要是手裡有閑錢,你會不會提前還房貸?
一個買過房子的朋友,貸款還了5年了,也沒有使用公積金貸款,最近資金寬裕了;
他就想背著一身的債務,不舒服,想把房貸全部還完,順便把公積金賬戶的錢也取出來,還多餘出來很多;
他心裡竊喜,後來理智之後,問阿永哥;
他說:現在把剩下的貸款全部還完,我還能有剩餘一些錢,該不該把貸款還完呢?
我說:還款幾年了?
他說:還款5年多了;
我說:每次還款都是一樣的金額嗎?
他說:是的,每次還款都是一個金額,從來沒有變過;
我說:為什麼沒有使用公積金貸款?
他說:用老婆的名字貸款,沒有使用公積金貸款;
我說:您工作多久了,有10年嗎?
他說:工作已經快15年以上了,最近拆遷了一套房子,才有了這麼多錢;
我說:您是暴發戶了,一下有錢的感覺不是滋味是吧?
他說:不想背那麼多的債務,把房貸還了,把公積金取出來,還能買一輛不錯的車;
能做到這樣的家庭,真的已經是小康水平了,不得不說得祝福人家;
從他的信息來看,得出幾點判斷,不論對錯,僅供查考一下,哈!
第一:貸款的形式有什麼問題?
還款每次都一樣的金額的還款方式,叫做等額本息的還款模式;
這個還款模式,也是一般的銀行使用的最主流的模式,為什麼呢?
一是每次還款金額都一樣,不至於導致家庭的支出不穩定;
二是這類還款模式,一般前3-5年的還款,70%全部都是利息居多,也就是說前幾年還款的金額大多數是利息,本金占不到30%還少;
這就意味著什麼呢?
提前還款的這類客戶,實際在這種還款模式下提前還款,實際利息並沒看有少還多少;
這位網友的還款模式,就是屬於等額本息模式,正好還款5年多,已還款的金額70%都是利息;
銀行已經賺足了你的錢,哈哈,有意思吧?
第二:思維的不開放;
這是什麼意思呢?
傳統的思想認為負債就是一種不光彩的事情,導致很多人並不像負債,想一身輕;
這個沒錯,這也是傳統思想的一種傳承;
可是現在是一個負債的時代,你才能夠過上好日子,這個理論不一定對;
但是透支,已經成為這個社會的的主流;
要接納有錢和透支是兩種不同的有錢模式,就可以了。
也就是說,有錢人不一定不負債務;
房貸是家庭的支出,是非常明智的一種透支,而且利息真心不多,是最划算的一種;
第三:自我規劃理財要合理?
換做是我,我不會還款,也不會投資股票和黃金白銀,而是什麼呢?
可以投資理財,甚至購買銀行的理財產品,為什麼呢?
房貸的利息是4.9%左右,最高的時候是6.5%左右,這也是總房款的一個利息;
理財最高的收益是多少?
最高5%左右,一般不會超過5%,但是如果用100萬理財,會不會低的過房貸利息呢?
我認為能,而且是遠遠的要超越房貸的利息的,為什麼呢?
100萬拿出來理財,每年5%的收益率,第二年變成了105萬,第三年變成了110.25萬,第四年,第五年,第20年的收益率一定超過150%以上,相比那點利息穩賺不賠;
還一個就是買房,買了房租出去;
每月租金還貸,房價增長可以賺取收益,也可以有不錯的收入;
阿永哥點評:
一是有錢還貸款,也還是要慎重,不過管不了自己的人,還是還貸款吧!
二是理財對抗房貸利息,那是一件非常牛的事情,收益率350%,記得有一個哥們說,每月存5000塊錢,5%複利收益率是345%可怕嗎,據說巴菲特就是這麼玩的?
三是等額本息的還款方式,前期還款利息居多,說白了前幾年的還款7成以上是利息,提前還款非常不划算;
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