北京遇到西雅圖：只為家庭更美好

導讀

美國的移民項目眾多，但唯獨EB-5讓人極其關注。可能是美國的新總統認同創造就業的理念，以及他曾經的房地產大亨身份；也可能是有著太多懷抱夢想的投資者故事特別打動人心。但是，如何選擇值得信賴的EB-5投資項目呢？

決定遠渡重洋

中國陝西出生的王先生本是一位技術設計師，他的妻子王太太是在一家美商公司擔任財富主管。二人在北京打拚足有八年，雖然都憑藉著滿腔熱血的幹勁兒在各自的領域中勝任著要職，但是面對家庭的兩個9歲的孩子也是極其的無奈。

這兩個孩子先後總是生病，王太太總是帶著孩子遊走於醫院與工作崗位之間非常的辛苦。可是，眼看北京的霧霾情況很不穩定，緊接著又出了很多食品安全問題。而王太太哪怕再注重飲食健康和生活質量，但還是無法達到自己希望的最好的效果。

再考慮到孩子們的教育方面問題後，王先生提議，乾脆看看美國的移民項目，如果有合適的，就去美國生活看看。王太太一聽，這確實可以考慮，於是夫妻二人馬上搜索了很多相關的移民項目，有EB-1/2等傑出人士、專業人士的移民種類，但是根據申請資格來看，王先生可能還希望繼續長時間留在北京奔波他的工程，所以這個選擇對他們來說不是最優的選擇。EB-3/EB-4的項目是完全不符合自己或者家庭，比來比去，外加諮詢了相關的移民律師，最終王先生一家鎖定了EB-5的投資移民項目。

申請EB-5投資移民

當時移民律師也是聽了王先生一家的需求才介紹的EB-5，律師說對申請人及家屬均無嚴格居住要求，申請人可以選擇繼續留在中國工作和生活；申請成功後可自由選擇美國任何一個城市居住；最主要的是，家中一人申請，全家均可同時獲得綠卡，享受美國福利待遇；而且這種移民方式（投資移民）是獲得美國永久身份的最快方式。

因此，王先生和王太太都對這項移民非常滿意，開始準備著手辦理。還好二人在賺錢之餘也有著財富規劃，不過要拿出50萬美金也可以算是全部的家當了。就這樣，王先生一家帶著激動和忐忑，做好了承擔風險的心理準備後，提出了投資移民申請。

他們在黃金海岸豪華公寓項目以及紐約市曼哈頓項目中挑選了前者。王先生說，不僅是看中了區域中心的負責人是洛克菲勒-家族房地產基金執行董事領導，也是看中了這塊區域的投資狀況可以說是無一失敗案例。而且是唯一一個如果永久綠卡申請不成功（I-829），還可以全額退款的項目。所以，對於王先生一家來說，這幾個問題只要有保障，那麼其他的都暫時無需更擔心。

北京遇到西雅圖

電影中的《北京遇到西雅圖》中找到了愛情，而這一次，王先生一家是找到了新的家園。其實在王先生一家順利取得臨時綠卡的時候，他們就將目光看準了西雅圖。不論從氣候和經濟發展還是從房價來看，都非常適合他們這種年輕夫妻的生活。所以，當有條件綠卡（I-526）下發後，他們就在西雅圖買下一棟帶院子的樓房。準備重新開始。

不過，王先生也決定在永久綠卡批准之前，暫時往返於北京和西雅圖之間，雖然這期間或許會過於勞累，但是看著孩子們的身體好轉，以及妻子無需為孩子們擔心著急，他認為這一切都很值得付出。

王昊律師點評：

上述故事，其實在EB-5投資項目中算是很典型的成功案例。但其實這幾年有很多EB-5的項目因為就業達不到移民局要求或者存在欺詐與私人挪用資金而被曝光和起訴，比如2007年美國費城會議中心區域中心失敗；美國賓洲水廠集資項目失敗；美國投資移民糖廠項目方捲款攜逃；以及前兩年美國芝加哥會議中心項目，引得美國SEC起訴等等。

於是，這導致數千個家庭申請綠卡觸礁，以及不可預估的影響。那麼我們如何拆開憑藉著華麗的包裝與虛假的宣傳內容，選擇出一個真正的好項目呢？或者說，投資者在選擇項目的時候，怎麼才能避開相關風險？

我們就這以下幾點來進行分析：

1.想要通過投資項目拿到美國永久綠卡的最大風險是項目能否創造的就業問題。也就是說，如果一個項目不能滿足每一位申請人的EB-5投資達到十個就業機會的要求，就意味著無法拿到「永久綠卡」以及無法收回50萬本金；而且由於區域中心項目都是用數學公式計算出預估的就業人數，任何項目都很難保證在具體實施中保證達到要求，所以，面對能否創造就業的問題，請務必看清項目是否承諾若無法達不到創業問題是否能夠全額退款（上文中提到黃金海岸豪華公寓項目是唯一一個永久綠卡（I-829）申請不成功的情況下可全額退款的項目，若感興趣可後台聯繫我們）

2.要區分選擇的項目是「花錢創造就業」還是「掙錢創造就業」，比如建築就業的項目和經營就業的項目對比就不難看出差別，畢竟花錢的本事很多人都有，但是掙錢可就不一定了；

3.注重「完工擔保」的問題。有些「擔保」都不具備充分的法律效力，只能達到「聲援與支持」的效果。只有第三方專業相關公司與企業主，通過簽署商業協議確認的完工擔保才是EB-5申請人規避完工風險的必需品；

4.另外要看項目是否有第三方獨立機構擔任資金監管，通過商業協議要求該開發商接受監督，透明化盈利，從而有效實現資金是否100%的正確使用，杜絕資金挪用的現象；

因此，對於EB-5的申請者來說，為了避免浪費時間、金錢，成功避開欺詐風險，首先得看準這個EB-5項目是否擁有完善的風控體系和人性化的退款規則與最終還款計算的保證。不過，也許上述信息包含的內容有些過於專業性，那麼可以在評估無果之際，與投資移民律師諮詢相關疑惑，一定可以得到答案。

-- 想了解更多私人財富管理、移民等資訊，搜索關注訂閱號「瑞銀私人財富俱樂部」 （微信號 bjryls）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！