老牌華人區已死？旺市接力這一棒？

霸氣的旺市城市宣傳語

旺市是屬於約克郡的一個市。多倫多的一個衛星城市，處在多倫多市的西北角上，面積為273平方公里。從地圖上看，旺市地形差不多是個16公裡邊長的正方型，由五個主要社區Thornhill, Concord, Woodbridge，Maple, Kleinbur，含22個小區組成。

旺市東面以Bathurst為界與列治文山為鄰，西靠Brampton和Caledon，北邊是King City。７號公路以南以Yonge為界與東面的萬錦為鄰。

為什麼要特別介紹旺市？

因為旺市的特別，值得樂道。旺市的特別之處在於，它是一座特別不像加拿大的城市，因為近些年旺市的經濟發展速度保持傲人的勢頭，一路高歌猛進，城市規劃建設方面，不管是交通，娛樂，工商業，地產都遍地開花，完全沒有加拿大式慢悠悠的節奏。先來看看這幾年旺市發展取得的驚人成績：

2016最具價值城市

加拿大最富有城市排名第5

安省最佳商業城市排名第2

平均每年有超過6300人移居旺市

平均每年新興170家單位入駐旺市

平均每年新增7260個工作機會

今天新家園就要認真的和大家聊一聊這座特別的城市，從以下幾個篇章：

人口結構篇

經濟發展篇

居住生活及娛樂篇

教育資源篇

旺市未來城市規劃篇（劃重點）

人口結構篇

從1991年正式建市以來，旺市的人口已由當時的11萬，截止2016年人口數量上升到超過30萬，根據政府統計報告，未來人口還會呈現不斷上升的趨勢。

旺市是一個人口結構非常豐富的城市，各族裔廣泛分布在此，在這裡你能充分感受到加拿大的文化多元性，根據最新人口普查結果，排名前三的為義大利人，猶太人與華裔。城市人口的多樣性可以代表此城市的流動性較高，不像某些城市，已經被單一種族人口大幅佔據。

旺市的人口，多是擁有多種語言能力、高學歷和高技能。80%在55歲以下，平均年齡為35.9歲。30%擁有大學學歷，而安省數據僅為24%。旺市有20%的新居民為移民。

（數據來源 加拿大統計局）

經濟發展篇

? 旺市是大多倫多地區第二個工業物業稅最低的城市。

? 加拿大國家鐵路公司（CN）最大的編組站及加拿大太平洋鐵路公司（CP） 最大的聯運站均位於旺市。

? 旺市的商業基礎由9,000多家企業構成。

? 旺市的經濟基礎包括製造業、批發貿易、交通運輸、物流及建築行業。

?旺市是加拿大歷史上發展最快的城市之一。

? 就業人口在2031年將增加至26.61萬人。

旺市政府已為城市的經濟騰飛提前鋪好道路，規劃好龐大的就業用地，加大力度招商引資， 截止2031年，旺市將新增103,900個就業機會，其中36,400個職位為辦公、零售或商業服務類工作 ， 65%或67,500的工作職位將安排在指定的就業用地內。

居住生活及娛樂篇

旺市雖然離我們大家固有認知里的生活便利區有一點距離，但它卻有著十分優良的居住環境，公共基礎設施與社區服務完備俱全，各大人氣商場，plaza也讓生活十分豐富便利。

旺市擁有許多加拿大之最：

·安省第二大Mall （Vaughan Mill）營業面積為10萬平米，200多家店。

·安省最大的遊樂城（wonderland）佔地330英畝。

·大多地區最大的電影城Colossus Cinemas和AMC,共有50個電影院。

·有各大OUTLET MALL

高中教育資源篇

大家對學區房的概念還停留在老牌區域，如漁人村等，其實旺市也有不少排名較好的高中，旺市的第1、第2、第3高中都集中在傳統的Thornhill社區。不同高中學校各有特色，如Westmount高中是約克郡的3個藝術特長學校之一。以前不太為大家所熟悉的學校，如第4高中-Tommy Douglas，近年來其實深受西人追捧。

（圖片來源於網路，侵刪）

旺市未來城市規劃簡述

特邀地產專家—James Wang解讀

談到旺市的未來城市規劃，新家園特邀地產專家James Wang 王志軍先生 為我們權威解讀旺市規劃狀況。James Wang多年前就前瞻性的注意到旺市這塊風水寶地，他對新家園表示，談旺市首先必須要提的是VMC計劃，VMC是旺市有史以來最大及最重要的開發項目，佔地179公頃，是整個旺市的建設發力核心點。

·VMC全稱是 旺市都市中心-Vaughan Metropolitan Centre

·VMC區域位置在 Hwy7和Jane交界處的區域

·VMC區域建成後，擁有150萬平方英尺的商業辦公單位，75萬平方英尺的零售單位。1萬2千戶的住宅和諸多酒店和文化場所。

·VMC區域會配套強大的十字交通網路，有TTC地鐵—旺市都市中心站【現已建成,即將開通，Spadina地鐵延長線從Downsview地鐵站向北延長，經約克大學站，至旺市都市中心站】

· 公交服務包括VIVA和YRT。利用三個公交系統，人們可直接通往多倫多市的金融，娛樂和醫療設施中心，向東直接列治文山市和萬景市，向西直接連接到密市。

James Wang向新家園提供了，旺市政府規劃圖

旺市VMC區土地使用情況

上圖對應字母注釋如下

（圖片來源：城市規劃局）

旺市VMC區建築樓層高度規劃圖

紅色的部分為最高限層—35層。從城市發展歷史看，我們知道，通常限高層數最高的區域，就是城市未來的中心區域，將來人口密度與商業活躍程度都會很高，而且旺市市政府對VMC的發展理念是比較新穎的，一般新城區的建設是從城市外部開始，而旺市政府是直接在新城中心划出兩塊完全的空地，直接開建，因此實際效果與規劃方案能保持較高一致性。

（圖片來源：城市規劃局）

旺市VMC區域商業用地情況

經濟發展引擎已轟鳴啟動

大家可以想像一下，這就是幾年後旺市VMC的建成效果圖，隨著旺市規劃重點區域的建設逐步推進，各大商業綜合體，寫字樓的落成，如 KPMG的辦公大樓、YMCA的辦公大樓、諸多高質量精品condo住宅樓、旺市的公車中轉站、旺市的地鐵等，屆時會吸引大量的高素質人口來此工作，消費，安家，整個旺市的經濟發展就像被安裝上一個強勁的動力引擎，毫無疑問，未來幾年旺市必定將成為一個充滿經濟活力，文明程度高且生活舒適便捷的宜居城市

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