上周惠州臨深盤賣到斷貨，東莞4成樓盤卻零成交

深圳商報 （陸劍偉）廣州日報 （蔣幸端）來源

新一輪調控對東莞惠州這些臨深樓市，產生了重要影響。記者昨日採訪了解到，東莞由於限購，深圳客失去了購買資格，成交佔比下降七八成；而惠州沒有限購，剛需盤源去化較好。

東莞樓盤深圳客佔比大降

「如果一個月以前，我們這裡的客戶八成以上是深圳客，現在只有幾位零星的深圳客人來詢價。」上周日，東莞大坪出口不遠處，記者在一家主打深圳客的東莞新盤看到，該樓盤賣場有數十名客戶，但據銷售員透露，主要是本地客戶來看看有沒有優惠，深圳客很少。

東莞的塘廈、清溪、松山湖的樓盤最受深圳客青睞，調控前，一些樓盤的深圳客比例達到八九成，其中不少深圳人在臨深買房自住。

在松山湖片區，記者了解到，調控前後的差異巨大，之前一天可以賣掉200餘套新房，現在一周僅有十餘套的銷量。

「東莞的限購攔下了很大一批深圳客戶，從我們代理的多個樓盤情況看，深圳客戶佔比直線下降，較三四月份下降了七八成。」Q房網新房事業部東莞分公司城市總經理謝翔翼如是說。

4月11日，東莞出台新政進一步對非東莞戶籍購房者，提出一手住宅的購房要求，同時對新購住房（含新建商品房和二手房）的出售時間進行約束，需不動產證滿兩年後才可再次交易。

安居客提供的數據顯示，4月東莞一手住宅成交4859套，環比減少6%，同比減少32%。成交低迷的趨勢在5月繼續得以顯現。合富輝煌數據顯示，上周（5.15-5.21）東莞新建商品住房供應約522套，簽約498套（環比減少27%），創12周最低，超過2/3樓盤零成交。

惠州臨深片區個別盤賣斷貨

同樣是臨盤樓市，惠州卻是另外一番景象。

5月20日，星河丹堤開盤加推房源，共計266套，當天到訪的客戶500批；碧桂園翡翠山5月19日開盤，推出房源134套，到訪客戶600批；龍林上觀5月18日加推84套房，當天來訪客戶120批。上述三個樓盤的當日去化水平，都達到九成以上。

建曙高爾夫一號上周末來訪客戶103批，成交6套；清泉城市廣場到訪客戶87批，成交了8套。

「惠州臨深片區的樓盤剛需戶型賣得很好，個別價格較低的盤，甚至出現斷貨現象。」Q房網Q房探李小強昨日說，「惠州不限購但是限價，造成了一些新盤的價格水平相對較低，較多的深圳客更願意買這裡的新盤。」

從家家順和趕集網提供的對比一手住宅供銷情況來看，惠州已連續三個月出現供小於求的局面，市場庫存進一步減少。

「410」新政出台，讓東莞迎來嚴厲的樓市限購政策，也讓東莞樓市成交跌入谷底。根據相關房地產研究機構統計數據顯示，上周東莞有超三分之二樓盤的簽約量為零，排除高價房延遲簽約原因，仍有四成樓盤在上周認購掛零，這也意味著上周有超過四成的樓盤沒有賣出一套房。

一手房成交量創近期新低

合富研究院（東莞）統計數據顯示，上周，東莞新建商品住房供應約522套，簽約498套，環比減少27%，供需均表現低迷，其中成交量創下過去12周以來新低。「410」新政對東莞樓市成交量帶來的影響逐步得到體現，整體呈下降趨勢。

此外，在價格方面，上周東莞新建商品住房網簽均價約16171元/平方米，環比下降4%，過去6周東莞房價基本穩定在1.6~1.7萬元/平方米，表現平穩。

東莞中原研究部介紹，上周東莞樓市保持低迷態勢，住宅成交量繼續下滑。從區域來看，僅莞城和寮步兩個鎮區簽約量超過50套，超半數鎮區簽約量不足20套。

定價高樓盤被迫延遲簽約

受到高價房延遲簽約影響，不少定價高的樓盤被迫延遲簽約。有購房者向記者反映，他購買的一手房已經交了定金，但是一個月了還沒能進行網簽，現在正在糾結是否退房。受此影響，東莞住宅網上籤約量大幅度減少。合富研究院（東莞）統計數據顯示，上周超過2/3區域周成交量在20套以內，超過2/3樓盤零簽約。

排除掉高價房延遲簽約的因素，從認購量來看，上周仍然有42%的項目認購量掛零，這意味著有超過四成的項目在上周沒有賣出一套房。

東莞中原研究部對東莞155個在售樓盤的認購量收集和匯總統計顯示，東莞住宅樓市認購成交量仍然處於下行探底通道。

上周，83%的項目周認購成交量低於5套，42%的項目認購成交掛零。東莞中原研究部認為，這反映出東莞住宅限購升級後，深圳客大幅退潮，又由於市場觀望增濃，本地客也逐漸減少。市場需求萎縮，樓市下行壓力進一步加大。

據中原研究部對東莞155個在售住宅項目監測顯示，上周東莞樓盤來訪量環比上升8.92%，主要由於時代傾城、陽光城MODO、碧桂園森林裡等新盤入市增多小幅拉升樓市人氣。但從整體上看，觀望氛圍仍然較濃，人氣持續低迷，從而促使認購量進一步下滑。該研究部認為，下周末正值端午假期，人氣或有望升溫，開發商們應抓住難得的節日節點積極推貨促銷，加快資金回籠。

有業內人士表示，目前東莞樓盤價格仍然堅挺，大部分樓盤不願意降價，這也是難以推動成交的主要原因。一方面深圳客撤離後，購房需求大幅度減少。另一方面，樓盤定價太高，本地購房者不能承受，入市人數少，造成了目前市場十分低迷。隨著下半年大量樓盤入市，競爭激烈，不排除有資金鏈緊張，承受不住壓力的個別樓盤出現明顯的降價行為，屆時也將是購房者入市的最好時機。

大閘蟹 編輯

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