男子苦求朋友買自家房還債 房價上漲又想要回房子

王鵬（化名）一家於2015年底購買的房屋，卻被賣房人何志剛（化名）一家於今年主張收回，王鵬無奈訴至法院要求確認房屋買賣協議的效力。然而，由於涉案房屋為小產權房，法院無法處理，王鵬只得撤訴。通州法院宋庄鎮法庭劉析鷺法官表示，由於小產權房屋交易是國家明令禁止的事項，對於涉及小產權房屋的糾紛案件，法院會裁定駁回上訴，或者由當事人撤訴。

王鵬和何志剛都是通州某村人，幾年前，何志剛的兒子欠下巨額賭債，何志剛只好向朋友王鵬一家借款11萬元。後王鵬想購買一套房屋，何志剛聽說後告訴王鵬愛人，自己無力償還11萬元的債務，王鵬可以購買他家的房子，這樣賣房得到的錢還能還給王鵬。在何志剛強烈要求下，王鵬一家一次性花80萬元購買了何志剛家80平方米的房子。

2017年初，何志剛一家看到通州區房價飛漲，感覺自己賣房吃了大虧，於是找到王鵬，想要回房子，但王鵬表示反對。

王鵬將何志剛一家訴至法院，要求確認房屋買賣合同的有效性。通州法院宋庄鎮法庭審理後查明，何志剛賣給王鵬的房屋為所謂的小產權房，是農村舊村改造在集體土地上建起的房屋，沒有國家頒發的產權證，只有村委會頒發的一個房屋使用證明，此證明無法更改姓名，因此房屋使用證明上還是寫著何志剛的名字。而對於小產權房，由於法律規定不允許買賣，所以也沒有法律規定小產權房的糾紛應該怎樣處理，法院無法確認該房屋買賣協議的有效性。在開庭之後，王鵬無奈撤回了起訴。

法官劉析鷺表示，不是所有的糾紛法院都有處理的權力，對於小產權房屋，其交易買賣破壞了正常的商品房買賣市場經濟秩序，是國家明令禁止的事項，所以對於該類買賣所引發的糾紛，法院只能裁定駁回起訴，或者原告撤訴。

劉法官表示，在小產權房屋交易中，房屋物權部分引發的房屋買賣糾紛法院無法處理，但交易中債權糾紛部分，受法律的保護。一旦雙方發生糾紛，買房者不想要房，而想將買房款拿回，可以不當得利為由，提起債務糾紛類訴訟，一般情況下，法院會根據具體情況，判決賣房者退還一定數額的錢款甚至利息。劉法官建議，為了自己的交易安全和生活的安寧，不要出售或者購買「小產權房」，以免出現糾紛後無法解決。

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