掀起熱潮的服務式公寓為何受500強高管歡迎

在高端服務式公寓中，外企高層佔了很大的比例，其中不乏知名企業的領導，與傳統的五星酒店相比服務式公寓都有哪些優勢？

對於上海這樣的城市來說，海納百川，擁有眾多世界500強企業和海外投資客的城市來說，眾多服務式公寓和五星級酒店都將一定的目標受眾瞄準了500強企業的CEO和高層。這部分人很大一部分來自海外，被外派來中國工作多年，或單身，或攜帶愛人及子女。不過，根據數據顯示，在這一部分人中，很大一部分人更偏愛服務式公寓。近日，記者就這個問題與在上海建立了多個服務公寓項目的嘉華中國副董事李志賢進行探討，在他看來，這還與服務式公寓和五星酒店的定位不同有直接關係。

他認為，五星級酒店本身的定位並不是滿足長租客人，它在設計上，會更注重個性和設計感，顏色也會選擇得相對比較鮮艷，這樣得目的，是可以讓住客在進入一個酒店及進入客房時，有一種耳目一新的視覺衝擊，讓用戶對這個酒店記憶猶新。所以，一般五星酒店從建築外觀，大堂設計，房間的布局和顏色搭配，甚至小到一些細微的點綴擺件，都會設計得十分細緻，並且大量使用金色、紅色等視覺衝擊強烈的顏色。但這樣的顏色，其實對於人的感官刺激會比較大，並不適合長時間居住。

而服務式公寓的定位則恰恰相反，服務式公寓主要目標是涉外人士和企業高層，所以其在設計時更多的以「家」作為主旨，在服務式公寓的裝修和設計風格上，在注重精緻和細節的同時，會更注重讓用戶舒適。這種舒適，可能會體現在實木材質的運用，一些細節的設計上。當然，在整個單元，會有一些畫龍點睛的地方，比如在剛剛發布的徐匯服務式公寓中，進門處會有一個比較亮眼色設計，色相比較顯眼，給人以別緻感。另外，在定位上，服務式也會根據每個項目的不同，做差異化的產品定位，比如，剛剛發布的尚臻徐匯項目，就利用原先「法租界」位置的理念，打造了法式的樓盤風格。

除了套房中的設計不同外，李志賢認為，服務式公寓還有一些不同的地方是貼心的服務。比如，在整個公寓的大堂，會有吧台供住客短暫停留，住客可以在這裡約見客人或者與鄰居閑聊，而在吧台處還會有免費的飲料供用戶休息和閑談時使用。此外，在公寓中，還會有私密空間的宴會廳，可以供住客招待朋友，這個空間可以根據用戶的預定，提供相應的餐飲和服務定製，而這些在傳統的五星酒店都是沒有的。

從數據上我們也可以看到，的確，在高端服務式公寓中，外企高層佔了很大的比例，其中不乏知名企業的領導，而從入住率角度，先於2015年3月上市的尚臻靜安高端服務式公寓，截止2016年底，其出租率已高達9成，這從側面也反應了這類高端服務式公寓的發展潛力巨大。而隨著徐匯尚臻開業後，嘉華旗下第三個服務公寓金橋尚臻也將在今年年底開業。

除了尚臻外，同樣來自全球知名的開發商的雅詩閣，也在上海快速布局了包括淮海路、金橋碧云為代表的多個服務公寓項目，同樣入住率表現不錯。

從布局上，我們也可以看到，服務式公寓在地址位置布局上，更傾向於淮海路、靜安寺這樣交通便利的鬧市區和像古北、碧雲這樣的成熟涉外生活圈，這樣的位置選擇，也更契合涉外人群的生活交際需求。

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