你的房子掙的錢竟然比你還多！在美舊房翻新轉手攻略

房屋「翻新轉手」(house flipping)是很受歡迎的一種投資方式。目前這種投資方式在全美正捲土重來。所謂「翻新轉手」是指投資者買下一套房子之後經過翻修迅速轉手以獲取利潤的做法。房價上漲以及住宅存量收緊推動更多投資者湧入房地產市場。

最新研究顯示，在美國部分熱門城市炒房的利潤已經達到了十年以來的最高值，如紐約市曼哈坦一處房產，在六個月內買進賣出後賺到一百多萬，但也進一步引發經濟問題。

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一項最新研究顯示，炒房現象現在在美國部分熱門城市開始變得越來越普遍。

房產資料分析公司「RealtyTrac」3日發布的最新報告指出，炒房的利潤現在已經達到了十年以來的最高值，炒房者通過買房然後賣房，能賺到的平均中間利潤為5萬5000元，這其中不包括裝修費和手續費。在房地產火熱的大城市如紐約和洛杉磯，炒房利潤可高達10萬元。

以紐約市為例，報告顯示，曼哈坦東22街23號的一處房產，在六個月內買進賣出後，炒房者賺到160萬元，東12街8號的一處房產在一年內買進賣出利潤為140萬元。

在匹茲堡和孟菲斯，目前的炒房數量比2005年增加了近20%。紐約州的水牛城（Buffalo）和阿拉巴馬州的伯明翰（Birmingham）現在的炒房數量均高於2005年。

在佛州，邁阿密是炒房現象最嚴重的城市，2015年邁阿密炒房數量為1萬658筆，占當地全年房產銷售的8.6%，除此之外，佛州的其它城市如湖地市 （Lakeland）、傑克森維爾市（Jacksonville）和霍莫薩薩泉市（Homosassa Springs）的炒房增長數量也高達40%到50%。

下面給大家看幾個實例：

這棟有300多平米的Townhouse被一位中國人以18萬美元買走

這棟房子只需要15萬美元

這棟房子只需要12萬美元。以上這三套房子都在大學附近，主要出租給學生，一間房的租金大約是300美元一個月！

「華人地產網直播間」微信講座來了！

講座主題:在美舊房翻新轉手攻略分享

「華人地產網直播間」為華人地產網定期舉辦的美國房地產專題講座活動，通過微信採用語音直播形式，為有意在美投資購房的華人提供各種實際有效的相關諮詢。

本期直播間，我們邀請到的嘉賓是我們的老朋友了，何林(He Lin)博士。自2008年房地產危機初始開始房地產投資。於2008年至2014年間，他購置了上百套地產(Real Estate)與地產壞賬(Mortgage), 大多數資產都是位於加州橘郡(橙縣)爾灣附近；部分資產已經翻賣(Flip)，而另一部分則成為其出租房(Rentals).

嘉賓介紹：

何林(He Lin)博士

Rellion Inc 創始人

作為加州房地產投資的權威人士，曾被路透社、洛杉磯時報、Bloomberg、美國新聞與世界導報等知名媒體報道。

Rellion Inc致力於幫助屋主與投資人設計、建築、裝修，及開發的全方位的設計建築工程公司。

在上一期直播間中，何林博士帶來的關於房屋設計與裝修問題的精彩分享，在本期中，讓我們繼續期待～

講座議程安排：

第一環節：何林博士將與大家分享舊房翻新轉手攻略（大約60分鐘）

分享者將圍繞如下問題：

問題1：什麼是Flipping或者說「炒房」呢？

問題2：如何判斷舊房買入的價格是否合理呢？

問題3：怎樣決定賣出房子時的價格？

問題4：如何估算舊房翻新的費用？

問題5：如何快速轉手？

問題6：如何找到適合的Flipping?

問題7:House Flipping的一般流程是怎樣的？

問題8：如何判斷舊房本身的狀況適不適合翻新轉手？

問題9：對舊房哪些部分翻新、改造可以提高回報率？

問題10：結合實際案例分享經驗

......

第二環節：自由提問（大約60分鐘）

參與的廣大讀者們可在留言板自由提問。每人限提問題2個。

第三環節：無限期私聊

講座時間：

美國西部時間，5月6日星期六，下午6:30；

美國東部時間，5月6日星期六，晚上9:30；

中國北京時間，5月7日星期日，上午9:30。

參與講座方式：

想要參與本次華人地產網線上講座活動的朋友，

請通過掃描以下二維碼進入華人地產網直播間：華人地產講座活動報名參加。

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