圈外太火，圈內太貴？在寧波買房，你還可以這樣……

NO.1 | 壹

寧波劃圈之後，圈外成交量高熱不止。

前段時間，有個朋友Z想買城西某盤，「排號」到800多名。結果開盤的時候，才喊到500多號，房子就賣完了。

立馬改變主意，準備轉戰東部某剛需盤，卻通過業內渠道打聽到：意向客戶已多到天文數字，而且開盤時間待定！

他一著急，大晚上跑去江北北區的尾盤，在洪塘土拍前撿了一套洋房。

另一個朋友G，在限購前三天，踩准了點賣掉了手上的老房子——是啊，那幾天買賣雙方狂趕末班車，有的人自認為「解套」，有的人欣喜賺到了房票......

可是，「解套」沒多久，他又在長豐某盤首開當天，再次兌換掉自己的房票。

用他的話說，就是：錢沒處去，看著好房子心癢啊！

房子的確好！但我細細一算，他這一買一賣，差價多補了150萬。下車與上車、拋盤與接盤，這都是一瞬間的事情。

第一個朋友Z是個杭州投資客，一直感嘆寧波圈內沒法買，圈外太火買不到。想冷靜地挑一挑，都沒有太多機會。

第二個朋友G是我的前同事，不差錢。但他現在抱著一個原則，見人就說——自住還是要買圈內，地段好，圈外的不要。

但是，圈內的房子畢竟貴啊，新盤單價動輒2.5萬+、3萬+！

如果又想地段好，又要總價低，又能冷靜地挑一挑，那該怎麼辦呢？

NO.2 | 貳

其實，多數人買房，考慮最多的就是這兩個因素：地段與總價。

恰恰是這兩個因素，決定了你未來的「生活質量」。地段差了，交通時間成本就高；總價高了，就得勒緊腰帶過日子。

翻開寧波樓市地圖，在圈內戳下幾個釘子，三江口、東部新城、老江東、鄞州中心區......清一色大戶型、高總價的房子。

而大鄞州版圖內，唯獨東南新城，坐標圈內。不僅地段和配套甩開圈外幾條街，而且還有一批稀缺的小戶型在售！

《樓市君》早在去年就預警過，鄞州小面積新房正在變得越來越少。

判斷依據太簡單了，5000戶大盤中海國際社區尾盤後，首南、中河、姜山，陸陸續續推出一些小戶型產品，幾乎都在兩三個月內清光！

而去年12月，萬科·桂語里首次開盤，高層主力88㎡、115㎡也被瘋搶。

如今，東南新城的前景妥妥被看好，剩下的小戶型，賣一套少一套。而接下來，想要「牌子貨」的小戶型，價格可想而知了。

萬科桂語里首開現場

在這種行情下，桂語里全盤中的高層小戶型，只剩下最後200多套，而且其中70%還沒有「領證」推出。

放眼寧波主城區，地段如此之好、性價比如此之高的小戶型，已非常罕見。

畢竟地價如此瘋狂，開發商都硬著頭皮做「大豪宅」，而購房者統統去圈外跟風「囫圇吞棗」。圈內真正的剛需族、首改人群，反而被房企們忽視了！

這時候，桂語里的這批房源，就成了品質剛需們的「救世主」、主城區的爆款。

NO.3 | 叄

在桂語里上周的到訪客戶中，很多都是大鄞州地緣性的年輕自住客。

他們有部分在南部CBD、鄞州中心區上班，也有一部分來自東部新城、老江東，對品質有很高的要求。

既追求交通便捷、配套完善，又不願意去圈外和投資客共舞——這類剛需和首改客群，恰與桂語里這批小戶型定位吻合。

更打動他們的，是萬科實用主義的戶型、一流的物業服務。

桂語里建面約88㎡高層戶型示意圖

比如主力戶型88㎡，戶型方正，三房兩廳一衛的格局，頗具舒適度。

為了將採光與景觀面達到極致，在這個面積段，做出了罕見的三開間朝南，南向面寬約9.5米！

不僅如此，餐客廳一線貫通，外接觀景陽台；而南向兩個卧室，都設置了大面寬景觀飄窗，視野豁然開朗。

另一個主力戶型——邊套115㎡被稱為「實用性之王」，為什麼這麼說？因為戶型中驚喜的「功能小空間」實在太多了！

桂語里建面約115㎡高層戶型示意圖

你們看，萬科在115㎡的建面中，做出了三房兩廳兩衛。而且三個房間都可以作為卧室，對二胎家庭也很實用。

主卧不僅是帶衛生間的套房設計，面寬還高達約3.7米！這個尺度，甚至可以媲美175㎡大戶豪宅的主卧面寬。

不僅如此，還設置了獨立衣帽間；由於是邊套，除了卧室帶著南陽台，客廳還自帶一個景觀寬陽台。

實用與享受並存！面對剛剛擁有自住房的年輕人，萬科來告訴你什麼叫做生活。

NO.4 | 肆

一套「能打高分」的自住房，我認為一定要具備三大屬性：產品、地段、配套。

這三點，桂語里恰恰100%命中。

東南新城，在區劃調整後儼然一副幾何中心模樣，東部新城、鄞州中心區、東錢湖三面環繞，自帶網紅體質。

地段好，配套自然會「大腳板」跟上——學校、交通、商業、公園，這些配套當然一個都不能少啊！

你們看，桂語里周邊簡直是個「學霸的王國」——鄞州中心、藍青中學、藍青小學、鄞州中學附屬下應中心小學......

交通更給力，雙地鐵同時開建，預計三年後全部建成——4號線金達路站、5號線金源路站，都環繞在項目周邊。

北面鄞縣大道橫貫城市東西，便利度就更不用說了。最重要的是，這條路沿線地王頻出，板塊估值持續看漲。

項目與周邊的培羅成廣場、創新128廣場，還構成了一個豐富的生活圈。

一到大周末，美食街里逛吃，電玩城裡瘋嗨，大地影院看一部《摔跤吧！爸爸》，然後擦乾眼淚去樂購買個菜回家。

若是三口之家，也可以換個口味。

不遠處的4A級天宮莊園，植物世界、天宮城堡里「探探險」，帶寶寶玩玩砂子堆、看看仙人掌，都是不同的人生樂趣。

如果還不滿足，開車幾個路口，抵達印象城、錢湖天地大商圈。未來還有華潤萬象匯加持，將成為鄞州最Cool的街區。

回到家，也是滿滿的生活，桂語里東側是天然水岸，是個餐後散步好地方。

小區內有芳林道、芳菲園、沉香亭、露華園，一眾景觀節點鋪開，還有一個以「彩色星際」為主題的兒童公園，總面積高達約1000㎡......

若再錯過這樣的產品與生活，在「寧波圈內一環」安享一套「精裝大三房」，未來的門檻就要高不知道多少啦。

文：葫蘆娃 圖：綜合整理

END

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loushijun2016

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