態很明顯地體現在她的生活中：不想逼自己買房，不為女兒的教育做超出自己能力的高投資、在一家公益機構做著自己喜歡的工作。

最近聽到的另一個小道消息讓她高興，據說六年之後可以以商業價格繼續住在馨越。她還想要看看政策調整，能不能申請一套三室一廳的房子，畢竟有了女兒以後兩室一廳有點太擠了。

保障性住房，一個世界性難題

並不是所有人都能像馨越的現住戶一樣幸運。公租房在上海，對於大多數急需住房的白領來說，依然「猶抱琵琶半遮面」。

首先，每個區域的房子位置不同，分配政策也不同。

以浦東區為例，很多房源都坐落在唐鎮、川沙、惠南之類比較偏的位置，需要2號線坐到終點站後再換乘到浦東機場2號線才能到。如果住在那裡的話，不論從事什麼職業，每天幾乎都要花2小時以上在通勤上。

而浦東區區籌的公租房比市裡籌建的還多了一條准入規則：「與在浦東新區註冊的單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同」。但是由於稅務原因，很多小公司都是在青浦註冊的。這樣即使在浦東上班，也不能申請浦東區的公租房。

網站上查找到的申請基本流程，旁邊寫著僅供參考

即使是馨越，申請政策也悄悄起了變化。

最近在馨越在熱議一件事情，就是公寓里「只進不出」的現象：有很多人在排隊申請公租房，小區里的一些住客也或者買了房子、或者回了家鄉，在漸漸離開。但是空出的房間卻沒有安排給排隊的租客，而是一直空著。

螞蟻跑去問物業，物業也說得不太清楚，似乎是華師大租了其中一整棟，但是並沒有安排人進來。

這正好呼應了公租房新政策：優先照顧教職工子女和醫護人員，還有體制內員工。

「就在上一周終於有一批新住客進來了，都是中石油的員工。」螞蟻告訴我，「我的朋友排隊排了兩年，從400多號排到200多號，遙遙無期。」

除了供不應求，還有很多公租房在價格上並沒有太大優勢。

比如嘉定區今年新增的房源福臨佳苑公租房，是一居室單身公寓，每套面積在40㎡-45㎡之間。相比市場價的1360-1580，公租房只便宜了一兩百，為1100-1300。

在距離馨越不遠的江橋萬達，用一樣的租金能租到更大的房子。

顯然，在公租房的發展上，上海還在探索的過程中。

用保障性住房來緩解都市青年的買房壓力，是全世界政府共同的做法。而公租房的「供不應求」，也是全世界共同面對的問題。

在紐約，如果你想要租住一套租金不超過收入百分之三十的經濟適用房（Affordable Houseing），需要向房管局遞交一份詳細的收入申報表。表單里包括各種形式的收入、乃至學生的兼職所得。不同的收入水平可以申請的住房也不相同。

例如，同一位置的一居室和兩居室對年收入的要求就有一萬美金之差。

值得一提的是，紐約房管局的網站使用包括英文、中文、韓文在內的7種語言。政府規定，凡新建或改造的廉租住房要在紐約市不同文字的主要報紙刊登公告，向各種族裔提供相同信息，以示公平。

確定了申請資格之後，就進入漫長的等待期。由於申請人數眾多，抽籤抽到房子的情況，簡直跟中了彩票一般。

這種情況在香港似乎更加嚴重。香港房屋委員會的官網上寫著：「在2017年3月底，約有147300宗一般公屋申請，以及約128600宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者的平均輪候時間為4.6年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為2.6年。」

香港房屋委員會網站資料顯示 一般申請者的平均輪候時間為4.6年

眾所周知，香港是寸土寸金之地。很多年輕人寧願找一份工資較低的工作，也一定要住進公屋，因為普通人若是買樓，便要終生將一半開支花在房屋之上。同樣也有很多富戶隱瞞資產，一面住著公屋，一面養著豪車。

現在香港約有三分一居民、即200多萬人居於房委會的67萬個，及房協的15萬個出租公屋單位。公屋准入規則設財產和收入線，公屋租金只佔約家庭收入的十分之一。

而在香港讓年輕人夢寐以求的可以住一輩子的公屋到了上海，可能多數情況下，還是只能成為成家前的一個「過渡階段」。

還記得Lucy和小林嗎？那兩個相識於馨越羽毛球群、相戀後退掉一套公租房開始同居的年輕人。他們結婚之後，還是選擇了徹底離開馨越、購買屬於自己的房產。

或許很少人能像小崔那樣真的做到不焦慮，「有錢沒錢無所謂，有房沒房也無所謂，只要一家人生活在一起就好了。」

你關注「公租房」這個話題嗎？

關於「公租房」，如果你有故事和想法想要和我們分享，歡迎留言告訴我們。

點擊閱讀往期三明治症常青年更多文章

點擊閱讀

點擊閱讀

點擊閱讀

關注中國三明治，可以閱讀和持續關注症常青年專題里的更多文章，包括年輕人蝸居、追星、排隊迷思、新消費觀等系列文章，有故事，有長報道。「症常青年」，記錄中國正常青年的時代症。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！