河北一樓盤五證不全違規售房 被舉報後打「游擊戰」

圖片來源網路

(記者 于海寧)5月28日，一位滄州市海興縣的讀者給本報打來熱線電話稱，坐落在縣城公園旁的海興一品小區，在五證不全的情況下，利用端午節小長假部門監管薄弱的「有利時機」違規售房。記者立即趕到現場進行調查採訪。

交50萬抵60萬 排號認籌場面火爆

「5月27日，我接到了海興一品項目部的電話，說小區內部認籌開始，放假後就可以到華府嘉苑小區物業公司辦理認購手續了。」家住海興縣城的羅女士(化名)說，海興一品小區因坐落在海興新城區，靠近學校、醫院以及很多職能部門，而且與新建的公園毗鄰，因此早就被很多市民相中。「從去年開始，在一名政府部門工作人員的引薦下，我就登記上了，直到今年5月27日，我才接到電話。」羅女士說，5月28日上午8時許，她急匆匆趕到物業公司三樓時，現場有很多前來認購的居民。「一名售樓小姐給我一個號碼，當時已經排到了20多號了。」

5月28日上午9點半左右，在熱心讀者的引領和「掩護」下，記者順利拿到了42號認籌號碼。此時，前來認購的人越來越多，現場熙熙攘攘。「交款30萬元抵35萬元，交款50萬元抵60萬元，這次的認購優惠幅度很大。」售樓小姐將記者拉到一個角落悄聲介紹著，開發商在取得預售許可證後才正式銷售，屆時如果感覺價格不能承受，可以將預交的房款如數退還。

「如果下定決心購房，可以直接去裡面的房間劃卡交款選房。」售樓小姐介紹。記者稱來得匆忙沒有湊夠認籌款，隨後離開現場。

被舉報後轉移到民宅繼續銷售

走出物業公司之後，熱心讀者撥打了海興縣政府辦的值班電話，舉報海興一品樓盤五證不全違規售房。不久，一名自稱是海興縣住建局的工作人員答覆稱，已經叫停海興一品樓盤的違規售房行為。隨後，記者得到消息，華府嘉苑小區物業公司三樓的「銷售現場」的POS機出現故障，「內部認籌會」匆匆散場。

本以為海興一品樓盤違規售房被叫停，沒想到當天下午2時許，記者又接到了售樓小姐的電話，稱「內部認籌」暫時轉移到華府嘉苑小區一名工作人員家中。

15時左右，記者來到華府嘉苑小區，售樓小姐帶領記者一行鑽進了一個黑漆漆的地下車庫，幾經反覆，帶領記者來到某單元房，整個過程如同「游擊戰」。

此時，房間內已有兩撥人等待交費，一名中年男子現場劃卡交了50萬元，拿到了一張加蓋有法人章的收據。一名抱小孩的婦女則一直猶豫不決，「中間樓層還有13層、14層和18層，別的樓層都已經售罄了。」售樓小姐催促她趕緊作出決定劃卡交費。

記者得到消息，5月29日，海興一品樓盤的違規銷售仍在進行中。

售樓小姐坦承，樓盤並沒有取得預售許可證，此次銷售屬於「內部認籌」，「海興很多樓盤都是這樣操作的，在預售證辦理好之前就開始銷售。」這名售樓小姐說，這個現象在海興當地已經是一個公開的秘密。

法律工作者張偉認為，消費者購買未取得商品預售許可證的房屋，一旦發生糾紛，購房者將承擔較大的風險。可能出現的問題有：開發商因資金問題中途停工，或把錢挪作他用;出現改變規劃、逾期交房的情況;由於手續不全，有可能不能及時得到房產證;不排除個別樓盤因銷售業績不佳捲款跑人，這樣樓盤成為「爛尾樓」，購房者就會血本無歸。

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