倫敦樓市成資金避險港 海外人士續入市

英國倫敦房地產市場較為穩定，成為不少資金的避險港，預計未來對倫敦物業的需求仍然龐大。

第一太平戴維斯環球研究部主管Yolande Barnes表示，倫敦大部分的房地產項目，不乏海外客入市，尤其是一些全新落成的物業更受歡迎，而租賃市場更是有約7成的物業是租予海外人士，倫敦的物業的確以海外人士為主導。

倫敦物業市場有來自世界各地的買家，以華人、中東人為主，近日亦見來自美國的買家有上升趨勢。至於投資倫敦的原因，Barnes指大多都因倫敦的穩定性而選擇以倫敦作避險港，另如在當地留學，亦是不少人於倫敦投資的原因。

現時英國因為二戰後嬰兒潮時出生的人正步入退休年齡，Barnes料在物業取向上會有一定轉變，這龐大的退休人士改變以往物業投資習慣，退休後他們可能選擇買樓收租，以租金當收入，與退休前租住單位的模式不同。

她預計投資主要範圍，會向倫敦外圍遷移，一些新發展及新基建項目，如新近發展中的Crossrail等會吸引更多投資。而選擇何處作投資地點，要視乎該處的未來發展潛力，一些較為年輕的社區，有較多年輕人聚集，形成效應吸引更多人於區內投資。

另外，她續指未來英國市場仍會有變動，早前的法國大選已成定局，而英國大選將於6月舉行，2017年亦是德國的大選年，未來歐洲多國的政治動向，會為市場帶來不穩定性。

Barnes指，歐洲市場仍有不確定因素，若投資者望尋求其他更穩定的投資地區，不妨考慮亞太地區如新加坡及中國等地區。

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