聽說你買不起房？可以租啊！

今天看到一個新聞，2017年畢業生有超過三分之一的人都選擇在一線城市就業。問他們不怕高房價嗎？他們卻說：「誰要買房啊，租房多自在！」

高房價確實催生了租房市場火爆。據統計，在世界範圍，大約有60%買房的和40%租房的，也就是說近一半的人一輩子不買房。這個趨勢在中國也將越來越明顯，相關的政策支持也越發的明朗。下面就讓我們一起看看未來租房會變成什麼樣吧！

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未來將越來越多的人租房住

隨著城鎮化進程的加快，一線城市限購政策的紛紛出台，房價的節節攀升，以及國家「購租並舉」等相關政策的支持和指引，租賃服務市場空間正在悄然釋放。尤其是在我國，自有率居高不下，經濟發達區流動人口逐漸增加的大背景下，租賃服務的發展不僅是大勢所趨也將大有作為。

國內租房市場已達萬億級別，這是無需質疑的事實。58同城研究院的《2013年全國租房行業研究報告》中稱，全國租房市場已達2.5萬億，而從不同信息源獲取的資料也印證了有關市場量級大小的說法。若僅以2.5萬億這一數字推算，全國的年出租房應超過8000萬套房，覆蓋超過2.5億人。

隨著一線城市房價的不斷走高，人們能夠買房的年齡進一步延後至31-35 歲。23-30 歲的年輕人還處於事業起步階段，大多數處於沒有家庭負擔或者有一部分剛剛成立家庭的階段。對於那些沒有家庭負擔的年輕人，他們都更偏向於將賺來的錢用於直接消費而非儲蓄，處於消費比較隨意的狀態，甚至是花明天的錢享受今天的生活。他們對職業的規劃沒有成型，未來也充滿了各種可能，這類龐大的群體並沒有買房的需求，因此他們是租賃市場的主力軍，對租賃市場也起到了推波助瀾的作用。根據調查，在一線城市中，20-30 歲的租房族佔比高達77%，且租房階段延長。

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租房是了解人性黑暗的第一課

其實，中國人的房屋自有率很高。滙豐銀行的調查發現，中國80後、90後的住房自有率高達70%。中國住房自有率高的原因有很多，其中有一個就是租房很虐心。

據統計，我國約有1.6億人在城鎮租房居住，主要是外來務工人員、新就業大學生等。此前，共青團北京市委、市政協社法委，聯合發布了一份調研5000名青年住房現狀的報告。報告顯示：

有33.3%的人，曾被房東臨時清退；

有41.3%的人，遇到過租金不按合同隨意上漲的情況；

有43.8%的人，遭遇過黑中介。

與住房交易市場相比，我國住房租賃市場發展相對滯後，在「租金貴」「租房難」「黑中介」等問題的包圍下，租房並不比買房輕鬆多少。按照業內人士的普遍看法，供需對接不暢不僅為種種租房亂象的滋生提供了空間，也進一步放大了熱點城市的供需矛盾，使得租房者成為市場中的弱勢群體。近日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》（徵求意見稿）終於發布了！這意味著，以後租客在受到黑心中介和房東欺壓的時候，就有了捍衛自己利益的法律武器。

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新規保障租戶的哪些權益？

這個「徵求意見稿」最大的看點，是對「房屋租賃」的各方，進行了詳細的權責界定，它昭示著中國房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！整個徵求意見稿，對於租房買房有詳細的規定，尤其是對於租客利益有很多保護措施，保護租房者的合法權益，解決房東過於強勢的問題。不僅房東要尊重租房者，政府也要尊重租房者。

小編提煉的其中比較重要的幾條：

1、除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金；

2、出租人不得單方面提高租金；

3、出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房；

4、未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房；

5、承租人可以按照租房租賃合同的約定轉租住房；未約定的，承租人轉租住房，應當徵得出租人的書面同意；

6、出租房應當符合單間租住人數和人均租住面積的標準；

與此同時，對違法銷售行為的處罰力度將加大。針對房地產開發企業違規銷售住房、擾亂市場秩序等突出問題，意見稿明確了發布虛假廣告、哄抬房價、捂盤惜售、價外加價、一房多售、捆綁銷售等12項禁止性行為。對存在這些行為的，可依法處以暫停網上籤約許可權、沒收違法所得、罰款、吊銷資質證書等處罰措施，構成犯罪的，還要依法追究刑事責任。

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租房的未來將變成怎樣？

放眼海外，在其他國家，房屋的租賃形式是怎樣的？出租人如果想提高房租，需要通過什麼樣的流程？租賃雙方出現矛盾如何解決？也許對中國是一種參考和借鑒。

德國住房專業法《住宅建設法I、II》為住宅建設定下了「公益」、「福利」的基調，「創建面積、布局、租金或負擔適合廣大居民需要的住房」是其明文規定的宗旨。在德國，居住權是公民權利的重要組成部分，出租房也並不等於次品房，德國對於出租房的「可居性」有嚴格的規定。對於租房的評估從簡單的面積評定拓展到了生活設施、生理需求，甚至心理需求等更加細微、更加人性化的維度。

日本對租賃合同實行比德國更為嚴厲的租賃控制。日本的租房合同受到日本民法的特別法律保護，房東如果想要更改合同（比如提高房租），必須要向法院提交正當的理由，法院通過比較租戶和房東兩者的需求來決定房東理由是否正當，而往往只有很少的房東會比他們的租戶更有需求，所以房東一般只能在租戶拒付租金的情況下才能得到法院的支持。

美國房屋租賃法規健全，租金管制法、公寓法等對私房出租、公寓出租都有嚴格的規定。美國政府要求房東遵守政府制定的各項法規，保證房客的權益。《住房法》規定政府須為低收入者提供低租金住宅。公房租金一般不到市場租金的50%。市場房租也不是任意上漲的，美國實行「住宅租金管制」制度（Rent Control System）與「租金穩定」政策。

雖然中國的房屋租賃市場水平距離發達國家還有很大差距，但是隨著經濟的發展，房屋租賃福利化、人性化是必然趨勢。相信未來即使沒房，也可以舒坦的過一生~

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