合肥爛尾「釘子戶」下月開盤銷售爛尾樓的春天來了！

最新 05-28

我愛鋪網訊每個城市在擁有各自光鮮亮麗的地標建築的同時，標誌性「爛尾」建築也都存在，像上海這樣國際化大都市也位列其中。而在爛尾樓盤復活這條艱難的道路上，合肥已經邁開步伐，已經進入爛尾復活高峰期。

盤點合肥那些年知名爛尾樓

滿血復活

文峰中心下月開盤銷售

在合肥的爛尾樓群中，有一個地方不得不提。就是佔據經開區明珠廣場核心位置的澳中財富中心。該項目於2008年3月開工，然而項目一直停停建建，僅2011年就停工3次，2012年8月，項目一期在本該竣工的日子宣告停工，成為當年最受關注的爛尾樓項目。2014年7月，安徽文峰集團收購了這一項目，使這一爛尾多年的項目「起死回生」，成為現在經開區異常火爆的文峰中心，文峰中心已於今年3月取得預售許可證，擬於6月底開盤銷售。

合肥地下最大銀幕

勝利廣場「浴火重生」

2001年，勝利廣場建成，火紅的「中國結」曾是它的靚麗名片。2013年，勝利廣場歡樂城項目突然停工，引起較大震動，成了省城遠近聞名的爛尾項目。

2015年，勝利廣場迎來轉機，合肥城改投資建設集團有限公司和中國房地產開發合肥有限公司通過公開競拍方式，以2.765億元價格競拍到合肥勝利廣場歡樂城A區在建工程和國有建設用地使用權。當年7月28日正式復工。據我愛鋪網實探，勝利廣場地面廣場部分預計將於6月建成開放。

重啟招商

松芝萬象城十一試開業

作為合肥市重點工程，松芝萬象城（後更名松芝廣場）尷尬地被坊間當成爛尾建築的代表。項目位於合肥市長江西路478號，總建築面積約為18萬方，其中商業體量約12萬方。2005年開始投資建設。

從當初的高調起步，到後來原地踏步10年，令人大跌眼鏡。近日，松芝廣場現在商管公司安徽大統華商業運營管理有限公司相關負責人表示，「十一」期間，松芝廣場將會試營業，年底會正式開業，已經確定入駐松芝廣場的品牌商家包括博納影城、胖東來超市、荊棘鳥健身、漢堡王、外婆家等等。

爛尾20年！

新鴻安商城迎來全面改造

位於合肥市瑤海區勝利路與站前路交口東南交口的新鴻安商城，已經爛尾20年！項目建於1994年，一共7層，面積約6萬平方米，是合肥最早建成的大型商貿城之一，曾一度成為火車站區域的地標式建築。1996年，這裡的商鋪已賣到8千元/平米的天價，比淮河路步行街的價格還要高，紅極一時。

後來，一直未通過經消防驗收、產權結構複雜等問題，最終成為影響城市形象的重點關注「結症」。

目前，瑤海區區委、區政府已組建成立新鴻安商城改造領導小組，著手計劃對新鴻安商城進行全面改造，按照現行消防法規全新設計，並重新打造業態，讓其煥發健康生機，服務火車站地區人民群眾。

合肥仍有許多爛尾樓目前毫無進展

全面停工

合肥政務i more毫無進展

位於政務文化新區茂蔭路與祁門路交匯處西北角的i more，原系合肥政盛置業有限公司開發。在後續開發過程中，「安徽歐聯」擅自改變了商業中心的外立面等規劃。後來，規劃更改正是施工周期延誤的重要方面，工期延誤之後，後續資金等問題接踵而來。

雖然經歷了湘粵情、蘇果超市的進駐，但隨後又陸續搬遷，有消息稱，開發商有意把整個A區全部改造。

但改造並不順利，2016年3月左右，6萬平方米商業中心的改造工程已經徹底停了，何時能夠在啟動改造不得而知。

資金斷裂

合肥汽配城二期

合肥汽配城二期項目位於長江東路與天長路交口東側。根據公開資料顯示，該項目在幾年前由安徽溫商投資集團投資、安徽三聯實業發展有限公司開發，是一個以汽車文化和生活為主題的「iCAR生活綜合體」。

一位知情人透露，項目停工的重要原因，或與開發商資金鏈斷裂有關。據了解，2014年初開始，工程款便難以到位，施工方才不得不停止了工程進度。據了解，有關部門正在牽頭協調，溫商集團最大的債權人——重慶信託這部分的資金若能解凍的話，是最快讓項目重新啟動的方式。

多次維權

濱湖中翔商業中心

中翔商業中心位於濱湖新區徽州大道與長沙路交叉口東南角，由安徽瑞智房地產開發有限公司開發建設。項目佔地約1.5萬平米，總建設面積約9萬平米（不含地下），容積率6。商業部分約42908平米（不含地下一層超市3750平米），寫字樓面積約為24985平米，公寓面積約為24099平米。

從市長信箱中看到，中翔商業中心開發商因工程建設、債務糾紛等問題，致使資金鏈斷裂，工程建設延期。根據最新消息，包河區政府與2016年9月30日發布公告，經研究，決定成立中翔商業中心項目協調推進工作領導小組。

該項目開發商已通過減持商業等方面籌措資金，極力儘快交付房屋，同時，該公司已將辦公地點搬至該項目公寓樓27層，安排專人負責購房業主的接待解釋工作。

專家剖析高樓大廈爛尾現象揭示幕後秘密

區域商業過密客流不足

有專家認為，目前合肥商業地產項目爛尾大致可以分為三種情況。

第一種情況是區域商業過量造成的。政務區其實還算好，像新鴻安商城等項目的爛尾都有這個原因。

第二種情況是開發企業資金實力不夠，對商業地產操盤經驗不足、能力不夠，導致商業地產項目未完工就爛尾，或者建築建成，開不了業，像政務區imore等項目都屬於這種情況。

第三種情況是項目以前已經開過業了，因為定位錯誤，導致商家撤場、做不下去，比如西環購物中心、博澳麗苑沃爾瑪超市等，都屬於這種情況。

消費環境變化實體難做

也有專家表示，商業地產爛尾的原因，與消費環境的變化有關。「不僅是合肥市，整個安徽省的商業地產，消費模式發生變化了。居民消費模式由過去實體店的體驗式消費變成了網上消費，這是商業地產庫存量大、商業綜合體人流量不旺的一個主要原因，所以運營不下去了。」

另外，商業地產規劃方面也有問題，規劃方面要考慮到招商引資，過去的大型超市、商業綜合體都屬於地方政府的招商引資任務，地方政府為了完成這一任務，在規劃方面就缺乏了合理的布局。

大鱷水土不服效應顯現

我國當前對商業市場的規劃布局，受到國外商業大鱷的影響太深。當前，國外大鱷的負面效應，已經開始顯現。

國外這些商業大鱷進駐中國後，藉助自身的品牌影響，把周邊的社區店擠出市場，這種模式在國外比較適宜，但在中國會陷入水土不服。這些國外商業大鱷一般都是租房，不自己建房，一旦遇到經濟下滑，或者出現虧損狀況，就會撤走，這時虧損的不是這些大鱷本身，而是『搭上它們船』的那些供貨商、專賣店，大鱷們把風險全部轉移走了。

安徽省七部門聯合發文多重方式整治爛尾商業

早在2016年6月21日，安徽省就發布了《關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》，提到要通過「推進商業辦公等非住宅商品房結構調整」等措施，為商業地產去庫存。