小編實探番禺：新貨較少 預計6月多盤推新緩解「缺貨癥狀」

編者按：政策從嚴，房貸收緊，三合同等套路層出不窮，傳統買房旺季動蕩不安。5月開發商有何新動作？購房者是否要出手？安居客華南運營部全面出擊，多角度解讀廣州樓市，點亮5月買房指明燈。

番禺的房價在一步一級台階，特別是在漲聲一片的這兩年。不過經歷了三月的兩輪調控之風，番禺的樓市漸漸冷卻了許多。在越賣越貴、越賣越遠的番禺，手攥著錢的購房者，行進的腳步卻在一路向東、向南。

番禺位於廣州中南部，北接海珠，南通南沙，常年以來是廣州一二手置業的熱區。2016年底，番禺境內的第二條地鐵線—7號線建成通車，這條連接廣州南站和大學城的東西幹線給番禺的樓市同樣注入了強勁動力。一系列規劃的帶動之下，萬博商圈和番禺地王也先後問世。

飆漲的地價、全線飄紅的業績和史上最嚴的調控，本就供不應求的番禺一手樓市沒有給購房者太多選擇。房價蹭蹭蹭上漲的同時，焦心的買房人卻發現難以搶到房。以房價來看，番禺整體均價從2016年1月的14672元/平上漲至2017年4月的19560元/平，5月首周均價達20193元/平，這個被認作住宅之城的樓市窪地正在迅速揮手告別剛需客。

價格雖然一直火熱，但是貨量，番禺似乎不是那麼樂觀，不信，先看一份統計。

上圖不難發現，現今番禺有存糧的樓盤已是屈指可數，不過據最新消息稱，廣州亞運城預計6月初取得預售證，將有千餘套新貨，凱德山海連城、錦繡一方也都將在6月推新，總貨量預計兩千多套，樓市之渴將有望緩解些許。

另一份是番禺近三個月來是搜索熱盤，大盤時代的華南板塊難以在熱力圖上尋到蹤跡了，而越來越多的項目也開始漸漸「逃離」番禺中心區域。

值得注意的是，龐大的二手房交易量近段時間穩居廣州之首，與一手市場呈分庭抗禮之勢。畢竟，在成熟社區遍布的番禺，買一套房齡較新的二手樓是置業番禺的不錯選擇。

住在番禺，工作在CBD，這是許多勤勞而又奔波的白領年輕人時下最時髦明智的選擇。而同樣作為三號線人潮大軍中的一員，小編今日將用直擊現場的圖文帶領屏幕前的你一起去前方一探。

小編出門時撞上了大暴雨，索性等雨小了一些再踏上行程。看著朋友圈齊刷刷的水漫金山圖。小編髮現，地鐵出行確實是躲著蕭敬騰的最好方式，半小時不到，小編已經從海珠鷺江到了海傍站，沒錯，我們的第一站就是番禺老盤—廣州亞運城。

第一站：海傍站

代表樓盤：廣州亞運城

地鐵周邊就有市場，暴雨剛過，人稀稀拉拉的。

中介銷售稱，目前周邊的二手均價在2w-2.3w之間。

資料顯示，亞運城目前處於待售狀態，不過馬上將有一期新的組團問世，小編正大步流星地邁向售樓中心，出了地鐵站步行50米就是銷售中心！

不知不覺，亞運城已經7歲了，從舉辦亞運會到現在，天譽和天成才正式成為開發商承建開發的。

整個項目給人的感覺就是，bigger than bigger

最前面這兩棟就是馬上要推出的天成組團中的兩棟，三梯六戶，44層，共計984戶即將面世。

這次主推的兩個戶型，都非常方正，樣板間給人的感覺十分寬敞明亮，小編更傾心建面104㎡戶型，空間布局感覺更為靈動，適合與父母一起同住。均價方面，這次推出的產品在19000-25000元/㎡之間，具體待定。不過，小編感慨，在缺貨的廣州，這樣的價格還是完全可以考慮的。這次推出的兩棟將於2019年12月底之前交樓，實際施工進度已經過了三分之二，馬上將領證登台。

天青色等煙雨，而我在等雨停，小編即將踏上下一站……

第二站：石碁站

代表樓盤：錦繡一方

轉移現場的路上，好心的司機特地停下車讓我拍照，透過雨窗，看到天成的兩棟正在緊張施工。

項目緊鄰蓮花山，小編年初拜觀音時進過此處，前行100米左右左轉便是公園大門。

袖珍的項目只有三棟，從外面看來已經全部竣工，小編所在的這條街上基本上都是三五層左右的臨街民居＋鋪子，怡然自得的一派生活景象。

周邊生活配套豐富，大型商業配套可選擇周邊亞運城商圈，項目處有公交車直達四號線石碁站。

目前周邊無開發用地，項目是整個景區目前的最高建築，可直望蓮花山和獅子洋。項目預計推出250套左右新貨，1/2座位兩梯四戶，3座位兩梯六戶設計。

小編最喜歡的一個戶型，96㎡，三陽台設計，景觀陽台可以直接看見蓮花山的金色觀音，每天感受福澤庇佑。

（遙看蓮花山）

另外，建面145㎡戶型，設計典雅，景觀很贊，4.6米的開間讓小編心動不已，但是悄悄告訴你們，這個戶型僅有15套，而且還沒有推出，想要細緻了解的親們可以來售樓中心問詢。

小編覺得，項目雖然交通不是特別理想，但作為遠離塵囂之地，在能夠充分滿足生活需要的情況下，多多親近大自然是不錯的選擇。

第三站：凱德山海連城

到達凱德山海連城，從錦繡一方開車過來差不多十分鐘時間，項目位於番禺華南板塊東，東鄰獅子洋，南靠蓮花山，是一個宜居自住大盤，由新加坡凱德集團打造。

項目分為高層區和別墅區，首期規劃有1600戶。由六棟洋房以及雙拼、複式、聯排別墅構成，並配有商業配套，學校方面規劃有五所。目前在售98-138平三至四房，貨量大約為150套，價格在18000-21000元/㎡之間。

項目此次推出的是小戶型，小編最愛其中的98平戶型，這也正是他們主推的一款。

項目目前正在建設之中，但不開心的小插曲由於項目相對偏遠，滴滴司機在坐地起價，直接多加錢，小編還是老實給了。不過購房者可以選擇乘坐樓巴接駁，直接到達新造和漢溪長隆。

【小編的結語】在整個番禺貨量奇缺的情況下，購房者的購房選擇並不是很多，今天帶領大家看的盤就是其中幾個，三個盤加起來，預計到下個月的推貨量也才1400套左右。但三個項目各有千秋，廣州亞運城在交通通達度上有較大優勢，但均價相對較高，錦繡一方更適合本地居民購買，凱德山海連城作為休閑度假和投資物業值得考慮，價格也是一大亮點，購房者可以根據實際情況自行斟酌。

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