福田還有3萬多的樓盤？快來看看都有哪些……

因為樓市的調控政策，今年以來深圳樓市也曾出現量價齊跌，但是在福田羅湖南山等中心片區，房價仍處於高價水平。不過一份地產數據顯示，眼下在全市均價5萬左右的情況下，在關內中心依然能找到均價3萬左右的樓盤，那麼是什麼樣的原因讓這些樓盤這麼「白菜價」呢？

福田還有3萬多的樓盤？ 盤點關內低價盤

根據國土局數據顯示，5月份二手住宅成交量6532套，價格處於穩定水平，福田均價約6萬6千元左右，羅湖均價5萬1千左右，南山均價7萬左右，而記者從中介機構得到數據顯示，原關內這樣的價格之下，也出現了一些低價樓盤，比如福田的彩虹新都樓盤，價格僅3萬5千元左右，此外，羅湖，龍崗也出現了不少低價樓盤。

住宅辦公五五開 房間格局差導致價格低

彩虹新都樓盤在1995年開盤，目前房齡還有50年左右，記者在該樓盤周邊了解到，附近的彩福大廈等樓盤均價都達到了5萬左右，那麼為何唯獨該棟樓盤價格低呢？管理處人員告訴記者，這個樓盤價格低的主要原因是房齡大，貸款年限無法保證。

而中介人員則有另一種說法，在中介人員的帶領下，記者來到了大廈內的一套三房，中介人員透露，該樓盤主要是戶型格局不方正，房間都是鑽石形，另外，樓盤中住宅和辦公五五開，可能出入人員略顯複雜，不過，與3萬多的價格一對比，似乎已經不能算大問題。

個月物業費2000多？ 存在酒店式公寓後遺症

與彩虹新都相比，羅湖區的大中華匯展閣樓盤更加引人注目，每平米均價2萬8千多，記者來到該樓盤看到，從外觀看與酒店無異，而記者向管理人員了解到，一直以來樓盤內都是酒店，客棧公寓，住宅混合，甚至一層樓中也會出現酒店房間和住宅。

記者向周邊中介了解到，大中華匯展閣原本也是住宅用地，不過因為靠近火車站附近，酒店需求較大，於是開發商主要建成酒店式公寓，後來演變成現在的情況，由於是酒店式管理，對於購買住宅的業主來說，每個月需要承受每平米24元的管理費，100平米的房子每月管理費高達2千多元，同時水電價格也按照商業標準計算。

看來低價房的低價也是有原因的，但是對於不少家長來說，現在試行的大學區房制度，購低價房，就能獲得優質入學資格了，這是否真的是一個不錯的選擇呢？家長在選購時要注意些什麼呢？我們繼續來看一下。

自去年起，深圳市福田益田片區、羅湖蓮塘片區和梧桐片區等部分片區，試點實施了大學區房積分入學方案，要入讀心儀的學校，不再需要擔負高昂的學位房，而是以學校所在片區的居住情況以及家庭社保等方面進行綜合加分入學。不少家長開始考慮，選購市場上俗稱的「低價房」，來獲得該片區心儀學校的入學資格。

低價公寓房成為學區房首選

按照大學區房的積分新規，以前不能作為申請入學資格的商務公寓房，今年也加入了積分入學的隊列，加之商務公寓一般都比住宅均價便宜，購買商務公寓就成為了不少家長的首選。然而購買了公寓型學區房是否一定能入讀目標學校呢？業內人士則表示，根據積分標準，住宅可以積80分，商務公寓可以積65分，積分相差15分，起碼需要15年的時間，以每年加一分的進度來拉小和住宅積分的差距，對於入學申請還是略顯劣勢。

公寓學區房積分標準多 購房需謹慎

同時，選購者需要注意的是，不是每一個公寓房是都具有積分資格的，目前大學區積分入學方案試點中，只有福田試點片區的商務公寓可以進行積分，羅湖片區的商務公寓則不予入學積分。

業內人士還建議，在購買學區房的時候，必須要了解清楚該片區的大學區房規定，深圳目前有福田、羅湖、南山、鹽田及龍華新區等五個區域進行試點，但每個區域的積分入學標準不一樣，有的區域按照積分總數從高到低錄取，有的區域則按照積分加志願的形式錄取，有的區域則需要滿足積分總數排名靠前與第一志願相符的情況下再隨機抽取入學名額。對於存在剛需的購房者來說，面對低價房還是需要慎重了解，因為除此之外，可能還會涉及高昂的物業管理費，或商用水電費等問題。

經濟生活報道。

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