該崩盤了？銀行都勸你先別買房了！開發商焦慮了誰來買房？

自從3.17新一輪調控以來了，樓市的風格完全被逆轉，越看越不對勁！近日，易居研究院發布了北京房地產市場研究報告，數據顯示，5月北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米，環比下降4%，同比則增長了22%。

成交面積方面，北京5月僅成交新建商品房面積約46萬平方米，比前月的約53萬平方米環比下降約13%，比去年同期的約90萬平方米下降約49%。

如今信貸逐步收緊成為了趨勢！這對樓市影響才是最致命的！中原地產研究中心統計數據顯示：目前大部分城市的執行利率已經基本接近首套房基準，二套房上浮10%-20%。

整個政策的收緊調控使整個市場的預期已經發生了非常大的變化，目前大家認為房價像去年那樣基本上沒有可能，而且認為一些去年的熱點城市房價出現調整也是大概率。

在北京部分學區房單價相比3·17之前每平米已下降2-3萬，房價下降百萬以上。有黃城根小學一處學區房3個月內更是降了220萬！銀行個貸經理說，他所在的銀行目前基本沒有個人按揭額度，已到了主動勸退購房者的地步！

某知名分析人士稱，一二線城市還有實業、資金、人口等支撐房價或許還暫時可以穩住，長期來看發展的潛力比較大，而那些三四線小城市，明明沒有什麼發展潛力了，可是房價竟然還一路上漲，那完全就是炒高的價格，蘊藏著巨大的風險。

如今銀行終於開始拒絕背鍋了：在限貸方面層層加碼。現在不少銀行已經取消了首付優惠，還停發了二套貸。一線調控以來，三四線去庫存效果比較顯著，取得非常好的成績，地方已經憑藉去庫存成功解套，當開發商已經勝 利回款收回成本，當大戶和上市公司們已經套現離場。偌大的賭 場之中，剩下的還有誰呢？

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