從胡志明看越南，機遇無限

5月15日-16日，財鯨考察團赴越南胡志明市參加Dragon Capital一年一度的投資者會議，期間在Dragon Capital工作人員的介紹和帶領下，我們對胡志明市的城市發展和建設以及當地人文風光有了親身體會。這裡就和大家一起來分享下這次胡志明行的見聞感受。

胡志明市，繁華且悠閑

胡志明市是越南的經濟和金融之都，據Dragon Capital的朋友介紹，胡志明市是越南最大，最繁華的一座城市，其城市發展也是越南最快的。

胡志明市的舊稱「西貢」讓大家一直念念不忘，城市內也遍布了法式建築，昔日殖民氣息和法蘭西文化風格濃厚。受到西方國家的影響，胡志明的商業比較發達，到現在已發展成越南的工商業中心，擁有越南最大的港口。在南北越統一之後，胡志明爺爺和共產主義的烙印在城市中變得隨處可見。

胡志明市人均GDP在4500至5000美元，已經是越南人均GDP的2倍還多。但胡志明的城市年齡結構十分年輕，中產階級尚未形成，大家會消費，也願意消費。總結成三個字，就是「買買買」。胡志明市有一條可以媲美倫敦邦德街的名店街，街道和店面的設計富有時尚色彩，各大國際品牌奢侈品都能在這買到。

胡志明人民的生活普遍比較悠閑，喜歡點上一杯咖啡，就席地而坐。十多年前，胡志明市最高的大樓也不超過20層，在外來投入增多，以及CBD區域快速發展的帶動下，胡志明市第一郡的高樓大廈越來越多。越南人喜歡在高樓樓頂修建餐廳、酒吧、游泳池等，這也成為了當地年輕人的休閑新去處。對於遊人來說，這些地點也是賞夜景的最佳選擇。

西貢河畔，將締造出又一個上海浦東？

胡志明市市中心第一郡（越南語：Qu?n 1 Thành ph? H? Chí Minh）坐落在西貢河邊上，是城市的經濟，金融，行政中心。值得一提的是，Dragon Capital所在的辦公室正處於胡志明市第一郡CBD核心區域，穿過馬路就是西貢河河畔，位置極佳。

西貢河蜿蜒穿過胡志明市，猶如黃浦江流經上海市區。有發展商認為，越南的房地產市場像極了15至20年前的上海，現在西貢河對岸基本上什麼都沒有，以後可能就搖身一變成為胡志明市的浦東。

但目前在胡志明西貢河河畔CBD的住宅已達到4000~5000美元一平，蓋得更好的樓宇甚至能賣到6000~8000美元，所以中心區的房價一點也不便宜。

現在的胡志明市其實有點像一個大工地，不少商業和住宅樓宇都在建造當中，城市樣貌的變化可以按月來計算，跟十多年前中國城市建設高速發展的時期非常像。

但從整體上來說，城市面積的利用率還是偏低，因為除了第一郡開始有高樓大廈，形成城市的天際線，胡志明市別的區域都還是以平房為主。低矮的平房呈窄條型，密密麻麻，形狀各異，顏色也很多樣。因為沒有具體規劃，這些平房給財鯨團隊的感覺猶如中國的城中村。

試想一下，如果把這些平房的土地高效利用起來，規划出住宅樓和社區，把城市平鋪的密度縱向拉高，這樣可利用的土地就會變多，馬路可以拓寬，便民設施有地方建造，胡志明市整體才能更好地發展，人民的生活質量才會繼續改善。

另外，胡志明市與日本合作承建的地鐵一號線將在明年通車，地鐵二號線也預計會在2020年完工。

騎在摩托車上的國家

中國是曾經的自行車王國，而越南的特色是摩托車。把越南形容成一個騎在摩托車上的國家是最名副其實的。在越南，男女老少都是摩托車老司機，即便你是一個沒有任何駕照的遊客，也能在胡志明市租下一輛排量在50cc以下的摩托，在城市中自由穿行。

在胡志明市，摩托車的數量達800萬，而城市人口也才1000萬，可以說幾乎人手一輛。所以，在越南的街道上，騎摩托車的比行人還多。無論在城市的哪個角落，都會被無處不在的摩托車包圍，但是行人也不必擔心，因為越南人騎摩托車的功夫了得，總會輕鬆躲過正在穿越馬路的你。

越南人喜歡摩托車有三大主要原因：

1) 摩托車價格低：由於各種稅率因素，越南汽車市場價格高企，車子落地的價格通常是本身價格的2至3倍。

2) 摩托車穿行靈活：由於越南道路基礎設施不好，馬路大多比較狹窄，路面鋪設也有好有差，因此車輛通行是個問題。胡志明市也是如此，由於道路系統不發達，堵車問題相當嚴重，在下雨天更甚，於是摩托車的靈活性很好地解決了堵車和下雨天出行不便的問題。

3) 摩托車市場成熟：一名資深越南投資者告訴財鯨團隊，在他十多年前第一次來到胡志明市時，汽車非常少見，交通很落後。所以，當地人長久以來都是依賴摩托車作為首選的交通工具，摩托車的銷售及售後配套服務因此逐漸成熟，越南人也形成了對摩托車長久的情感。

其他雜談

越南與中國自秦始皇之後的幾千年里，分分合合不斷，有著剪不斷理還亂的命運糾葛。與其他東南亞國家的人口相比，越南人民的長相其實是與中國人，尤其是南方人非常接近。

兩國的文化都尊崇儒家思想，越南很多地方都設有孔子廟。而且越南也使用陰曆和陽曆，越南也過春節貼春聯，慶祝的節日很相近。此外，兩國的飲食習慣也很相似，包括飯、粉、面、湯、青菜、海鮮等等。在胡志明市的街邊也能看到寫有中國字招牌的店面。在馬路兩旁，會看到很多共產主義色彩濃厚的標語和旗幟。

篇尾

伴隨「兩廊一圈」和「21世紀海上絲綢之路」的推進，中國和越南正在全面推動各個領域合作發展，尤其是基礎設施、金融與貨幣領域的合作。

越南就像是10年前的中國，正在大力推進改革開放和城市化建設，這個過程中資本市場也將充滿無限的機會。財鯨認為此次越南國企私有化項目是個非常好的項目，對Dragon Capital在越南市場的投資表現也充滿信心。

財鯨CEO葉鑫說：「越南國企私有化項目只是個開始，未來，財鯨還將在越南房地產、債券等其他領域挖掘更大的投資價值。」

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