淺析住房現象

住房現象，民間關心買房的時機，而不是買不買。關心價格趨勢，眼下迷糊卻篤定未來必定漲，這個是以投資為核心的心態。關心稅收出台的政策，房子買的多，怕「稅」成為利潤收割機，這也是以投資為核心的心態。

政策法規出來的限購令，幾乎全是瞄準這類行為、心態。決絕處卻傷害民間很多首套房患者，想吃藥沒有了。未來會怎樣？不清楚，只要經濟結構基本面不發生問題，現狀的起伏全取決於政策措施的力量。這類行為一定有受傷群體，不是受傷者，估計目前是剛需患者，想買難下手；隨後是偷笑的囤貨投資戶，等著剪羊毛，這類行為的思維軌跡太明確化，江湖、廟堂已瞭然於胸。前者被傷屬於管理粗獷下的殃及無辜，後者屬於乾的就是你。

誰會受益，眼下看只會是投機行為。在變態中目標不變，就是怎麼賺錢，但快速利用人脈、經驗、體力、底線去辛苦換取不菲的散碎銀子，長遠看，開發行業沒有大發展的必要性。全人類都看得懂盈利套路，鄙夷無論卑賤對錯毫不留情的謾罵卻不擔負任何道德法律責任的行為。客觀講，中國城市形象集體的脫胎換骨，人民生活質量總體上漲，感謝兩類群體，第一開發商，項目規劃敗也他們成也他們；第二感謝流氓黑社會，沒有他們的無底線去原則骯髒的靈魂，把拆遷從工作變成戰爭，城市化進程加快的就是印度。

這二十年的時間，除了社會文明道德，參與者生態鏈沒有傷害者，已被傷名義哭泣的只有獲利高低。牛仔江湖的亂世已經結束，現在的發展空間太小了，除了政府部門確定的央企、國企、上市公司，民企中優秀的傑出代表萬科已經主動招安成功，萬達在戰略上已經淡化地產，市場上一方面走多元化經營，一方面在強IP淡化商業，重資產走輕資產，看不上未來，眼下卻還是在依賴地產獲取血液，好尷尬。其餘的還是洗洗睡了吧。

未來的地產發揮領域必定在服務領域，但這個領域存在的空間只有寄望於政策，他不作為或按照自己的方式作為，地產企業沒有發展機會，服務機構也沒有發展機會，C端的市場環境絕沒有充分條件給予剛需、投資的平衡條件。

地產開發領域猶如中國足球隊，政府、江湖、社會資源全面介入、關注、分羹，圍繞一個「球」都玩不好，相互謾罵，看著一定會集體下滑，絕望中卻依然心生幻想一步登天。這個世紀最大的行為藝術，都在中國，一個是地產行業，一個是共享單車！住宅，需要住的趕緊下手，市場在政策壓制下進入短暫低谷，有房買別猶豫了；投資理財的隨時下手，財務能力能把控財務風險的周期就行，但要練就能隨時拋售的近身肉搏的判斷力，這個對於散戶就難了，對於服務機構是一個短期發展方向。

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