外媒：中國「千禧一代」住房擁有率全球領先

當國外大多數「80後」、「90後」在為擁有一套房子而奮鬥時，不少中國同齡人已經幸運地成為「有房一族」，儘管首付款往往來自父母大半生的積蓄。

近日，滙豐銀行發布了一項橫跨9國、受訪者近萬人的調查報告。這項報告的訪問對象為9個國家的「千禧一代」（出生在1980年至2000年間）。報告指出，中國「80後」、「90後」住房擁有率高達70%，遙遙領先；第二名墨西哥為46%；美國的這一數字為35%。

七成中國「千禧一代」是有房一族

隨著全球各地房價的漲幅遠遠超過收入的增長幅度，年輕一代推遲買房時間甚至選擇一輩子租房，已成為全世界普遍的趨勢。不過，根據滙豐銀行的報告，中國「千禧一代」住房擁有率達70%，而受訪9國年輕人的平均住房擁有率僅為40%。在澳大利亞和阿聯酋，這兩個國家分別只有28%和26%的年輕人擁有屬於自己的房子。

該報告還發現，中國年輕人買房的積極性位於全球最高行列。在沒有擁有住房的「千禧一代」里，有91%的中國年輕人計劃在未來5年內買房。這個比例略低於墨西哥和馬來西亞（均為94%），遠遠高於法國（69%）、英國（74%）和美國（80%）等發達國家。英國廣播公司（BBC）認為，這是因為，在法國、英國等西方國家，年輕人長年租房住的選項更加被社會認可。

面對「工資趕不上房價增速」的現實，你不是一個人在掙扎。滙豐銀行的報告顯示，受訪9國的年輕人苦惱於低工資給買房帶來的壓力。除了中國和馬來西亞，2017年其餘7國的實際工資增長幅度預計低於2%，而發達國家的房價漲幅大體在5%以上。

為了能早日擁有屬於自己的小窩，縱觀各國，「勒緊褲腰帶」的年輕人不在少數。64%的受訪者認為，除非自己能升職加薪，否則住房夢遙遙無期。還沒買房的受訪者中，55%表示自己將減少社交和娛樂開支，33%打算購買小戶型，21%表示計劃推遲生育。

「丈母娘經濟學」助推中國樓市

在中國人的傳統觀念里，沒有屬於自己的房子就沒有「家」，人生漂泊不定。根據美國《福布斯》雜誌2016年的數據，全世界房價最高的10個城市有7個在中國，但為了讓孩子有個「家」，中國父母往往掏空積蓄也要為後代買房。

美國彭博社網站指出，中國「千禧一代」的父母一輩有著很高的儲蓄率，其儲蓄水平甚至達到工資的30%左右。在後代購房的關鍵時刻，親戚們也會被要求支援。

英國廣播公司（BBC）報道稱，中國父母之所以願意傾盡積蓄為後代買房，「丈母娘剛需功不可沒」。BBC預計，到2020年，中國將有約3000萬「剩男」。中國父母普遍意識到，兒子擁有自己的住房將成為婚姻競爭中的關鍵因素。

倫敦「東方與非洲研究學院」（SOAS）中國研究中心主任劉潔玉（音）對BBC表示：「在中國，通常男方家庭要承擔買房的責任，男方父母以兒子的名義買房或者貢獻首付是社會習俗。很多年輕人的戀愛因為婚房無疾而終。」

BBC稱，到2020年，中國的婚姻競爭將十分激烈。美國經濟學家埃博斯塔德在《未來人口結構》一書中預測，到2030年，將有超過四分之一的中國男子直到40歲都無法找到結婚對象。

「買房是人生成功的標誌」

對那些較早躋身社會中上階層、不靠「啃老」購房的青年精英而言，買房這一行為本身就是對自己的最大證明。

上海公司職員呂康（音）對「德國之聲」電台網站說：「大多數中國人的觀念是，你在一個地方是不是成功，就看你有沒有一套房子。如果你來到這個地方，有能力留下來，有穩定的收入，有穩定的工作，並且組建了家庭，買房就是必然的。」

呂康就屬於這種情況。他今年34歲，已婚，有一個一歲半的女兒。他在一家法國奢侈品公司擔任部門經理，每月稅前收入約4800歐元（約合人民幣3.5萬元）。用他的話說，在上海，他屬於「中上階層」的一員。今年年初，他和妻子在上海買了一套100平方米的住宅。

呂康說：「我們的房子價格是670萬元，首付30%，也就是200萬元，加上各種稅，一共240萬元左右。」呂康說，對他來說付這筆錢問題不大。幾年前他用比這少很多的錢買了兩套房子，現在他賣掉舊房子，進賬頗豐，是眾人眼中的「人生贏家」。

「德國之聲」電台網站指出，雖然專家不斷發出警告，稱中國面臨巨大的房地產泡沫，但仍有人認為，價格高往往是有道理的，至少在大城市，寸土寸金，機不可失。即使泡沫破滅，中國的房價也會重新回升。

英國《金融時報》網站認為，對中國的年輕一代（尤其是那些來自工業衰落地區的年輕人）來說，上海等城市提供的就業機遇將確保對住房的高需求，再加上投資渠道有限，一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。

中國「千禧一代」用手機在海外買房

中國年輕人的買房熱情並不限於國內市場。越來越多習慣了「海淘」的中國「千禧一代」開始選擇輕劃手機屏幕，像在淘寶下單一樣，足不出戶購置海外資產。

鄭曉黑（音）今年29歲，在烏魯木齊經商。他告訴美國《華爾街日報》，自己通過某手機軟體下單訂購了泰國的一套房產，購買之前他甚至沒有去實地考察過。

鄭曉黑說：「我在泰國買房的主要原因，就是對這個國家挺有好感的。」

北京諮詢公司Youthology首席運營官凱文·李認為，雖然現在去海外買房的中國年輕人可能不到5%，但這個比例會在未來高速增長。

根據海外購房軟體「有路」發布的數據，其80%的月活躍用戶是年齡在20歲至39歲之間的年輕人。

「有路」於兩年前在北京創立，這家海外房產投資理財平台瞄準的就是開始成為海外購房主力的中國「80後」和「90後」。海外置業平台「居外網」的估算顯示，他們的客戶中有30%至40%的人屬於「千禧一代」。全球住房交易平台「金房本」的公開數據顯示，50%左右的中國海外購房者年齡在34歲以下，另外30%在35歲至44歲之間。

「德國之聲」電台網站指出，與德國相比，中國人買房更多的是作為一種投資。由於利率低，股市靠不住，那些有一定經濟實力的人覺得，除了將錢投資房地產之外，「幾乎別無選擇」。

《華爾街日報》分析認為，中國買家海外購房的主要原因，是看重海外房產價格低廉，租金收益高，可以彌補人民幣貶值帶來的損失，實現資產的全球化配置。同時，很多人海外購房是為子女教育和未來安居做準備。

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