追蹤 長楹天街將自主招商經營原百盛區域

北京商報訊 （記者 吳文治 郭白玉）購物中心區主力店化趨勢正在成為越來越多的事實。記者日前報道了長楹天街主力店之一百盛撤出長楹天街，而對於百盛撤走空出的位置，記者近日獲悉，該區域未來將直接由長楹天街進行招商管理。

北京商報記者近日從長楹天街方面獲悉，未來長楹天街原主力店之一百盛的位置將自主進行招商經營，目前招商工作已經啟動。但工作人員並未透露更傾向於什麼樣的業態。長楹天街百盛百貨位於長楹天街西區，據該百盛門店此前一家女裝品牌的導購介紹，這家百盛面積不小，僅女裝品牌就有20餘個。

而近日此處撤出的百盛百貨，開業於2015年，在長楹天街經營僅兩年時間。在百盛撤店時有知情人士曾告訴北京商報記者，按照百貨一般的租賃時間，這應該離百盛合約還有較長的時間。此次撤店，也有一部分是長楹天街與百盛協商的結果，因百盛經營不景氣，長楹天街早有意向解約。但這一說法並沒有得到長楹天街方面的證實。不過，對原百盛區域選擇自主招商經營，是業內人士比較認可的方式。中國購物中心產業資訊中心主任郭增利也分析到，長楹天街百盛面積大坪效低，新的優改方向肯定是著力提升坪效租金和營業額。無論是分解為更多的專賣店，還是分解為多個主題區域，都應該要比過往百貨的收益水平高不少。至於長楹天街會採取哪條路線，其實都是可以給出良好預期的。

全國工商聯商業地產研究會會長王永平則從趨勢角度分析了這一現象的實質，「趨勢就是去主力店化」，傳統主力店業績下滑，已經不適應當前消費的變化。具體到長楹天街的幾大主力店，百盛百貨零售與購物中心自主招商的業態重合度較高，且百貨類主力店的二房東角色和在整體營銷當中與購物中心當中其他品牌難以保持一致本身，這就是在購物中心當中經營本身就是短板。全明星滑冰俱樂部和影院也是尷尬，看上去是為引流，但事實上坪效未必理想，勝在業態上存在差異化。

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