房子是用來住的，不是用來炒的

回到10年前，就真的買得起房嗎？

如今上海的房價，已然是在雲端，如果只是剛剛參加工作的畢業生，沒有家人的支持和幫助，就算是高薪的那部分畢業生，想湊齊首付也需要好多年；至於說到本來就在上海工作，一直在揪著心看房價高漲糾結的人群，還是在首付中斟酌猶豫；也有一部分人本應該在前些年有能力入手，但也在看跌的過程中失去了機會，論後悔程度這些朋友肯定是最最難受。

尤其是近幾年的房價趨勢，從2015到2017年，幾乎整個上海的房價是翻倍增幅，有些區域可能還不止這個幅度。為什麼房價一直在熱烈討論中，一則是直接影響到居住，想穩定的或改善的群體望眼欲穿；一就是這看不懂房價離譜漲勢，總以為和收入差距這麼多，調控這麼嚴，這總應該有回歸到合理價位的那一天。

但，什麼是合理的價位呢。如此高不可攀的價格和現在的上海平均收入完全不搭界的感受，舉全家之力，舉全國之勢，房價和工資的收入完全沒有銜接的點。

在我所有的文字裡面，總會勸說朋友們買房居住，前提說得都是僅僅特指一套住宅，一套安身立命的居所。

所有的投機或投資都不太適合。畢竟我們也沒有那麼多的購房經歷和經驗，只是穩定在一個城市，如果能努力一把，在能夠湊齊首付的時候，能還得起貸款的階段，給自己給家人一個穩定的場所，一份安心。

這樣也就不會居無定所，不用經常擔心房東要收回房子改作他用，或每年的租金上浮也是固定開銷壓力，年輕人還好幾個小包也就算搬家走人了，輕輕鬆鬆。而成家以後的拖家帶口，大堆生活用品，每一次搬家都是一次苦差。

總是在說現在的房價太高了，就不信上海的房價不跌，只要看準機會就不會多花很多的冤枉錢，就不會有更多的壓力，省下的錢完全可以很好改善家庭的生活。

就像上一篇文章里說的，上海的房價也曾經跌過，而且是大跌的幅度，很多人成功地在那個下跌的時間段退房了，也在打砸售樓處的過程中找到了一定的成就感。

但房價是什麼時候最便宜？過去！

且不談基層老百姓了，就算是那些大亨大戶，又有幾個人能看得到10多年前的房價到今天會是如此景象，這要是早有這個意識，他們這些富豪還不得使勁買，買他一個天昏地暗。就是因為誰也不知道未來的市場到底會怎麼樣，也沒有人能預判經濟的走勢和房產的實際走向。但作為一個普通人，都會有想買房的意願，或至少現在行情下有，買心儀且實惠的夢想房子，會一直環繞，但卻永遠也不知道到低點在哪裡。

真的把你我放到那個10年前，我們就真的有意識買房嗎？真的就會在那個收入的時間段變得更大膽更積極嗎？想必答案是和現在一樣，依舊是左右為難，不敢冒然。因為在那個時候，我們口中也是高喊：這房價也太高了吧！太離譜了吧！

如果房價高的時候買不起，房價低的時候可能會更難。

這個看上去有些難以理解，但如果仔細想一下就會發現現實真是如此，高房價的時候經濟都是相對上行，購房人的預期也會高漲，在前面文章里也有說到這個。而且在上行的空間里，銀行對於貸款這塊也會相對寬鬆和歡迎。

而低房價的時候，就像上面說的前些年因為降價退房的真實例子，其實越跌越不敢買，而且因為跌的預期讓買的人更害怕，越擔憂就越不敢買，經濟下行的時候更願意持有現金，而不要增加貸款的壓力，且那時候貸款會更難，預期沒有了，銀行更擔心壞賬的風險。

如此循環，低房價的時候並一定能實現夢想。而還是上面說的那樣，普通老百姓哪個能知道房價什麼時候最合適呢？

相對穩定的時候才是機會，說的是相對比較。

目前的價格確實是一個高位，但相比較2015-2016年算是相對穩定的階段，從社保年限到首付比例，以及近期的貸款利率上調，無一不是在給當下的房價降溫，各種殺手鐧在手，磨刀霍霍，如果還是高溫持續，不排除政府後續還會增加手段來控制。

依舊還是那句話，如果只是在考慮第一套住房在上海，計劃在這裡還要生活很長時間，孩子也希望在這裡學習和生活，在還有條件滿足當下的門檻時，還是建議掌握機會。

被社保限購的那一批年輕人，他們在滿二等五的過程中，不知道有多少比例會回到老家，還或者更多依舊是在等待，這些力量的存在，對於上海房產的需求是一股強勁的力量。

各種數據顯示上海當下的房產成交量可謂非常的低，完全可以說目前是買方市場，買家可以很好去選去談，可能還有一些議價的空間，付款方式也有較好的溝通空間，在購買周期上也不會像之前那麼緊迫，尤其是前期高峰期一些置換的朋友，整個交易過程中簡直是連環套險情，稍有不慎就是多方牽扯，驚心動魄，合同糾紛，各方扯皮，訴諸法律，可謂多少人夜不成寐。

習主席說房子是用來住的，不是用來炒的，這最好詮釋了房子的用途。

我們老百姓只是買一套來住的房子，為了更好在一個值得留下的城市努力和奮鬥，這個目標很明確也很簡單，困難重重，但依舊值得拼搏一把去實現。

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