北京重申已購商辦房屋可租可售，傳遞了什麼信號？

北京重申已購商辦房屋可租可售，傳遞了什麼信號？

胡文

針對北京市住建委等5部門此前發布的商辦類房屋相關政策，北京市住建委4月23日重申，已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。

3月26日，北京市住建委等5部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，要求開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織；已銷售的商辦類項目再次上市交易時可出售給個人，但個人購買需滿足名下在京無房，以及在京連續5年繳納社保或個人所得稅。公告自發布之日起執行。

北京市住建委相關負責人表示，相關政策發布後即引發輿論熱議，但不少解讀並不準確，因此對相關情況進行進一步解釋說明。

根據說明，在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求；中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用於居住或者其具備居住功能。

新華社引用北京房地產業協會秘書長陳志的表態說，「嚴格執行『3.26』政策，同時也兼顧購房者合理利益。」商辦類房屋雖然本身並不具有居住屬性，但鑒於部分商辦類房屋的購房者已經入住，已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設施，出租的話也不會限制不讓租給個人，但再出售必須要符合限購政策。

北京出台相關解釋並不奇怪。據中原地產研究中心統計數據顯示，3.26北京商辦項目調控後接近2個月時間內，北京商辦市場徹底冰凍，實際市場成交量跌幅99.9%，市場接近0成交。而在3.26之前，商住簽約量接近萬套。這與當初的預計是一致的。市場變化是出台相關解釋的一個重要原因。但更重要的原因，並不在於此。

其實，北京住建部門在3 . 26接近兩個月之際出台相關解釋，一定遇到了諸多具體新問題新情況。在房地產市場，出台任何一個政策都有相應代價。北京商辦市場徹底冰凍，實際市場接近0成交，表面上來看是立竿見影，但實際上只是把問題延後。有人說3.26把商住房屋「一網打盡」，就算如此，這一存量其實並沒有消失，購買或者居住在這些存量房的人更沒有消失。同時，商辦類項目都是歷史階段性產物，其合法產權應當受到保護，也應當給予一定出路。因此，類似於「老人老辦法」，可租可售必須在市場上進行澄清。北京住建部門此番重申，主要是站在維護業主權益的角度發出的，可以視作在調控思路上的微調。

在商辦項目上，北京「3. 26」政策堅決地貫徹了「房住不炒」的理念。在此次住建部門重申相關政策後，一是確定已簽已購項目將會保持現狀，二是可租可售。但實際上，因為可售的條件十分苛刻，幾乎無人願意接手。預計今後這一政策可能還會有調整，否則，這類市場依然只是半死狀態。北京今後會不再拍賣商住用地嗎？可能性很小。

自從3月北京發起此次新一輪調控起，各地調控措施層出不窮，花樣不斷翻新。但從保定出台的新政來看，「十年不得出售」的規定已經走到了另一個極端。這個極端就是視調控為無所不能，完全漠視市場規律。這一傾向，無疑需要警惕。

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