投資英國房產：普通與特殊投資者所需注意事項

「安家立業」向來是中國傳統中最重要的一個考慮因素，特別是離開自己生活多年的故土，來到一個新的環境，新的體制下，新移民來到英國通常考慮的第一件事情。

毋庸置疑，新移民進入英國後面臨的各種不同的挑戰與新鮮事物，如何在最短的時間內適應英國生活，迎接新的挑戰？如何能夠快速的在英國「安家」與「立業」？本期我就為即將成為新移民的投資者來一一解答。

買房還是租房？

這個問題的答案很簡單，作為新移民，一定切忌不要盲目購買房屋，一定是先安頓下來，慢慢體驗，慢慢觀察周邊環境，尋找適合自己的房產後再進行購買行為。正所謂，沒有最好的房產，只有最適合自己的房產。

倫敦內還是倫敦外？

倫敦內外的區別，首先因該考慮的是購房的主驅動以及英國移民的主因。大部分情況下，移民英國的主驅動是為了孩子的教育。 如果是以孩子的教育為主要目的，我認為應該在確定孩子的學校所在地前提下，決定購買房產的地段及規模。

在確定學校所在地的前提下，同時需要考慮的是孩子的年紀，小學，中學，男校，女校，混校？等等諸多因素需要考慮清楚，建議新移民應該綜合考慮，切忌盲目購買導致小學升中學卻發現中學距離很遠的不利因素。

倫敦內外，其實區別並不大，整個英國的教育水平及質量相對都比較平均。 每個地方都有不錯的學校。 需要考慮的是新移民如果有商業拓展的需求，選擇相對商業程度發達的城市或者地點比較有利於業務拓展。

考慮到生活成本，當然是倫敦外比倫敦內要相對的合算，但是如果有商務需求，交通費用可是一筆不小的開支，也應該被列在考慮的範圍之內。

由於有較多的投資者是通過企業家移民和投資移民來到英國，所以，以下我對普通投資者、持企業家移民簽證和持投資移民簽證的購房者所需注意事項做一詳細分析：

普通投資者購房所需注意事項

2014年7月，英國房價出現了自去年十二月以來的首次下跌。根據房產網站Rightmove的消息，七月房市的平均要價下跌了0.8%；而去年的此時，房市則呈現0.3%的增長。

英國房價的下跌相信讓很多中國高資產人群看到了投資的利好時機。事實也證明，隨著中國人對英國地產市場以及英國投資移民簽證的逐步了解，越來越多的華人選擇來英進行地產投資。

印花稅 (Stamp Duty Land Tax)

印花稅的繳納，取決於房價的多少。若投資者購買價值低於12.5萬英鎊，則無需繳納印花稅；若投資者購買一所價值超過12.5萬英鎊的房產，所需繳納的印花稅則為房價的1%~7%。具體的稅率浮動見下表。

按揭貸款手續費 (Mortgage Handling Fees)

如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款，通常需要向銀行繳納貸款手續費。按揭貸款手續費根據銀行按揭產品、首付款比例等不同而有所不同，一般來說在500~3000英鎊之間。下表為中國銀行(英國)收取按揭貸款手續費的價格表，供讀者作為參考。

房產價值評估費 (Valuation Fees)

在英國，對於房地產價值的評估必須由皇家特許測量師協會(RICS)登記註冊的特許測量師進行。價值評估也通常被分為三個等級：基本評估、買房委託評估以及全面結構檢查。三個等級的評估費用依次遞增，評估內容及對於購買者的保障也依次遞增。通常來說，基本評估通常由按揭貸款的銀行委託進行，部分的貸款銀行會減免這部分費用。

律師費 (Solicitor Fees)

購買地產，在英國是必須通過律師。一般來說，房產律師提供的服務有：代理進行房產登記、代理印花稅及繳納、在購房過程中處理付款及轉賬、在購房過程中提供法律建議以及起草評估合同。律師費用通常為房產價值的0.2%~1%。

房產登記費 (Land Registry Fees)

在英國購房的最後一步就是通過律師向英國土地註冊局進行房產登記。如律師費用一項所提到的，律師會代理投資者進行房產登記，因此此部分費用是由律師代收的，一般為房產的0.1%~0.2%。

英國企業家移民簽證持有者購房注意事項

自英國企業家移民簽證被國人熟知，我一直收到來自意欲辦理企業家移民簽證人群關於在英購買房產的諮詢。其中被問得最多的一個問題就是：用來投資的20萬英鎊，可以購買房產嗎？

需要注意的是，企業家移民簽證持有者的商業項目，不可以是房產開發或管理。投資於個人住宅中的資金，不可作為續簽簽證時的計分項。若T1E的持有者在英購買了公私兩用的房產，則用於個人住宅的那一部分資金不能被計入續簽時的計分項。而這一部分的估價，也需要由皇家特許測量師進行，在續簽時減去相應的額度。

但是需要特別注意的是：如果投資者購買的是商業地產並且完全是用在商業用途上的合理地產開支，是完全被認可的。 例如，永久產權的商業辦公室，長租期的商業零售店面等等。

英國投資移民簽證持有者購房注意事項

根據現行的英國移民法規定，投資移民簽證的持有者需要將1萬英鎊資金中的75%用於購買國債、股票或進行商業投資，剩餘的25%才可用於購買個人住宅或用做存款；且T1I的持有者也不能向僅從事房產投資的公司進行投資。

但是，很多投資人不了解的是，英國100萬投資移民簽證持有人是可以將100萬英鎊投資在商業地產作為主要勞動生產力的商業項目當中的，例如，賓館項目。

需要注意的是，目前移民局的要求及規定是必須能夠提供所投資項目的每季度報表並確保投資額度不低於100萬英鎊的總額！通常分析，如果投資一個總價值超過150萬英鎊，地產單獨股價超過110萬英鎊的賓館項目是完全符合這一要求的。具體情況，建議大家需要和專業的法律顧問及財務顧問進行細節探討。

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