安省房地產現狀：兩極分化嚴重——是你看到的多倫多嗎？

加拿大經濟分析中心主席Paul Smetanin在通過大數據對多倫多房價進行分析時發現：現在，多倫多房地產的現狀是——

要麼是上百萬的獨立住宅

要麼是高層里的方框小屋

看出問題了嗎？

在這兩者中間的聯排平房、兩層或三層的聯排別墅沒了蹤跡。

Smetanin在調查多倫多新開發的房地產時，發現開發商們都把注意力集中在了獨立屋和中高層住宅上。

今天早上，大多倫多和漢密爾頓地區長官與當地開發商及行業利益相關者會面，想要進一步了解現狀。

報告重點關註上世紀80年代引發安省南部住房危機的40多條因素。

其中大部分的住房壓力都是由人口增長、房屋選擇少等少數幾點原因引起的，還有一些人本可以租房或搬到離工作地點稍遠的地方居住，卻選擇了購房，這都造成了房產的緊缺。

在研究中還發現

有超過一半的安省居民家中都有空餘房間。

八分之一的安省居民家中沒有足夠的房間。

自1990年以來，大多倫多和漢密爾頓地區人均住房面積減少了30%。

在過去20年間，新建的擁有獨立產權的公寓比專門用於出租的房屋多出10倍。目前，多倫多至少三分之一的公寓已經出租。

安省的空房率僅為1.5%-85,000套。

Smetanin稱在這個地區，有大量現金和投資。2001年就有五百億加元來自安省非金融企業以外的投資。到現在，這筆資金已達到三千五百億加元——是當年的七倍。也就是說，有足夠的資金可以調整安省目前的房屋建築模式，以提供最佳的房地產解決方案。

正確的房屋種類

研究表明，為了達到目標，安省在未來十年內需要建造大約600,000單元的新房。不過要注意的是，不是建房就可以解決問題，一定要了解市場需要的房屋種類。

同時，需要有所謂的「中間層」房屋——也就是中密集型房屋流入市場，包括半獨立式住宅、聯排單層或多層房屋、帶庭院的公寓等。

在用顏色來進行城市規劃後，有相當一部分被稱為「黃色腰帶」城市用地僅限建造獨立房屋。

Smetanin的報告指出，對於已經建立好的小區實施放鬆政策有助於提高房屋儲備。

目前，市政廳的研究也將重點放在了後巷屋（Laneway Housing），以及在主幹道通過建中層建築來增加房屋的密度。

退回「大社區」時代

已經有很長一段時間，好的平面房型設計可以給一塊房地產帶來成功。不過眼下，人們越來越注重的是小區的規劃。

隨著人們對於居住品質要求的提高，需要的不再只是一張床，一間房，小區的配套設施也變得越來越重要。

因此，我們亟需從已經建好的成熟小區中吸取經驗，借鑒其設計方式，來打造更加合理、人性化的小區。

最優價格，最快移民加拿大

移民這事兒，沒有最早，只有更早。

至今為止成功率為100%

ENJOYCANADA，您的移民、留學、投資、旅遊私人定製專家

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！