GTA房屋銷量繼續跌：多倫多44％約克區60％

據多倫多地產公司Realosophy剛剛發布的數據，GTA地區的房屋銷量繼續跌，多倫多市除公寓外的房屋銷量在上周比前一周下跌44%，而約克區銷量下滑最嚴重，區內的某些地區房屋銷量更下跌60%左右。

Realosophy稱，上周也是省府頒布針對海外買家徵收15%轉讓稅的新政策之後，GTA地區房屋銷量連續下跌的第8個周。而在房價方面，上周也比今年4月份下滑7%，但與去年5月相比較，仍然升高了15%。

Realosophy的主席John Pasalis表示，多倫多房產局（TREB）一般是每月發布月報，公布與房屋銷售以及房價有關的統計數據，但考慮到目前市場波動很大，他的公司現在開始跟蹤每周的銷售情況。

Pasalis承認，他在網上提供的數據沒有TREB的完整，但即使通過這些數字，也可以看出GTA地區房屋銷量持續下跌的趨勢，已經有一些跳崖式下跌的味道。

Pasalis說，其實condo銷量也在下跌，連續跌了5周，跌幅達到22%。與此同時，condo的上市量增加了11%。至於約克區為何成為GTA房屋銷量下跌最嚴重的區域，Pasalis認為應該是買家在該區投資率更高，而當省府從4月20日實施新政策時，約克區的交易量也下跌最厲害。

但是皇家地產（Royal LePage）旗下Your Community Realty的地產經紀Shawn Zigelstein並不完全同意上述說法。他說，迄今為止都沒有紮實的證據說明GTA地區海外買家有多活躍，炒房有多嚴重，因此不能用這個來解釋約克區房屋銷量下跌的情況。

Zigelstein還說，雖然約克區房屋銷量今年5月比4月跌了27.7%，但同期房價卻上升了1.1%。他說這還不是世界末日，只是在這個活躍的市場，房屋存量顯著增加。此外，在省府實施新的政策之後，買家和賣家的地位確實發生了微妙變化，也就是買家更有資格來討價還價，而賣家的售房收益會有所減少。

Pasalis也認為，海外買家其實並不是推動GTA房屋市場火熱及房價瘋漲的那隻手。公平地說，近期的銷量下滑更多的是一個「消費者心理學」的問題，而與宏觀經濟背景及指標沒有太大關係。從買方而言，他們的焦慮心理就可能導致搶offer甚至推高房價；而就賣方而言，銷量下滑也可能影響到他們對市場的態度或看法。

正如CIBC銀行經濟學家所言，實際上現在的多倫多地區的買家面臨買或等的兩難困境：如果現在就出手的話，要是未來房價再跌他們就買虧了；如果繼續等待觀望的話，由於缺乏外部衝擊或導致房價大跌的觸發機制，數月之後房價可能再升，如果他們到那時候再買的話就要多花錢。

Pasalis也認為，目前真是難以估計買家的心理，也不好預測房市的真正走向，也許到今年秋天，比如說9月份，可能會看出一些端倪：房市將硬著陸？或短暫停頓之後再度發燒？或只是小幅的價格調整走向平穩？

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