倫敦最具投資價值的外圍區＋學區-薩頓區

倫敦最具投資價值的外圍區＋學區

今天房叔的區域解讀將為大家介紹的是倫敦最具投資潛力的外圍區及著名的學區－薩頓。

薩頓區已被列入倫敦規劃的十大主要都市區之一。地理位置優越，可便利去往倫敦中心區，其發展潛力和豐厚的投資預期，已經成為投資者心目中最熱門的投資目的地之一。

倫敦房地產市場近幾年來的整體表現搶眼，很多投資者都已實現高比例獲利。隨著地產價值和收益情況穩定而持續地增長，倫敦也開始被譽為全球投資安全港。但由於市中心房價需求的居高不下，已經超過很多置業者和租房者的購買能力範圍。

因此，這批置業者開始將目光投向郊區，尤其是更具性價比的 4 區和 5 區，薩頓區尤其吸引投資者的眼光。需求和房價雙雙上漲的趨勢，從倫敦高價中心區輻射到了周邊區域，也被稱為「倫敦漣漪效應」。地產投資者也開始到周邊尋找價格更低、收益潛力更高的投資點。

地理位置

薩頓區位於倫敦西南部，是倫敦的一個大區。佔地18平方英里，人口為18萬。它位於泰晤士河南邊，北邊是merton，東面是Croydon，西面是Kingston，距倫敦市中心大約30分鐘火車車程。

學區介紹

薩頓區共有42所小學，14所中學，3所特殊學校及8所私立學校。區內9個政府運營的圖書館，還有移動圖書館及家庭圖書館服務。區內有89處公園及露天公共場地。

做為全倫敦，甚至全英國最好的校區之一，薩頓區學校的教學質量深受家長好評。有英國家長在分享孩子擇校經驗時曾提到，為了使孩子進入更好的公立學校，除了像許多其他英國家長一樣，每周按時去教堂參加英國國教或天主教的禮拜或彌撒，使孩子能夠進入教會學校之外，他們選擇了搬往薩頓區。隨著公立學校的入學競爭越來越激烈，能夠進入首選學校的學生比例逐年降低。然而，成功進入首選小學的薩頓區學生占該區總申請人數的84%，是倫敦所有區中最高的比例之一。8%的薩頓區學生進入了第二選擇的小學。只有3.8%的學生沒有進入自主選擇的學校。

交通狀況

Sutton每小時有 14 班通往市中心的直達火車，將這片住宅區與倫敦的交通樞紐和企業聚集區連接起來。由於具備這種高密度的連通性，目前在小鎮之外地區工作的 Sutton 居民多達 55,286 人。

生活娛樂

薩頓區的城市重建計劃已經就位，政府將以重金改造現有的軌道交通線路，將這個小鎮與覆蓋倫敦南部的 Tramlink 輕軌線路連接起來。其他的舉措還包括在市中心增添商業、零售和文化設施，提供更多的社區活動空間，比如公共廣場和新的劇院/藝術建築。薩頓區內9個政府運營的圖書館，還有移動圖書館及家庭圖書館服務。區內有89處公園及露天公共場地。

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